Apartamento com 3 Quartos à Venda, 181m², 3 Banheiros, 2 Garagens - Itaim Bibi - São Paulo

OBY Itaim | Residencial exclusivo no Itaim Bibi com unidades de 181 m² a 376 m², arquitetura contemporânea e apenas 11 residências

OOBY Itaimé um empreendimento residencial de alto padrão localizado naRua Brasília, 80, no coração doItaim Bibi, um dos bairros mais valorizados de São Paulo, reconhecido pela sua infraestrutura completa, alta gastronomia e proximidade com importantes eixos corporativos e de lazer da cidade.

Implantado em um terreno de, o projeto foi concebido com um conceito de exclusividade absoluta, reunindo apenas11 unidades residenciais, sendouma por andar, o que garante privacidade, conforto e uma experiência única de moradia.

As unidades apresentam metragens que partem de181 m²nos apartamentos tipo, passam porMaisons de 215 m² e 258 m²e chegam àcobertura duplex de 376 m², todas com3 suítese opções de2, 3 ou 4 vagas de garagem, conforme a tipologia.

O projeto arquitetônico assinado porVicente Montano, em parceria comJ-VM Arquitetura, valoriza linhas contemporâneas, integração entre ambientes e uso de caixilhos amplos, proporcionando iluminação natural abundante e ventilação cruzada. Os interiores são assinados peloStudio RO+CA, enquanto o paisagismo deRoberto Riscalacomplementa a proposta com áreas verdes cuidadosamente integradas ao projeto arquitetônico.

A estrutura do empreendimento é composta por2 subsolos de garagem, térreo com áreas comuns e lazer, além dos pavimentos residenciais com unidades exclusivas. O lazer foi projetado para oferecer conforto e funcionalidade, incluindopiscina adulto com raia de 25 metros climatizada, piscina infantil, academia equipada Life Fitness, brinquedoteca e solarium.

Entre os diferenciais técnicos e construtivos, destacam-segerador full para todo o edifício, infraestrutura para ar-condicionado, elevadores com biometria e senha, portaria blindada com clausura de segurança, caixilhos amplos de 2,40 m, laje plana sem vigas aparentes nas áreas sociais, sistema de irrigação automatizada das jardineiras e infraestrutura para carregamento de veículos elétricos.

As unidades foram pensadas para oferecer flexibilidade e personalização, com possibilidade de integração de ambientes, varandas niveladas com o living e infraestrutura técnica posicionada de forma estratégica para maximizar o conforto e a funcionalidade dos espaços.

Com uma proposta contemporânea, escala intimista e localização privilegiada, o OBY Itaim se posiciona como uma oportunidade única para quem buscaexclusividade, sofisticação e qualidade de vida em um dos endereços mais desejados de São Paulo.

• Empreendimento: OBY Itaim
• Endereço: Rua Brasília, 80
• Bairro: Itaim Bibi
• Cidade: São Paulo - SP

• Tipo: Residencial

• Torres: 1

Total de unidades:
• 11 unidades residenciais (2 maisons, 8 tipos e 1 cobertura duplex)

Tipologias e metragens:
• Apartamento tipo: 181 m²
• Maison: 215 m² e 258 m²
• Cobertura duplex: 376 m²
• 3 suítes em todas as unidades

Vagas de garagem:
• 2, 3 e 4 vagas conforme unidade

Subsolos:
• 2 subsolos
• Bicicletário privativo

Pavimentos:
• Térreo com áreas comuns e lazer
• 1º e 2º pavimentos: unidades Maison
• 3º ao 10º pavimentos: unidades tipo
• 11º e 12º pavimentos: cobertura duplex

• Altura do edifício: 41,53 metros

Projeto:
• Arquitetura: Vicente Montano / J-VM Arquitetura
• Interiores: Studio RO+CA
• Paisagismo: Roberto Riscala

Realização e incorporação:
• RFM Incorporadora
• JLJ Empreendimentos

Construção:
• RFM Construtora

Áreas comuns:
• Piscina adulto com raia de 25 m (climatizada – previsão)
• Piscina infantil
• Academia equipada Life Fitness
• Brinquedoteca
• Solarium

Diferenciais construtivos:
• Fachada contemporânea
• Caixilhos amplos (2,40 m)
• Laje plana sem vigas aparentes
• Sistema de irrigação automatizada das jardineiras
• Possibilidade de personalização das unidades

Tecnologia e infraestrutura:
• Gerador full para todo o edifício
• Infraestrutura para ar-condicionado (dreno e carga elétrica)
• Infraestrutura para carregadores de veículos elétricos
• Medição individualizada de água e gás

Segurança:
• Portaria blindada
• Clausura de pedestres e veículos
• Controle de acesso com pulmão de segurança
• Elevadores com biometria e senha
• CFTV no condomínio

Garagem:
• Vagas não determinadas
• Pintura epóxi
• Vagas para veículos elétricos (infraestrutura)

Sustentabilidade:
• Previsão de aquecimento solar
• Sensores de presença nas áreas comuns
• Iluminação eficiente
• Ventilação e iluminação natural

Infraestrutura das unidades:
• Infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios e sala
• Água quente em lavatórios, chuveiros e cozinha
• Varandas niveladas com o living
• Terraço técnico para condensadoras

Observações:
• Unidades entregues sem acabamentos
• Decoração e mobiliário ilustrativos
• Empreendimento entregue conforme memorial descritivo
• Projeto sujeito a alterações

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Sala de Reunião
• Sauna
• Solarium
• Spa