Apartamento com 3 Quartos à Venda, 119m², 4 Banheiros, 2 Garagens - Vila Mariana - São Paulo

Jota by Lindenberg Vila Mariana | Apartamentos de 66 m², 96 m² e 119 m² com lazer em 2 rooftops

OJota by Lindenberg Vila Marianaé um empreendimento de alto padrão implantado em terreno de, em localização estratégica naRua Gregório Serrão com Rua Joaquim Távora, em um dos endereços mais desejados da Vila Mariana. A poucos minutos daestação Ana Rosa, daAvenida Paulista, daAvenida 23 de Maio, doParque da Aclimaçãoe doParque Ibirapuera, o projeto une mobilidade, conveniência e qualidade de vida em uma região consolidada, com forte presença de cultura, gastronomia, ensino e serviços.

O empreendimento foi concebido comsetorização independente, comsetor residencialesetor corporativoseparados, comadministrações independentes, lazer exclusivo e sem acessos cruzados. No setor residencial, o projeto conta com25 pavimentos,136 unidadese lazer distribuído em2 pavimentos rooftop, reforçando o caráter exclusivo do condomínio e a valorização do uso residencial.

As unidades residenciais são compostas por apartamentos de66 m²,96 m²e119 m², todos comdepósito privativo de 3,9 m². As tipologias de66 m², localizadas nosfinais 02 e 05, apresentam configuração padrão de1 suíte e 1 dormitório, com opção desala ampliada. As unidades de96 m², nosfinais 01 e 06, possuem padrão de1 suíte e 2 dormitórios, com opção de2 suítes e sala ampliada. Já as unidades de119 m², nosfinais 03 e 04, têm padrão de3 suítes, com opção de2 suítes e sala ampliada.

O projeto valoriza conforto, iluminação natural, funcionalidade e privacidade, com plantas pensadas para diferentes perfis familiares e diferentes momentos de vida. As unidades contam cominfraestrutura para churrasqueira a carvão,tratamento de atenuação acústica no piso dos dormitórios,misturadores nos banheiros,infraestrutura para ar-condicionado na sala e dormitórios,janelas com vidros laminados e persiana de enrolar,ponto de água quente na cozinha,ponto para coifaeterraço técnico para ar-condicionado. Nas unidades de119 m², o projeto ainda contemplahall social privativo.

O lazer residencial foi planejado emdois rooftops, criando uma experiência diferenciada dentro do condomínio. NoRooftop Sunrise, no 11º andar, o morador conta comfitness de 177 m²,playground,praça aberta,brinquedoteca de 53 m²,espaço gourmeteduas salas de massagem de 17 m² cada. NoRooftop Sunset, no 28º andar, estão distribuídossalão de festas de 125 m²,gourmet,sauna,bar piscina,piscina infantil,solarium,SPA,piscina adulto com raia de 25 metrosepool house, compondo um lazer elevado com vista privilegiada e forte apelo de exclusividade.

No térreo, o empreendimento apresenta estrutura de chegada e apoio compor cochere,portaria,acesso social,acesso de serviço,hall social,elevadores,acesso de veículos,3 lojas,vagas para pessoas com deficiência,pet placeeacesso ao setor corporativo. A proposta arquitetônica privilegia circulação organizada, separação adequada de fluxos e uma experiência condominial mais qualificada desde a chegada.

Na infraestrutura, o empreendimento adotaestrutura convencional com blocos cerâmicos ou de concreto, comparedes internas em alvenarianas unidades residenciais. O projeto conta com5 elevadores, sendo2 elevadores sociais e 1 de serviço, além de2 elevadores sociais dedicados às unidades de 119 m². Há ainda11 vagas de moto de uso comum,136 vagas de bicicletas,4 estações para carregamento de carro elétrico no térreo,sistema de CFTV,infraestrutura para ar-condicionado em diversas áreas comuns,clausura para acessos de pedestrese previsão paraclausura de veículos.

As vagas das unidades variam conforme a tipologia. Os apartamentos de66 m²contam com1 vaga por sorteio. As unidades de96 m²possuem2 vagas demarcadas, com exceção das unidades31, 41, 51 e 61, que terãosomente 1 vaga demarcada no térreo. Já os apartamentos de119 m²contam com2 vagas demarcadas. Todas as vagas têm dimensão de.

Entre outros diferenciais técnicos, o material informapé-direito de 2,63 mem terraço, dormitórios, salas e cozinha, e2,30 mem banheiros e circulação, além delajes com espessura entre 10 e 12 cm,1 ponto de gás para fogão/forno em cada unidade,medição de água individualizada, infraestrutura para futura medição de gás pelo condomínio,sistema de tratamento de águas pluviaispara utilização parcial na rega dos jardins,infraestrutura para aquecimento solar futuro pelo condomínioegerador de emergência

Como complemento, o empreendimento prevêKit Conforto, cominfra de ar-condicionado, automação de persianas, ponto para toalheiro aquecido, ponto para desembaçador de espelhos e 1 tomada USB por ambiente, além deKit Gourmet, ampliando o potencial de personalização e conforto das unidades. Com esse conjunto, oJota by Lindenberg Vila Marianase posiciona como um projeto residencial sofisticado, funcional e estrategicamente localizado, com diferenciais de planta, infraestrutura, lazer elevado e forte potencial de valorização patrimonial.

• Empreendimento: Jota by Lindenberg Vila Mariana

• Bairro: Vila Mariana
• Cidade: São Paulo - SP

• Setorização: setor residencial e setor corporativo independentes
• Acessos: sem acessos cruzados
• Administração: independente por setor

Setor residencial:
• 25 pavimentos
• 136 unidades
• Tipologias: 66 m², 96 m² e 119 m²
• Depósito privativo: 3,9 m² para todas as unidades

Distribuição das unidades:
• 40 unidades de 96 m² (finais 01 e 06)
• 48 unidades de 119 m² (finais 03 e 04)
• 48 unidades de 66 m² (finais 02 e 05)

Finais:
• Final 01: 96 m²
• Final 02: 66 m²
• Final 03: 119 m²
• Final 04: 119 m²
• Final 05: 66 m²
• Final 06: 96 m²

Tipologias:
• 66 m²: 1 suíte + 1 dormitório | opção sala ampliada
• 96 m²: 1 suíte + 2 dormitórios | opção 2 suítes + sala ampliada
• 119 m²: 3 suítes | opção 2 suítes + sala ampliada | hall social privativo

Vagas:
• 66 m²: 1 vaga por sorteio
• 96 m²: 2 vagas demarcadas (exceto unidades 31, 41, 51 e 61 com 1 vaga)
• 119 m²: 2 vagas demarcadas

Outras vagas:
• 11 vagas de moto
• 136 vagas de bicicleta
• 4 pontos para carregamento de carro elétrico

Elevadores:
• 5 elevadores
• 2 sociais
• 1 de serviço
• 2 sociais exclusivos para unidades de 119 m²

Lazer:
• Rooftop Sunrise (11º pavimento): fitness 177 m² | playground | praça | brinquedoteca 53 m² | gourmet | 2 salas de massagem (17 m² cada)
• Rooftop Sunset (28º pavimento): salão de festas 125 m² | gourmet | sauna | bar piscina | piscina infantil | solarium | SPA | piscina adulto com raia de 25 m | pool house

Implantação térreo:
• Por cochere
• Portaria
• Acesso social
• Acesso de serviço
• Hall social
• Elevadores
• Acesso veículos
• Loja 1
• Loja 2
• Loja 3
• Vagas PCD
• Pet Place
• Acesso setor corporativo

• Lojas: 3 lojas no térreo (não comercializadas, permuta para terrenistas)

Projetos:
• Arquitetura: LE Arquitetos
• Decoração: Carlos Rossi
• Paisagismo: Benedito Abbud
• Realização: Adolpho Lindenberg e Eztec
• Construção: Adolpho Lindenberg

• Sistema construtivo: estrutura convencional
• Paredes internas: alvenaria
• Segurança: CFTV
• Clausura: pedestres e previsão veículos

Infraestrutura:
• Ar-condicionado nas áreas comuns
• Captação de águas pluviais
• Infra para aquecimento solar
• Medição individual de água
• Infra para medição de gás

Especificações:
• Lajes: 10 a 12 cm
• Pé-direito áreas sociais: 2,63 m
• Pé-direito áreas técnicas: 2,30 m

Unidades:
• Infraestrutura para churrasqueira
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Tratamento acústico nos dormitórios
• Misturadores nos banheiros
• Janelas com persiana
• Ponto de água quente na cozinha
• Ponto para coifa
• Terraço técnico

Energia:
• Gerador para áreas comuns essenciais
• Não atende unidades privativas

Kits opcionais:
• Kit Conforto
• Kit Gourmet

• Observação: material preliminar sujeito a alterações

Características:
• Acessibilidade para PNE
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Depósito
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Pet Care
• Pet Place
• Piscina
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• RoofTop
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas