Apartamento com 3 Quartos à Venda, 256m², 4 Banheiros, 3 Garagens - Vila Nova Conceição - São Paulo

Hélio 454 | Apartamentos de 255 m² a 491 m² na Vila Nova Conceição, 1 por andar, altíssimo padrão

OHélio 454é um empreendimento de altíssimo padrão localizado naAvenida Hélio Pellegrino, 454, na Vila Nova Conceição, um dos endereços mais exclusivos e desejados de São Paulo. Concebido como uma proposta rara no mercado imobiliário contemporâneo, o projeto traz o conceito deapenas 1 unidade por andar, garantindo privacidade absoluta, exclusividade e uma experiência residencial única.

Comtorre única e apenas 8 unidades residenciais, distribuídas ao longo de 12 pavimentos, o empreendimento reforça sua proposta de escassez e sofisticação, sendo composto porsubsolo, térreo, pavimento de lazer/loft, 8 pavimentos residenciais e pavimento técnico.

As unidades apresentam metragens que variam entre255 m² e 491 m², com configurações de3 suítes e até 4 vagas, além de opções de plantas com possibilidade de ampliação, proporcionando flexibilidade para personalização e adequação ao estilo de vida do morador.

O projeto arquitetônico é assinado peloArchitecture Office (antiga Triptyque), com interiores deJoão Armentanoe paisagismo deCardim, consolidando um conjunto autoral que combina estética contemporânea, elegância e integração com o entorno urbano.

As áreas comuns foram concebidas para oferecer bem-estar e funcionalidade, com espaços comolobby, salão de festas, brinquedoteca, fitness, office, piscina com raia de 22 metros, sauna seca e sala de massagem, todos entregues equipados e decorados, conforme apresentado no material técnico e nas perspectivas ilustradas do projeto.

O empreendimento também incorpora uma série de diferenciais de alto padrão, incluindohall privativo, elevador social com acesso direto à unidade, persianas automatizadas nas suítes, infraestrutura para ar-condicionado, aquecimento a gás por passagem e infraestrutura para carregamento de veículos elétricos, além de sistemas completos de segurança comportaria blindada, clausura e controle de acesso automatizado.

A área de lazer é pensada de forma sofisticada e funcional, com destaque para apiscina descoberta com raia de 22 metros e solarium, ambientes de relaxamento como sauna e sala de massagem, além de espaços de convivência e trabalho que acompanham o estilo de vida contemporâneo, como coworking e office.

Outro diferencial relevante está na composição da área privativa, que incluioffice privativo no térreo e box para bicicleta no subsolo integrados à metragem total da unidade, conforme registrado no memorial de incorporação.

O Hélio 454 representa uma nova leitura do morar na Vila Nova Conceição, combinando arquitetura autoral, localização estratégica e um nível de exclusividade que posiciona o empreendimento entre os mais seletos da cidade.

Um projeto onde cada unidade é única, cada andar é exclusivo e cada detalhe foi pensado para um público extremamente exigente.

• Empreendimento: Hélio 454
• Endereço: Avenida Hélio Pellegrino, 454
• Bairro: Vila Nova Conceição
• Cidade: São Paulo - SP

• Tipo: Residencial de altíssimo padrão

• Incorporação: RFM Incorporadora, Koema e Canvas
• Construção: RFM

• Arquitetura: Architecture Office (antiga Triptyque)
• Interiores: João Armentano
• Paisagismo: Cardim

• Torres: Torre única
• Unidades por andar: 1 unidade
• Total de unidades: 8 unidades

Pavimentos:
• 1 subsolo
• Térreo
• 1 pavimento lazer/loft
• 8 pavimentos residenciais
• 1 pavimento técnico
• Total: 12 pavimentos

Tipologias:
• Apartamentos tipo: 255 m² a 258 m²
• Opção ampliada: 255 m² a 258 m²
• Unidades gerais: 255 m² a 491 m²
• Cobertura duplex

Configuração:
• 3 suítes
• 3 a 4 vagas
• Hall privativo
• Elevador social com acesso direto à unidade

Diferenciais das unidades:
• Persianas automatizadas nas suítes
• Infraestrutura para ar-condicionado (carga e dreno)
• Terraço técnico para condensadoras
• Fiação completa entregue
• Possibilidade de ampliação de planta
• Churrasqueira permitida apenas na cobertura
• Caixilhos em alumínio
• Desnível entre terraço e living de 2 cm

Áreas privativas adicionais:
• Office privativo no térreo
• Box para bicicleta no subsolo integrado à área total

Pé-direito:
• 3,50 m piso a piso

Estrutura:
• Concreto com fechamentos em alvenaria
• Fachada em concreto aparente, textura e brises

Vagas:
• Determinadas (não por sorteio)
• Medidas: P (2,20x4,50), M (2,30x4,70), G (2,50x4,70)
• Vagas presas (na mesma unidade)
• Vagas ao tempo (total e parcial: 8)
• 2 vagas de visitante
• 1 vaga PNE
• Infraestrutura para 1 ponto de carro elétrico por unidade
• Acabamento da garagem em pintura epóxi

Lazer:
• Piscina descoberta
• Raia de 22 metros

• Solarium
• Sauna seca
• Sala de massagem
• Salão de festas
• Brinquedoteca
• Fitness (40 m²)
• Office / coworking

Equipamentos fitness:
• Esteira
• Elíptico
• Bike
• Estação de musculação
• Crossover
• Marca prevista: Life Fitness

Segurança:
• Portaria blindada
• Clausura de acesso
• Controle automatizado de veículos
• Infraestrutura para CFTV

Tecnologia:
• Gerador full (exceto carregadores de veículos)
• Infraestrutura para carregamento elétrico

Sustentabilidade:
• Reuso de água para irrigação
• Previsão para aquecimento solar

Infraestrutura:
• Aquecimento a gás por passagem
• Previsão de medição individual de água e gás

Facilidades:
• Delivery
• Áreas comuns equipadas e decoradas
• Curadoria de arte e mobiliário nas áreas comuns

Observações técnicas:
• Unidades entregues com fiação completa
• Áreas molhadas sem revestimento
• Sem entrega de bancadas e metais
• Sem isolamento acústico nos caixilhos
• Sem tomada USB
• Sem jacuzzi
• Sem playground, salão de jogos ou pet place

Cronograma:
• Lançamento: 2º semestre de 2022
• Início da obra: 2º semestre de 2023
• Prazo de obra: 20 meses
• Entrega: 1º semestre de 2026

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Sala de Reunião
• Sauna
• Solarium
• Spa