Propriedade com Terreno de 918 M2 a Venda no Loteamento/condomínio Moinho Rio Vermelho

•  Propriedade com terreno de 918 m² a venda no Loteamento/Condomínio Moinho Rio Vermelho

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
•  A MELHOR rua do bairro Rio Vermelho. Local tranquilo e seguro com construções de alto padrão, rua larga, que não alaga, com monitoramento de câmeras 24h e portão eletrônico por controle ou aplicativo (abre ás 06h00 e fecha ás 21h00). Rua sem saída com área verde nos fundos do loteamento. Excelente localização, com acesso facilitado ao comércio local, ponto de ônibus, escolas, posto de saúde, academias, além da trilhas e praias da região (Moçambique, Ingleses e Barra da Lagoa).

•  ESCRITURA PÚBLICA. A propriedade é composta por 2 terrenos com matrículas separadas registradas no Registro de Imóveis. Excelente oportunidade para quem busca uma área grande para morar ou investir. Os terrenos são conectados por portão conforme fotos. Possibilidade de construção de TRIGEMINADAS para locação ou venda. Possibilidade de financiamento de uma parte da propriedade.

•  Motivo da venda: Somos um dos moradores mais antigos (desde 2012) e gostamos muito do local, mas optamos pela mudança para poder estar mais próximos dos meus sogros que moram no continente e estão com idade avançada.

DESCRITIVO DETALHADO:
•  TERRENO 1 (COM CASA CONSTRUÍDA)
•  Casa pronta para morar ou alugar. Se você for alugar mensal, conseguirá facilmente um valor entre R$ 3.500,00 a R$ 4.500,00 por mês. Pelo Airbnb e Booking.com consegue alugar por um valor entre R$ 400,00 a R$ 700,00 por dia.
•  Terreno com 459m² (15 metros de frente x 30,6 metros de fundos)
•  Casa de fundos de 60m² de laje impermeabilizada com manta asfáltica, com 2 quartos, 1 banheiro, 1 sala, 1 cozinha e 1 lavanderia.
•  Área Gourmet com 45m², construída em madeira nobre e coberta com telha sanduíche termoacústica, composta por churrasqueira elétrica de inox com bancada de granito e portas metálicas. A área possui também um depósito para ferramentas, materiais, pranchas de surf e itens diversos, além de um banheiro com chuveiro.
•  Quintal com chuveiro/deck de madeira nobre, muro de escalada e diversas plantas frutíferas (acerola, palmeiras, mexerica, amora, groselha, caju, bananeira, abacateiro, dentre outras). Portão eletrônico e campainha por wi-fi. Canil grande para cachorros com cobertura térmica.
•  Inclui na negociação: Todo mobiliário do banheiro (bom estado). Cozinha planejada com bancada de granito (bom estado). Dois ar condicionados da casa (funcionando). A churrasqueira elétrica de inox com grelhas, espetos, etc (novos). Depósito com prateleiras reforçadas de madeira fixas (novos). 2 suportes de mangueira (novos).
•  A parte externa, muros e fachada da casa foram recentemente pintadas com tinta de primeira linha da Decor Colors. A parte interna está em bom estado de conservação.
•  Condomínio mensal: R$ 190,00
•  IPTU anual: R$ 871,68
•  Neste loteamento a prefeitura exige que o proprietário tenha uma estação de tratamento de esgoto em fornecedor indicado pela própria prefeitura. Optamos pelo uso de fossa/sumidouro e nunca tivemos qualquer problema (muitos moradores inclusive). Para adequação (opcional) o novo proprietário terá que investir aproximadamente entre R$ 30.000,00 e R$ 40.000,00. Já consideramos o desconto deste valor na composição de preço da propriedade.

•  TERRENO 2 (TERRENO TODO MURADO)
•  Possibilidade de construção de TRIGEMINADAS para locação ou venda.
•  Terreno com 459m² (15 metros de frente x 30,6 metros de fundos) todo murado e de nossa propriedade (os muros). Os muros foram recentemente pintados com tinta de primeira linha da Decor Colors.
•  Condomínio mensal: R$ 190,00
•  IPTU anual: R$ 1.510,73