🏢 **exclusivo Espaço Comercial Especializado em Clínicas de Saúde**

**Exclusivo Espaço Comercial Especializado em Clínicas de Saúde** 📍 **Localização Estratégica**   **Estrutura e Layout**: 🏢 **Área Construída**: 302m² 🚗 **Garagens**: 4 vagas privativas para estacionamento. 🏠 **Edícula**: 110m² distribuídos em dois andares, oferecendo versatilidade e espaço. 👨‍⚕️ **Salas**: 9 salas adaptáveis, quatro delas já equipadas com lavatórios. 🚻 **Banheiros**: 4 banheiros bem distribuídos, proporcionando conveniência. 🍽️ **Cozinha**: Espaço para refeições e intervalos. 🛋️ **Mobiliário**: Móveis planejados para otimizar cada ambiente. 📄 **Regularidade**: Todos os alvarás aprovados, garantindo a legalidade da estrutura.   💡 **Destaque**: Este espaço foi projetado especialmente para acomodar clínicas e consultórios de saúde, o que o torna uma excelente oportunidade para profissionais e investidores desse setor.   💰 **Preço**: R$ 2.895,000.00   Com uma infraestrutura completa e altamente adaptável, este espaço comercial oferece tudo o que você precisa para estabelecer ou expandir sua clínica de saúde. Seu layout funcional e a atenção aos detalhes fazem dele uma escolha premium para quem busca qualidade e eficiência.    Não perca essa oportunidade única de investir em um espaço que não só atende, mas supera todas as suas necessidades comerciais! 🌟🏥📈

Descrição e texto do anúncio:
•   Excelente imóvel, pronto para uso comercial ou residencial
•   Área total construída de 288m², alvenaria, escriturado e registrado, sem dívidas
•   Composto de sobrado, edícula e quatro vagas de garagem, sendo duas cobertas
•   Sobrado de 178m²
•  composto de 7 salas + 2 recepções, 3 banheiros, cozinha mobiliada
•   Edícula com 110m²
•  , no andar inferior de 55m², com lavanderia e banheiro, escada interna caracol, e
•  no andar superior de 55m² com 2 salas, pia de granito e passarela coberta para circulação com
•  sobrado. Ao lado, uma das vagas de garagem é coberta, com depósito com portas de alumínio,
•  medindo 16m².
•   Instalações elétricas de ótima qualidade, preparado para energia trifásica, antena de TV e som
•  ambiente em 4 salas
•   Cabeamento estruturado para rede de informática
•   Segurança com portões, grades, muros, alarme, câmera de vigilância, interfone, porta externa com
•  fecho automático.
•   Piso porcelanato e cerâmica, esquadrias de alumínio, pintura acrílica e portas MDF brancas laqueadas
•  e escada em granito
•   Banheiros amplos e com ventilação externa, box blindex
•   Rebaixamento em gesso, projeto luminotécnico
•   Central telefônica modular com 12 ramais internos
•   Climatização completa com 4 Split e 5 Ar Condicionado
•   Fachada frontal pastilhada, instalação externa de gás
•   Aprovado para alvarás - Prefeitura, Vigilância Sanitária e Bombeiros
•   Janelas frontais especiais anti-ruído
•   Móveis sob medida em MDF
•  Grande oportunidade: possibilidade de também comprar terreno em frente, do mesmo proprietário, para
•  expansão de negócio, uso como estacionamento ou construção. Área: 288m²; valor de negociação para
•  compra conjunta com a casa: R$ 1.600.000,00

Características:
•  Área de Serviço
•  Copa
•  Jardim
•  Living
•  Piso Cerâmico