Terreno 1.200 M² com Alvará + Projeto Aprovado: Condomínio com 12 Lofts C/ Mezanino | 2 Acessos | Sorocaba

Você não está comprando terreno. Você está comprando tempo liberado. Chega um ponto em que a incorporadora não vende mais “metragem”. Ela vende aquilo que o investidor mais valoriza: o tempo que foi economizado e a previsibilidade que foi conquistada. À venda terreno unificado de 1.200 m² (20 m x 60 m) no Jardim Novo Eldorado – Sorocaba, com acesso para duas ruas, projeto aprovado e, principalmente, ALVARÁ emitido + memorial descritivo pronto para execução imediata de um condomínio com 12 unidades. O produto foi desenhado para locação com apelo real de mercado: lofts com 3,8 m de pé-direito, mezanino de 12 m² e lavabo, padrão médio, com vaga exclusiva e portaria.
Ou seja: unidade compacta, mas com sensação de amplitude e “status” — exatamente o tipo de imóvel que reduz vacância e sustenta valor. Projeto aprovado •   12 lofts com pé-direito 3,8 m
•   Mezanino de 12 m² + lavabo
•   33 m² internos e 45 m² totais (com área externa/quintal)
•   1 vaga exclusiva por unidade
•   Portaria
•   Rua central interna de 5 m
•   Terreno 20 m de frente x 60 m de profundidade
•   Acesso para duas ruas (vantagem operacional e de valorização)

Rentabilidade estimada •   R$ 1.850/mês por unidade
•   R$ 22.200/mês de receita bruta potencial
•   R$ 266.400/ano

Venda do ativo (Valuation) •   R$ 2.300.000 — considerando terreno + projeto aprovado + memorial + alvará emitido + obra iniciada/unidade em fase final.

Por que esta oportunidade é rara •   Você compra um projeto “liberado para obra” (não uma promessa).
•   12 portas diluem risco: vacância vira ajuste, não crise.
•   Tipologia loft + mezanino (3,8 m) entrega percepção premium com custo controlado.
•   Duas frentes melhoram obra, logística e flexibilidade.


•  Bairro: Jardim Novo Eldorado

Características:
•  Automação Predial
•  Câmeras de Segurança
•  Captação de Água
•  Pomar
•  Portão Eletrônico