🌳🏡 um Refúgio Exclusivo: Onde a Sofisticação Abraça a Serenidade no Coração do Interior Paulista

Desperte para uma vida sem paralelos. Esta não é apenas uma residência; é um manifesto de estilo para quem sabe que o verdadeiro luxo é forjado na exclusividade, na privacidade e na profunda conexão com a natureza. É um convite irrecusável a redefinir seu cotidiano.       🏛️ ARQUITETURA AUTORAL: UM IDÍLIO ENTRE DESIGN E NATUREZA     Aninhada no aclamado Condomínio Fazenda Vila Real de Itu, um santuário de segurança e requinte no interior de São Paulo, esta obra-prima é a visão materializada da sua arquiteta proprietária. Cada linha, cada material, cada ambiente foi meticulosamente orquestrado para criar uma sinfonia perfeita entre a sofisticação contemporânea e a mais engenhosa funcionalidade.       "Aqui, seu lar transcende a moradia; é a expressão viva de como você decide experienciar a vida."       ✨ ESPECIFICAÇÕES QUE REVELAM UMA GRANDEZA DISCRETA     Terreno:
 3.300 m² – Um vasto domínio para sua privacidade absoluta.
Área Construída:
 720 m² – Espaços que fluem com generosidade e inteligência.
Complexo Aquático:
 70 m² (raia profissional + hidromassagem) – Seu resort particular, acessível a qualquer momento.
Suítes:
 6 suítes luxuosas, todas climatizadas – O santuário de conforto para cada membro da família.

      🌟 EXPERIÊNCIAS ÚNICAS: UM CONVITE À VIDA PLENA     Imagine-se vivenciando o extraordinário, todos os dias:       🏊‍♂️ SEU COMPLEXO AQUÁTICO EXCLUSIVO     Uma piscina com raia profissional para seus mergulhos matinais ou nados vigorosos.
Uma área de praia desenhada para o relaxamento familiar sob o sol paulista.
Hidromassagem aquecida para desfrutar de momentos de pura contemplação.
Iluminação LED estrategicamente projetada que transforma cada noite em um espetáculo particular.

      🌿 UM PARAÍSO PAISAGÍSTICO MATURADO E ECOSISTENTÁVEL     Mais de 46 árvores majestosas, entre frutíferas e ornamentais de grande porte, criando um microclima de frescor e beleza.
Jardins privativos que se entrelaçam com as suítes, adornados por um chafariz ornamental.
Pergolado e gazebo, cenários perfeitos para o dolce far niente ao ar livre.
Um sistema inovador de reaproveitamento de águas pluviais, um testemunho do compromisso com a sustentabilidade.

      🏡 ARQUITETURA INTELIGENTE: O LÁZARO DO SEU BEM-ESTAR     Uma imponente galeria central com pé-direito de 5 metros, inundada por luz natural e ventilação cruzada.
Seis suítes climatizadas, distribuídas com maestria para garantir privacidade e conforto absoluto.
Dois escritórios climatizados, ideais para um home office executivo sem distrações.
Um acolhedor jardim de inverno com lareira a gás, perfeito para noites aconchegantes.
Sauna seca com vestiário completo, seu refúgio particular de bem-estar.

      💎 UM LEGADO DE LUXO E RESPONSABILIDADE AMBIENTAL     Aqui, o requinte se une à vanguarda da sustentabilidade:       🔋 TECNOLOGIA VERDE E AUTOSSUFICIENTE     Aquecimento solar com apoio elétrico, otimizando o consumo de energia.
Um avançado sistema de tratamento e reuso de efluentes para irrigação paisagística.
Reserva hídrica robusta de 30m³ (cisterna + caixas elevadas), garantindo autonomia.
Infraestrutura pronta para energia solar fotovoltaica, permitindo um futuro ainda mais verde.

      �� CONFORTO E CONECTIVIDADE SEM ESFORÇO     Central de vácuo para uma manutenção impecável e prática.
Wi-Fi de alta velocidade e sistema de som ambiente que permeiam cada canto da casa, dentro e fora.
Cabeamento estruturado completo, para uma experiência digital sem falhas.
Sistema de climatização de última geração com 9 condensadores, garantindo a temperatura ideal em qualquer estação.

      �� INFRAESTRUTURA INTELIGENTE PARA A VIDA MODERNA     Garagem coberta para 3 veículos, com portão elétrico para sua comodidade e segurança.
Oficina equipada com casa de máquinas, um espaço para projetos e manutenção.
Acesso de serviço independente, preservando a privacidade.
Espaços técnicos inteligentemente preparados para futuras expansões ou customizações.

      📊 UM INVESTIMENTO NO SEU BEM-ESTAR E NO SEU FUTURO     Com um valor de reposição atual de R$ 10.177.500, esta propriedade representa mais do que um ativo; é um legado.       IPTU 2025:
 R$ 8.537/ano
Condomínio:
 R$ 3.088/mês
Habite-se:
 21/01/2009 (comprovando a solidez e legalidade da construção)

      Esta é uma daquelas oportunidades raras: adquirir um patrimônio que levaria anos para ser replicado, beneficiando-se de um paisagismo maduro e de uma infraestrutura já completa e otimizada.       🎭 MUITO MAIS QUE UMA AQUISIÇÃO, UMA ESCOLHA DE VIDA     Os atuais proprietários, em uma nova fase da vida com filhos e netos em terras estrangeiras, compreendem que esta casa de campo, um verdadeiro oásis, anseia por uma nova família para desfrutar plenamente de cada um de seus atributos singulares.       Esta é a sua oportunidade singular de possuir não apenas uma propriedade, mas um estilo de vida incomparável, onde cada dia é uma celebração da beleza, do conforto e da exclusividade.       📞 CONVIDAMOS VOCÊ PARA UMA VISITA EXCLUSIVA     Momentos e oportunidades como esta são verdadeiramente únicos e fugazes. Permita-se ser cativado por cada detalhe.       Toda a documentação técnica, incluindo projetos completos (Arquitetônico, Estrutural, Elétrico, Hidráulico, Iluminação, Automação, TI e Paisagismo), está à sua disposição para um exame detalhado.         "O verdadeiro luxo não se mede pelos bens que se adquire, mas pela plenitude da vida que se decide viver."

Características:
•  Ar Condicionado
•  Área de Serviço
•  Banheiro de Serviço
•  Banheiro Social
•  Churrasqueira
•  Closet
•  Copa/Cozinha
•  Dependência de Empregada
•  Despensa
•  Entrada de Serviço
•  Espaço Gourmet
•  Home Office
•  Infra para Ar Split
•  Internet / WiFi
•  Jardim
•  Lareira
•  Lavabo
•  Living
•  Mezanino
•  Móveis Planejados
•  Piscina Privativa
•  Piso Cerâmico
•  Piso de Madeira
•  Sala de Estar
•  Sala de Jantar
•  Suíte Master