Seu Projeto Começa Aqui: Terreno de 330 M2 na Avenida Nilo Bittencourt

Excelente oportunidade para quem busca um terreno bem localizado, com segurança jurídica e ótimo potencial de valorização. São 330 m², medindo 16,5 x 20 metros, em uma região estratégica, com fácil acesso e boa infraestrutura ao redor. O imóvel está situado em zona ZMC3, que permite diversos tipos de uso, incluindo residencial, comercial e serviços de pequeno a médio porte, de acordo com a consulta prévia da prefeitura  . Isso abre um leque interessante para quem quer construir para morar, investir ou até desenvolver um pequeno empreendimento. A região permite coeficiente de aproveitamento de até 3,5, podendo chegar a 6,5 com outorga, além de taxa de ocupação da base de 80%. A altura máxima varia conforme a largura da via, o que viabiliza projetos mais altos dentro das normas municipais. Outro ponto favorável é que o terreno atende as exigências mínimas de lote da zona (10 m de testada e 20 m de profundidade). É uma área que combina mobilidade, infraestrutura e potencial construtivo. 💰 Valor: R$ 600.000,00 🔄 Aceita permuta sob avaliação.