High Line By Living

HIGH LINE BY LIVING | TORRE ÚNICA, ARQUITETURA MARCANTE E UM NOVO ÍCONE RESIDENCIAL NA ACLIMAÇÃO O High Line by Living é um empreendimento que traduz arquitetura contemporânea, sofisticação urbana e um estilo de vida cosmopolita em uma proposta residencial singular na Aclimação. Inspirado no conceito do High Line de Nova York, o projeto incorpora a ideia de um espaço urbano onde natureza, arquitetura e lifestyle se conectam para criar uma experiência de moradia atual, elegante e integrada à cidade. Implantado em um terreno de 3.171,20 m², o empreendimento é composto por torre única com embasamento robusto, fachada imponente e forte identidade visual, reunindo comércio no térreo, áreas de lazer elevadas, rooftop com vista urbana aberta e plantas inteligentes que atendem diferentes perfis de moradia e investimento. O projeto apresenta 10 unidades por pavimento, distribuídas entre os blocos A e B, com tipologias de 62,30 m², 74,70 m² e 86,20 m², além de unidades garden. As plantas contemplam opções de 1 suíte e 1 dormitório, 2 suítes com rouparia e 2 suítes com possibilidade de reversão para 1 suíte e 2 dormitórios, sempre com excelente aproveitamento interno, terraço técnico separado e soluções que elevam o padrão de funcionalidade do projeto. Um dos grandes diferenciais está no lazer, implantado em nível elevado em relação à Rua Castro Alves, criando uma experiência mais privativa, com vistas amplas e uma leitura arquitetônica sofisticada. O empreendimento reúne ambientes como lobby, piscina com raia de 25 metros, solarium, academia by Matrix, espaço gourmet, salão para eventos, brinquedoteca, playground, áreas de convivência externas e um rooftop com espaços exclusivos e vista urbana privilegiada. As unidades contam com diferenciais técnicos relevantes, como pé-direito de 2,60 m, infraestrutura para ar-condicionado, infraestrutura para churrasqueira no terraço, tomadas USB nos dormitórios, infraestrutura para otimização do Wi-Fi, infraestrutura para interruptores inteligentes, persianas de enrolar e tratamento acústico, reforçando o compromisso do projeto com conforto, tecnologia e qualidade construtiva. O empreendimento também incorpora atributos contemporâneos de conveniência, personalização e sustentabilidade, com Preference para customização de acabamentos, bicicletário, vaga para recarga de carro elétrico, infraestrutura para medição individualizada, sistema de aproveitamento de águas pluviais, dispositivos economizadores e paisagismo com espécies nativas. Localizado na Rua Castro Alves, 234, em uma das regiões mais desejadas de São Paulo, o High Line by Living se beneficia da proximidade com o Parque da Aclimação, da conexão com a malha urbana central e de um entorno que combina mobilidade, gastronomia, serviços e forte potencial de valorização patrimonial. O High Line by Living é um projeto de torre única que une arquitetura autoral, lazer elevado, rooftop com vista urbana, plantas bem resolvidas e tecnologia residencial, criando um produto sofisticado para quem busca exclusividade, conforto e patrimônio em localização estratégica.

•  EMPREENDIMENTO: High Line by Living
•  ENDEREÇO: Rua Castro Alves, 234 – São Paulo/SP
•  LOCALIZAÇÃO DO STAND / PROJETO: Rua Castro Alves, 234

•  LANÇAMENTO: Outubro/2024
•  PREVISÃO DE ENTREGA: Janeiro/2028
•  CONDOMÍNIO PREVISTO: R$ 10,00 a R$ 12,00 por m²

•  TORRES: Torre única
•  ÁREA DO TERRENO: 3.171,20 m²
•  TESTADA DA TORRE: Aproximadamente 52,2 m
•  TESTADA DO TERRENO: Aproximadamente 69,5 m
•  COMPOSIÇÃO DO PROJETO: Embasamento com 2 sobressolos, térreo e 1º pavimento + torre com 21 pavimentos

•  TOTAL DE UNIDADES: 216 unidades
•  UNIDADES POR PAVIMENTO: 10 unidades
•  DISTRIBUIÇÃO POR BLOCO: Bloco A com 6 unidades por pavimento | Bloco B com 4 unidades por pavimento

TIPOLOGIAS NA TORRE:
•  62,30 m² – 1 suíte e 1 dormitório – 1 vaga
•  74,70 m² – 2 suítes com rouparia – 1 vaga
•  74,70 m² – opção de planta com 2 suítes – 1 vaga
•  86,20 m² – 2 suítes – 1 vaga
•  86,20 m² – opção de planta com 1 suíte e 2 dormitórios – 1 vaga

TIPOLOGIAS POR FINAL / BLOCO:
•  Final 01 Bloco A – 86 m²
•  Final 02 Bloco A – 86 m²
•  Final 03 Bloco A – 62 m²
•  Final 04 Bloco A – 62 m²
•  Final 05 Bloco A – 74 m²
•  Final 06 Bloco A – 74 m²
•  Final 01 Bloco B – 86 m²
•  Final 02 Bloco B – 86 m²
•  Final 03 Bloco B – 74 m²
•  Final 04 Bloco B – 74 m²

INCIDÊNCIA SOLAR:
•  Sol da manhã em parte dos finais voltados para a Rua Castro Alves
•  Sol da tarde em parte dos finais voltados para o lado oposto da implantação

UNIDADES GARDEN:
•  Final 3A – 2º pavimento – 90,90 m²
•  Final 3B – 2º pavimento – 104,30 m²
•  Final 4A – 3º pavimento – 77,30 m²
•  Final 4B – 3º pavimento – 87,00 m²
•  Final 5A – 2º pavimento – 104,30 m²
•  Final 6A – 3º pavimento – 87,00 m²
•  DIFERENCIAL DOS GARDENS: Todos com previsão para spa

VAGAS:
•  216 vagas de automóvel
•  04 vagas PCD
•  14 vagas de moto
•  50 vagas para bikes no bicicletário
•  01 vaga para recarga de carro elétrico de uso comum do condomínio
•  Vagas extras à venda: Não
•  Vagas de visitante: Não

TIPOS DE VAGAS:
•  1 vaga determinada, livre e coberta
•  1 vaga determinada, livre e descoberta
•  1 vaga presa, coberta, para parte das unidades de 86 m²
•  1 vaga sorteio presa, coberta
•  1 vaga sorteio presa, descoberta

PORTÃO E ACESSO DE VEÍCULOS:
•  Mesmo portão para entrada e saída
•  Portão com clausura

DEPÓSITOS E ARMÁRIOS:
•  Todas as unidades de 86,20 m² terão direito a depósito
•  Área do depósito: 1,70 m²
•  As unidades de 74,70 m² a partir do 19º andar terão direito a depósito (20 unidades)
•  As unidades com finais 1A, 1B, 2A e 2B, além das unidades finais 5A, 6A, 3B e 4B do 19º ao 23º pavimento, possuem concessão de direito de uso de armário comum de divisão proporcional
•  As unidades de 86,20 m² contam com 1 armário na garagem com aproximadamente 1,7 m²

ELEVADORES:
•  04 elevadores no total
•  02 elevadores sociais
•  02 elevadores de serviço
•  01 elevador social e 01 elevador de serviço para cada bloco

PAVIMENTOS DE GARAGEM:
•  04 pavimentos destinados ao estacionamento de veículos, motos e bicicletas

PÉ-DIREITO:
•  Lobby: 2,70 m
•  Unidades: 2,60 m
•  Banheiros das unidades: 2,30 m

ALTURAS APROXIMADAS:
•  Altura da torre: 83 m
•  Altura do lazer do rooftop: 76 m
•  Altura do lazer do embasamento: 15 m

IMPLANTAÇÃO – PAVIMENTO DE ACESSO:
•  Social Entrance
•  Service Entrance
•  Garage Entrance
•  Lobby
•  Delivery

IMPLANTAÇÃO – TÉRREO:
•  Pet Park

IMPLANTAÇÃO – PAVIMENTO DE LAZER:
•  Gym by Matrix
•  Outdoor Gym
•  Kids Space
•  Private Pool House
•  Discovery & Play
•  Swimming Pool
•  Solarium

ROOFTOP:
•  Lounge
•  High Line Gourmet – aproximadamente 58 m²
•  High Line Space – aproximadamente 64 m²
•  Skyview
•  Blank Space
•  OBSERVAÇÃO DO BLANK SPACE: Espaço a ser escolhido pelos clientes por votação conforme regulamento anexo ao contrato de compra e venda

ÁREAS DE LAZER E AMBIENTES:
•  Lobby – aproximadamente 43 m²
•  Private Pool House – aproximadamente 68 m²
•  Swimming Pool
•  Discover & Play
•  Kids Space – aproximadamente 35 m²
•  Gym by Matrix – aproximadamente 132 m²
•  High Line Gourmet – aproximadamente 58 m²
•  High Line Space – aproximadamente 64 m²
•  Skyview

PISCINA ADULTA:
•  Profundidade: 1,30 m
•  Lâmina d’água: 1,20 m
•  Medidas: 3,8 m x 25 m
•  Piscinas climatizadas ou aquecidas: Não

DECK MOLHADO:
•  Em dois lados da piscina
•  Profundidade: 40 cm
•  Lâmina d’água: 30 cm

MOBILIÁRIO DA ÁREA DA PISCINA:
•  07 espreguiçadeiras
•  01 sofá
•  08 cadeiras
•  01 bangalô

PROJETOS:
•  Projeto de arquitetura: MCAA Arquitetos Associados
•  Projeto de decoração: La Rous Studio
•  Projeto de paisagismo: Beth Miyazaki Arquitetura Paisagística

FACHADA E ARQUITETURA:
•  Fachadas com revestimento em massa e acabamento em pintura texturizada acrílica ou reboco decorativo
•  Guardas-corpos dos terraços em gradil de ferro com pintura
•  Arquitetura marcante, com embasamento imponente e forte identidade urbana

ESTRUTURA:
•  Embasamento em estrutura convencional
•  Pavimentos tipo em alvenaria estrutural
•  Unidades com opção de planta possuem paredes não estruturais em drywall ou placa cimentícia, conforme planta de contrato
•  Não é permitida a junção de unidades
•  Não é permitida a abertura ou remoção de paredes estruturais

SEGURANÇA:
•  Portaria com vidro blindado
•  Portaria com alvenaria reforçada
•  Controle de acesso instalado e em funcionamento nos portões da garagem e entrada de pedestres
•  Tubulação seca para futura instalação de câmeras pelo condomínio no acesso de pedestres e elevador
•  Pontos para câmeras nas áreas infantis e acessos da torre

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – UNIDADES:
•  Tomadas USB nos dormitórios
•  Ponto para depurador na cozinha
•  Ponto para fogão ou cooktop a gás na cozinha
•  Ponto 220V para forno elétrico na cozinha
•  Ponto para máquina de lavar louça na cozinha
•  Ponto para micro-ondas na cozinha
•  Ponto para máquina de lavar roupa
•  Infraestrutura para interruptor inteligente na sala, cozinha, terraço e dormitórios
•  Infraestrutura na sala para ponto de monitoramento
•  Infraestrutura para otimização do Wi-Fi com previsão de instalação de roteador no teto
•  Voltagem 127V em tomadas e pontos de luz, exceto forno

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – ÁREAS COMUNS:
•  Ponto no teto para monitoramento do Kids Space
•  01 ponto para recarga de carro elétrico
•  01 tomada USB em todos os ambientes de lazer coberto
•  Infraestrutura para Wi-Fi em todos os ambientes de lazer coberto e descoberto
•  Voltagem 127V nas tomadas e pontos de luz das áreas comuns

GERADOR:
•  Gerador com ligação automática em caso de queda de energia
•  Capacidade para manter elevador de serviço em funcionamento permanente
•  Capacidade para movimentar os demais elevadores até o acesso principal
•  Atendimento aos pontos de iluminação das áreas comuns, bombas de recalque de água servida e pluvial, portões elétricos, pontos do ático e guarita

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS DAS UNIDADES:
•  Ponto de água para filtro na cozinha
•  Ponto de água e esgoto para máquina de lavar louça
•  Ponto de água e esgoto para máquina de lavar roupa
•  Ponto de água e esgoto para o tanque
•  Ponto de água e esgoto para cuba da cozinha
•  Ponto de água e esgoto para cuba do lavabo
•  Ponto de água e esgoto para cuba do terraço

GÁS:
•  Infraestrutura de gás natural na cozinha para instalação do fogão a gás
•  Infraestrutura na área de serviço para instalação de aquecedor a gás
•  Aquecimento previsto para chuveiros, ponto de água da cozinha e torneiras dos banheiros, exceto lavabo
•  Tubulação aparente por motivos de segurança e manutenção
•  A compra e instalação do aquecedor ficam por conta do cliente
•  O sistema permite futura instalação de medidores individualizados pelo condomínio

AR-CONDICIONADO – UNIDADES:
•  Ponto de dreno para futura instalação de ar-condicionado nos dormitórios e sala
•  Previsão de ponto elétrico para sistema multisplit conforme carga térmica máxima prevista
•  A instalação dos equipamentos fica por conta do proprietário
•  Condensadora instalada no terraço técnico, conforme projeto

AR-CONDICIONADO – ÁREAS COMUNS:
•  Guarita entregue com sistema instalado e em funcionamento
•  Gym by Matrix, High Line Gourmet e High Line Space com infraestrutura completa para futura instalação
•  Private Pool House, Kids Space, Blank Space e Delivery com infraestrutura de carga elétrica e ponto de dreno para futura instalação
•  Demais áreas comuns sem infraestrutura para ar-condicionado

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES:
•  Smart Home
•  Terraço técnico separado em todas as unidades
•  Infraestrutura para churrasqueira a carvão no terraço
•  Kit opcional de churrasqueira na personalização: bancada, cuba, torneira e churrasqueira
•  Laje de 10 cm com tratamento acústico
•  Tratamento de atenuação de ruído de impacto nos dormitórios
•  Contrapiso de nivelamento nos terraços
•  Persianas de enrolar nos dormitórios, exceto dormitório reversível
•  Caixilhos em alumínio ou PVC na cor branca
•  Porta de correr em alumínio ou PVC na sala
•  Terraço social pode ser fechado após aprovação em assembleia e conforme normas vigentes
•  Terraço técnico não pode ser fechado

ACABAMENTO PADRÃO ENTREGUE:
•  Contrapiso de nivelamento nos terraços
•  Laje com tratamento de atenuação a ruídos de impacto nos dormitórios
•  Piso com porcelanato e revestimento de parede dentro do box nos banheiros
•  Bancada, louças e metais nos banheiros
•  Acabamento em gesso liso e pintura branca nas paredes
•  Forro de gesso nos banheiros e gesso liso nos demais ambientes

NÃO INCLUSO NO ACABAMENTO PADRÃO:
•  Acabamentos de piso e revestimentos não citados
•  Bancada, cuba, metais e kit churrasqueira no terraço social e cozinha
•  Acabamentos gerais do lavabo social
•  Fechamento em vidro do terraço
•  Equipamentos de ar-condicionado
•  Luminárias, exceto terraço social
•  Aquecedor a gás instalado
•  Box nos banheiros
•  Utensílios em geral

PREFERENCE – PERSONALIZAÇÃO:
•  Opções de piso laminado para dormitórios e suítes
•  Opções de revestimento de parede para cozinha, área de serviço e banheiros
•  Fechadura eletrônica na porta de acesso
•  Opções de porcelanato para cozinha, área de serviço, sala, terraço, banheiros e lavabo
•  Diferentes designs de bancada para cozinha, banheiros e lavabo
•  Variedade de pedras para bancadas
•  Opções de louças para banheiros e lavabo
•  Kit churrasqueira no terraço com bancada, cuba e torneira
•  Opções de kit ar-condicionado
•  Opções de chuveiro nos banheiros
•  Opções de metais para banheiros, lavabo e cozinha
•  Opções de planta com acréscimo de paredes mediante custo

SUSTENTABILIDADE – GESTÃO HÍDRICA:
•  Bacias sanitárias com duplo acionamento
•  Redutores de vazão nas torneiras das unidades
•  Torneiras automáticas nas áreas comuns
•  Sistema de aproveitamento de águas pluviais

SUSTENTABILIDADE – GESTÃO ENERGÉTICA:
•  Sensores de presença em escadas, halls sociais e halls de serviço
•  Lâmpadas LED nas áreas comuns internas e externas
•  Eletrodomésticos das áreas comuns com Selo Procel A
•  Infraestrutura para aquecimento solar

SUSTENTABILIDADE – GESTÃO DE EMISSÃO DE POLUENTES:
•  Bicicletário
•  Ponto para recarga de carro elétrico

SUSTENTABILIDADE – CONFORTO:
•  Conforto acústico com tratamento em dormitórios e tubulações aéreas horizontais de esgoto dos banhos, exceto lavabos
•  Conforto térmico com tratamento sobre a impermeabilização da laje de cobertura
•  Conforto lumínico com caixilhos dimensionados conforme NBR 15575
•  Persianas de enrolar para controle de incidência solar

OUTRAS INFORMAÇÕES TÉCNICAS:
•  Decorado do stand: 1 decorado de 86 m²
•  Piso do terraço não nivelado com a sala, com desnível aproximado de 1 cm
•  Porta de acesso à unidade com vão luz de 90 cm
•  Portas dos dormitórios com vão luz de 80 cm
•  Portas dos banhos com vão luz de 70 cm
•  As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas conforme memorial descritivo
•  Coleta seletiva prevista com depósito de lixo no subsolo
•  Bicicletário localizado no primeiro subsolo
•  Não há área específica prevista para manutenção de bicicletas

UNIDADES DISPONÍVEIS (TABELA ATUAL):
•  Aguardando prints/tabela de unidades para inclusão de unidade, bloco, metragem, tipologia, vagas, valor, desconto, taxas, data e status

Características:
•  Bicicletário
•  Brinquedoteca
•  Coworking
•  Elevador
•  Espaço Fitness
•  Espaço Gourmet
•  Lounge
•  Piscina
•  Playground
•  Portaria 24h
•  Quadra Esportiva
•  Sala de Jogos
•  Sala de Reunião
•  Salão de Festas