The New Residence Brooklin By Living

O The New Residence Brooklin by Living é um empreendimento residencial que nasce para representar uma nova leitura de moradia no Brooklin, unindo sofisticação, bem-estar, design contemporâneo e funcionalidade em um dos endereços mais estratégicos da zona sul de São Paulo. Localizado na Rua Pensilvânia, 1411, o projeto se insere em uma região que conecta a atmosfera cosmopolita da Berrini com o lado mais residencial, elegante e valorizado do bairro, oferecendo uma proposta de viver com mobilidade, conveniência e mais qualidade no dia a dia. Com torre única e arquitetura marcante, o empreendimento foi concebido para um público que valoriza estética, conforto e uma experiência residencial mais completa. A proposta combina áreas comuns sofisticadas, lazer em diferentes níveis, estrutura voltada ao wellness e plantas versáteis que atendem desde perfis mais compactos até composições familiares, sempre com foco em integração dos ambientes, amplitude e inteligência de uso. O projeto se destaca por criar uma atmosfera contemporânea e aspiracional, com lobby imponente, embasamento elegante, espaços de convivência planejados e uma área de lazer pensada para acompanhar diferentes rotinas. O condomínio reúne ambientes para receber, relaxar, treinar, desacelerar e aproveitar a vida com mais equilíbrio, reforçando uma experiência de moradia conectada ao bem-estar e ao estilo de vida urbano. Nas unidades, o empreendimento incorpora soluções alinhadas ao morar atual, com infraestrutura para tecnologia, automação e conforto, além de plantas que valorizam terraço social, integração, funcionalidade e flexibilidade. O The New Residence Brooklin by Living representa uma oportunidade sólida para quem busca morar bem em uma localização estratégica ou construir patrimônio em uma região consolidada, com forte demanda e potencial de valorização.

•  Nome do empreendimento: The New Residence Brooklin by Living
•  Endereço: Rua Pensilvânia, 1411 – Brooklin – São Paulo/SP – CEP 04564-004
•  Bairro: Brooklin
•  Incorporadora: Living Nazaré Empreendimentos Imobiliários Ltda.
•  Marca: Living – Grupo Cyrela
•  Registro do empreendimento: Registrado sob o nº 3, na matrícula 318.385 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo
•  Status do material: Material preliminar, sujeito a alteração
•  Data do material: Outubro/2025
•  Área ambiental: Área não contaminada conforme processo CETESB 45/00320/25 (CETESB.016558/2025-53)

Projetos:
•  Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos Associados
•  Projeto de decoração das áreas comuns: Living Empreendimentos
•  Projeto paisagístico: Beth Miyazaki Arquitetura Paisagística

Cronograma:
•  Início de obra: 09/2026
•  Entrega: fev/2029
•  Prazo de obra: 29 meses

Terreno:
•  Frente do terreno: aproximadamente 41 metros
•  Área do terreno: 3.442 m²

Torre e estrutura:
•  Torre: única
•  Pavimentos residenciais: do 2º ao 24º pavimento
•  Pavimentos de garagem: térreo + 1º pavimento + 2º pavimento + 3º pavimento
•  Estrutura do térreo ao 4º pavimento: convencional
•  Estrutura do 5º ao 24º pavimento: alvenaria estrutural

Unidades e distribuição:
•  Total de unidades: 253 unidades
•  2º e 3º pavimentos: 6 unidades por andar
•  4º pavimento: 5 unidades por andar
•  5º ao 23º pavimento: 12 unidades por andar, sendo 2 blocos com 6 unidades cada
•  24º pavimento: 8 unidades por andar

Distribuição e orientação:
•  Finais ímpares: voltados para a Rua Catipará – sol da manhã
•  Finais pares: voltados para o lazer – sol da tarde
•  Finais 1A e 2A: plantas de 88 m² com 3 dormitórios
•  Finais 1B e 2B: plantas de 88 m² com 2 suítes

Tipologias principais apresentadas no material:
•  47,80 m²: 1 suíte | cozinha integrada | 1 vaga
•  69,80 m²: 2 dormitórios | 1 suíte | cozinha integrada | 1 vaga
•  75,40 m²: 2 suítes | cozinha integrada | 1 vaga
•  88,00 m²: 3 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga
•  88,00 m² opção: 2 suítes | cozinha integrada | 1 vaga
•  88,40 m²: 2 suítes | 1 vaga

Distribuição das metragens por pavimento:
•  2º pavimento: 97,40 m² | 87,80 m² | 80,30 m² | 80,30 m² | 52,60 m² | 95,10 m²
•  3º pavimento: 88,20 m² | 75,70 m² | 70,30 m² | 70,30 m² | 48,00 m² | 88,50 m²
•  4º pavimento: 88,20 m² | 75,70 m² | 70,30 m² | 70,30 m² | 48,80 m²
•  5º pavimento: 88,00 m² | 105,20 m² | 75,70 m² | 102,70 m² | 69,80 m² | 81,30 m² | 81,60 m² | 69,80 m² | 52,00 m² | 47,80 m² | 88,40 m² | 88,40 m²
•  6º ao 23º pavimento: 88,00 m² | 88,00 m² | 75,40 m² | 75,40 m² | 69,80 m² | 71,30 m² | 71,30 m² | 69,80 m² | 47,40 m² | 47,80 m² | 88,40 m² | 88,40 m²
•  24º pavimento: 70,30 m² | 71,80 m² | 71,30 m² | 69,80 m² | 47,40 m² | 47,80 m² | 88,40 m² | 88,40 m²

Pé-direito:
•  Pé-direito padrão das unidades: 2,53 m
•  Exceção: unidades do 2º ao 4º andar com pé-direito de 2,60 m

Vagas e mobilidade:
•  Vagas de carro: 258 vagas no total
•  Vagas PCD: 5 vagas
•  Vagas cobertas: 100% cobertas
•  Vagas de moto: 15 vagas
•  Vaga para carro elétrico: 1 vaga no 3º pavimento
•  Vaga por apartamento: 1 vaga para todos os apartamentos
•  Unidades de 88 m² acima do 11º andar: vaga livre e demarcada
•  Demais unidades: vaga presa e sorteio

Regras de vagas:
•  Vagas soltas determinadas: unidades com finais 1A, 2A, 1B e 2B do 12º ao 24º pavimento e finais 1A, 2A e 1B do 11º pavimento
•  Demais unidades: direito ao uso de uma vaga de sorteio, conforme memorial de incorporação

Bicicletário e armários:
•  Bicicletário: 270 vagas para bicicleta
•  Total de bicicletários: 3
•  1º pavimento: 90 ganchos
•  2º pavimento: 90 ganchos
•  3º pavimento: 90 ganchos
•  Armários: 83 no total
•  Direito ao uso de armário: unidades de 88 m² têm direito ao uso de 1 armário
•  Tamanho do maior armário: 1,54 m x 1,47 m
•  Tamanho do menor armário: 1,38 m x 0,85 m
•  Distribuição dos armários: térreo 09 | 1º pavimento 35 | 2º pavimento 20 | 3º pavimento 19

Elevadores e operação:
•  Elevadores: 5
•  Elevadores sociais: 4
•  Elevador de serviço: 1
•  Gerador: atende elevador de serviço e iluminação de emergência

Implantação – térreo:
•  01. The Lobby
•  02. The Party Lounge
•  03. Social Entrance
•  04. Service Entrance
•  05. Garage Entrance
•  06. Pet Place
•  07. Garden Lounge
•  08. Delivery
•  09. Mini Market

Implantação – 4º pavimento / Wellness Center:
•  04. Pocker & Games Lounge
•  05. Sauna
•  06. The Private Pool House
•  07. Wellness Lounge
•  08. The Swimming Pool
•  09. Yoga
•  10. Playground
•  11. Kids Place
•  12. The Gym by Matrix
•  13. Kids Pool
•  14. Wellness Massage
•  15. Kids Court
•  16. Pool Garden
•  17. Pool Deck
•  18. Solarium

Implantação – Rooftop:
•  21. The Sky Gym by Matrix
•  22. The Sky Gourmet
•  23. The Sky Outside Gym
•  24. The Sky Barbecue

Lazer e áreas comuns:
•  The Lobby
•  The Party Lounge
•  The Private Pool House
•  Pocker & Games Lounge
•  Kids Place
•  Playground
•  Kids Court
•  Solarium
•  Pool Deck
•  The Swimming Pool
•  Kids Pool
•  Pool Garden
•  Wellness Lounge
•  Sauna
•  Wellness Massage
•  The Gym by Matrix
•  Yoga
•  The Sky Gym by Matrix
•  The Sky Outside Gym
•  The Sky Gourmet
•  The Sky Barbecue
•  Pet Place
•  Garden Lounge
•  Delivery
•  Mini Market

Informações técnicas do lazer:
•  Lobby e salão de festas: pé-direito duplo de 5,30 m piso-forro
•  The Party Lounge: 143 m² | aproximadamente 28 pessoas sentadas
•  Piscina: raia de 25 m | profundidade de 1,30 m
•  The Private Pool House: 98 m² | aproximadamente 27 pessoas sentadas | área interna e externa
•  The Gym by Matrix: 164 m²
•  The Sky Gourmet: 73 m² | aproximadamente 12 pessoas sentadas
•  The Sky Gym by Matrix: 78 m²

Tecnologia e segurança:
•  Smart Home 2.0
•  Infraestrutura para Wi-Fi nas áreas de lazer
•  Monitoramento nas áreas infantis
•  Ponto para câmeras Wi-Fi na sala
•  Projeto para otimização do Wi-Fi
•  Previsão para interruptor inteligente na sala, terraço, dormitórios e cozinha

Diferenciais e atributos das plantas:
•  Infraestrutura para ar-condicionado: ponto na suíte, dormitórios e sala
•  Contrapiso com atenuação acústica: quartos, sala e terraço social
•  Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
•  Infraestrutura para ponto de água quente na cozinha
•  Previsão de ponto de água para geladeira
•  Ponto para triturador na cozinha
•  Ponto para máquina de lavar e secar
•  Ponto para máquina de lavar louça: em tipologias específicas
•  Ponto de TV no terraço social
•  Infraestrutura para churrasqueira no terraço social: exceto nas unidades de 47 m²
•  Infraestrutura para bancada e churrasqueira à carvão no terraço social
•  Área técnica para ar-condicionado
•  Persiana de enrolar nas janelas dos dormitórios
•  Ralo linear no box dos banheiros
•  Banheiro ventilado: em tipologias específicas
•  Closet: em tipologias específicas
•  Lavabo: em tipologias específicas
•  Infraestrutura na sala para câmera de monitoramento
•  Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
•  Infraestrutura para ponto de água e esgoto no lavabo: para futura instalação de bancada, cuba, bacia sanitária e torneira, nas tipologias aplicáveis

Características:
•  Bicicletário
•  Brinquedoteca
•  Coworking
•  Elevador
•  Espaço Fitness
•  Espaço Gourmet
•  Lounge
•  Piscina
•  Playground
•  Portaria 24h
•  Quadra Esportiva
•  Sala de Jogos
•  Sala de Reunião
•  Salão de Festas