Park Avenue

Park Avenue Ibirapuera | Residences de 240 m² e 298 m², coberturas duplex de 464 m² e 579 m², studios e lazer elevado na Av. República do Líbano

O Park Avenue é um empreendimento de alto padrão concebido pela união entre EZTEC e Fraiha, em uma das localizações mais raras e desejadas de São Paulo, na Av. República do Líbano x Alameda dos Arapanés, com o Parque Ibirapuera como vizinho natural e o Clube Monte Líbano permanentemente à frente do projeto. Inserido em um dos endereços mais cobiçados da cidade, o empreendimento traduz uma proposta residencial que combina exclusividade, arquitetura autoral, paisagismo sofisticado e vista aberta para o verde.

Implantado em terreno de 2.495,48 m², o Park Avenue conta com 1 torre, acesso principal pela Alameda dos Arapanés e implantação pensada para valorizar o menor fluxo da via, a vista para o parque e a distribuição funcional dos ambientes. O projeto reúne 44 unidades residences, distribuídas em 21 pavimentos tipo mais cobertura duplex, com 2 unidades por pavimento, além de 46 studios em 2 pavimentos tipo e 3 lojas, compondo um conjunto imobiliário de uso misto com forte apelo residencial e urbano.

Nas residences, o empreendimento oferece plantas de 240 m² e 298 m², ambas com 4 vagas determinadas e depósito, além de coberturas duplex de 464 m² e 579 m², com 4 suítes e 6 vagas, também com depósitos. As tipologias residenciais foram desenhadas com foco em amplitude, flexibilidade e integração, permitindo diferentes leituras de planta conforme o perfil de uso. A planta tipo do final 1 possui 298 m² com 4 suítes, enquanto a planta opção reorganiza o layout para 3 suítes + family room. Já o final 2 apresenta 240 m² com 3 suítes na planta tipo e 2 suítes + family room na planta opção.

A arquitetura do Park Avenue, assinada por Pablo Slemenson, foi fundamentada no aproveitamento máximo do gabarito permitido, criando uma torre contemporânea, expressiva e rica em detalhes, com 102 m de altura e piso a piso de 3,20 m. As áreas sociais das unidades foram orientadas para a vista do Parque Ibirapuera, do Clube Monte Líbano e do Parque das Bicicletas, criando uma experiência residencial marcada por luminosidade, paisagem aberta e forte presença visual do entorno nobre.

Os interiores, assinados por Fernanda Marques, foram concebidos para um público sofisticado, com base em materiais nobres, linguagem contemporânea e aproveitamento dos pés-direitos altos e da integração entre ambientes. O paisagismo de Alex Hanazaki reforça o conceito do projeto com espaços de múltiplos usos, equilíbrio entre verde e área construída, lounges externos e convivência qualificada, agregando personalidade ao ambiente interno e externo do edifício.

Entre os diferenciais técnicos do empreendimento estão gerador full para 100% do prédio, infraestrutura para carregamento de carro elétrico com 1 ponto por unidade, sistema de aquecimento solar central para banhos e cozinha, área técnica separada dos apartamentos, tratamento de atenuação de ruídos no contrapiso do living e suítes, infraestrutura para aquecedor de toalha e desembaçador de espelho em todos os banhos e banhos da suíte master entregues com aquecimento de piso e tomada para a bacia sanitária, sempre conforme memorial descritivo. O empreendimento conta ainda com 4 elevadores sociais, sendo 2 por prumada, 1 elevador de serviço, 1 elevador de emergência e 1 elevador privativo em cada cobertura duplex.

O lazer foi distribuído em diferentes níveis do empreendimento. No pavimento térreo, o projeto reúne lobby, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, playground, pet place, meeting room, delivery storage, sala para motoristas com WC e jardim de apoio ao salão de festas. No 3º pavimento, o wellness center conta com piscina de 25 metros, sala de massagem, sauna seca e hidromassagem. No 4º pavimento, o lazer contempla lobby, piscina adulto, deck molhado, piscina infantil, bar lounge da piscina, solarium, lounges externos, fitness cardio, fitness musculação, fitness multiúso e fitness externo.

Na localização, o Park Avenue reforça sua posição entre os endereços mais valiosos da cidade, com distâncias destacadas no material de aproximadamente 650 m do Parque Ibirapuera, 90 m do Clube Monte Líbano, 250 m do Parque das Bicicletas, 750 m da Estação Moema – Linha Lilás e 1.200 m da Praça Pereira Coutinho. O entorno imediato ainda contempla referências como JK Iguatemi, Colégio Móbile e gastronomia de alto padrão, compondo um cenário urbano raro, sofisticado e altamente desejado.

Material preliminar sujeito a alterações. Diferenciais, especificações e soluções técnicas sempre conforme memorial descritivo do empreendimento.

•  Empreendimento: Park Avenue
•  Endereço: Av. República do Líbano x Alameda dos Arapanés
•  Bairro: Moema / Ibirapuera
•  Cidade: São Paulo - SP

•  Realização: EZTEC
•  Realização e construção: Fraiha
•  Projeto arquitetônico: Pablo Slemenson
•  Projeto de interiores: Fernanda Marques
•  Projeto paisagístico: Alex Hanazaki

Configuração do empreendimento:
•  1 torre
•  Terreno com 2.495,48 m²
•  21 pavimentos tipo + cobertura duplex nas residences
•  2 unidades por pavimento nas residences
•  44 unidades residences
•  2 pavimentos tipo de studios
•  46 studios
•  3 lojas

Tipologias residences:
•  Final 1: 298 m² | planta tipo com 4 suítes | planta opção com 3 suítes + family room | 4 vagas determinadas + depósito
•  Final 2: 240 m² | planta tipo com 3 suítes | planta opção com 2 suítes + family room | 4 vagas determinadas + depósito
•  Cobertura duplex 1: 464 m² | 4 suítes | 6 vagas + depósitos
•  Cobertura duplex 2: 579 m² | 4 suítes | 6 vagas + depósitos

Tipologias complementares do empreendimento:
•  Studios em 2 pavimentos tipo
•  Total de 46 studios
•  3 lojas no térreo

Vagas e depósitos:
•  4 vagas determinadas + depósito nas unidades de 240 m²
•  4 vagas determinadas + depósito nas unidades de 298 m²
•  6 vagas + depósitos nas coberturas duplex de 464 m² e 579 m²

Elevadores:
•  4 elevadores sociais, sendo 2 por prumada
•  1 elevador de serviço
•  1 elevador de emergência
•  1 elevador privativo em cada cobertura duplex

Diferenciais do empreendimento:
•  Edifício com 102 m de altura
•  Piso a piso de 3,20 m
•  Vista para o Parque Ibirapuera, Clube Monte Líbano e Parque das Bicicletas
•  Infraestrutura para carregamento de carro elétrico com 1 ponto por unidade
•  Gerador full para 100% do prédio
•  Delivery storage
•  Sala para motoristas com WC
•  Área técnica separada dos apartamentos
•  Sistema de aquecimento solar central para banhos e cozinha, com placa solar + caldeira
•  Tratamento de atenuação de ruídos no contrapiso do living e suítes
•  Infraestrutura para aquecedor de toalha e desembaçador de espelho em todos os banhos
•  Banhos da suíte master entregues com aquecimento de piso e tomada para a bacia sanitária

Áreas das unidades - Final 2 | 240 m²:
•  Suíte 1 master com banho: 36,40 m², com terraço
•  Suíte 2 com banho: 17,07 m²
•  Suíte 3 com banho: 14,03 m²
•  Terraços sociais: 30,07 m²
•  Sala: 40,38 m²
•  Terraço de serviço: 4,20 m²
•  Cozinha: 14,90 m²

Caixilhos da unidade - Final 2 | 240 m²:
•  Suíte master: 2,50 m x 2,46 m, sem peitoril, porta de acesso ao terraço
•  Suíte 02 e 03: 1,80 m x 1,85 m, peitoril de 0,60 m
•  Banhos da suíte master e suíte 02: 0,90 m x 1,85 m, peitoril de 0,62 m
•  Banho da suíte 03: 0,69 m x 1,85 m, peitoril de 0,62 m
•  Cozinha: 2,30 m x 1,25 m, peitoril de 1,20 m

Áreas das unidades - Final 1 | 298 m²:
•  Suíte 1 master com banho: 39,37 m²
•  Suíte 2 com banho: 17,18 m²
•  Suíte 3 com banho: 17,06 m²
•  Suíte 4 com banho: 18,74 m²
•  Terraços sociais: 63,36 m²
•  Sala: 20,47 m²
•  Terraço de serviço: 3,61 m²
•  Cozinha: 15,66 m², com terraço

Caixilhos da unidade - Final 1 | 298 m²:
•  Suíte master: 2,50 m x 1,85 m, peitoril de 0,60 m
•  Suítes 02, 03 e 04: 1,80 m x 1,85 m, peitoril de 0,60 m
•  Banhos da suíte master, 02 e 03: 0,90 m x 1,85 m, peitoril de 0,62 m
•  Banho da suíte 04: 0,69 m x 1,85 m, peitoril de 0,62 m
•  Cozinha: 1,55 m x 2,46 m, sem peitoril, porta de acesso ao terraço

Implantação do pavimento térreo:
•  Acesso social
•  Acesso serviços
•  Acesso veículos
•  Lobby
•  Portaria
•  Delivery storage
•  Meeting room
•  Pet place
•  Sala para motoristas com WC
•  Salão de festas
•  Copa do salão de festas
•  Jardim de apoio ao salão de festas
•  Salão de jogos
•  Brinquedoteca
•  Playground

Implantação do 3º pavimento - Wellness Center:
•  Piscina 25 metros
•  Sala de massagem
•  Sauna seca
•  Hidromassagem

Implantação do 4º pavimento - Lazer:
•  Lobby
•  Piscina adulto
•  Deck molhado
•  Piscina infantil
•  Bar lounge piscina
•  Solarium
•  Lounges externos
•  Fitness cardio
•  Fitness musculação
•  Fitness multiúso
•  Fitness externo

Áreas comuns destacadas nas perspectivas do material:
•  Acesso residences
•  Lobby
•  Salão de festas com 142 m²
•  Salão de jogos
•  Brinquedoteca com 141 m²
•  Lounge externo
•  Piscina adulto
•  Piscina 25 m

Subsolos:
•  1º subsolo com bicicletário
•  2º subsolo com bicicletário
•  3º subsolo com bicicletário

Orientação do sol:
•  Frente para Av. República do Líbano e Alameda dos Arapanés
•  Final 1
•  Final 2

Dimensões do terreno:
•  Área: 2.495,48 m²
•  Frente para Av. República do Líbano: 56,43 m
•  Lado para Alameda dos Arapanés: 48,12 m
•  Outras medidas indicadas no material: 36,93 m | 9,50 m | 26,92 m | 1,40 m | 10,00 m | 22,36 m

Recuos e distâncias indicados no material:
•  11,30 m
•  13,30 m
•  12,00 m
•  12,00 m
•  11,00 m
•  21,00 m

Corte esquemático:
•  5º pavimento a 20,70 m
•  10º pavimento a 36,70 m
•  15º pavimento a 52,70 m
•  20º pavimento a 68,70 m
•  25º pavimento a 84,60 m
•  4º pavimento lazer a 15,30 m
•  Duplex superior a 93,20 m

Localização e distâncias destacadas no material:
•  Parque Ibirapuera: 650 m
•  Clube Monte Líbano: 90 m
•  Parque das Bicicletas: 250 m
•  Estação Moema Lilás: 750 m
•  Praça Pereira Coutinho: 1.200 m

Referências de entorno destacadas no material:
•  Parque Ibirapuera
•  Av. República do Líbano
•  Clube Monte Líbano
•  Praça de Milão
•  JK Iguatemi
•  Josephine Restaurante
•  Colégio Móbile

Observações:
•  Material interno de treinamento de uso exclusivo de EZTEC e Fraiha
•  Imagens preliminares sujeitas a alterações
•  Diferenciais sempre de acordo com o memorial descritivo do empreendimento

Características:
•  Bicicletário
•  Brinquedoteca
•  Coworking
•  Depósito
•  Elevador
•  Entrada para Banhistas
•  Espaço Fitness
•  Espaço Gourmet
•  Lounge
•  Mini Mercado
•  Piscina
•  Playground
•  Portaria 24h
•  Quadra de Padel
•  Quadra de Tênis
•  Sala de Jogos
•  Sala de Reunião
•  Salão de Festas
•  Sauna
•  Solarium
•  Spa