Living Only Ipiranga

O Living Only Ipiranga é um empreendimento que traduz a exclusividade como estilo de vida, implantado em uma localização rara e privilegiada no Ipiranga, em rua sem saída e a apenas 6 minutos a pé da estação Alto do Ipiranga. O projeto combina a atmosfera histórica e tradicional do bairro com uma proposta contemporânea de moradia, reunindo sofisticação, privacidade, mobilidade e lazer completo em um endereço reservado para poucos. O material apresenta o Living Only Ipiranga como um produto singular, pensado para quem busca uma experiência residencial elevada, com horizonte livre, atmosfera mais exclusiva e uma implantação que valoriza o conforto em todos os detalhes. Inserido em um cenário histórico, o empreendimento se beneficia da forte identidade do Ipiranga, bairro centenário de São Paulo, cercado por referências culturais, serviços, comércio, gastronomia e infraestrutura urbana consolidada. Entre os grandes diferenciais do projeto está a proposta de lazer exclusivo, com destaque para a pool house privativa, composta por área interna e externa, com piscina própria e churrasqueira, além de ambientes como salão de festas, jogos adultos, fitness, kids space, fitness externo, playground, lounge grill, pool garden, solarium, piscina adulto com deck molhado e piscina infantil. O conjunto foi concebido para entregar uma rotina de conforto, convivência e bem-estar em um condomínio com proposta claramente premium. O empreendimento também incorpora conveniências que ampliam a experiência do morador, como Living Mini Market, delivery, estrutura para car sharing e soluções de conectividade dentro do conceito Smart Home 2.0, com infraestrutura para Wi-Fi nas áreas de lazer, tomadas USB, monitoramento nas áreas infantis, projeto para otimização do Wi-Fi e previsão para interruptor inteligente nas unidades. Nas plantas, o Living Only Ipiranga apresenta tipologias de 70 m², 84 m² e 163,70 m² duplex, com configurações de 2 dormitórios com 1 suíte, 3 dormitórios com 1 suíte, 2 suítes e 3 suítes, além de opções com 1 ou 2 vagas. As unidades foram desenvolvidas com atributos voltados ao morar contemporâneo, como churrasqueira na varanda, ponto de TV no terraço social, piso laminado nos quartos, infraestrutura para ar-condicionado, infraestrutura para bancada e churrasqueira no terraço social, persianas de enrolar, tomadas USB, infraestrutura para otimização do Wi-Fi, ponto para máquina de lavar louças e infraestrutura para câmera de monitoramento no teto da sala. Com localização estratégica, proposta exclusiva, lazer diferenciado e soluções técnicas alinhadas ao estilo de vida atual, o Living Only Ipiranga se posiciona como uma oportunidade consistente para moradia e patrimônio em uma das regiões mais desejadas e tradicionais da zona sul de São Paulo.

•  Nome do empreendimento: Living Only Ipiranga
•  Endereço: Rua Marquesa de Santos, 41 – Ipiranga – São Paulo/SP
•  Bairro: Ipiranga
•  Localização descrita no material: rua sem saída | localização exclusiva | a 600 metros do metrô Alto do Ipiranga | 6 minutos a pé da estação Alto do Ipiranga

•  Incorporadora: CBR 058 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
•  Grupo: Cyrela / Living
•  Registro: empreendimento em processo de registro prenotado sob nº 819.703 no 6º Registro de Imóveis de São Paulo, em 06/10/2023
•  Data do material: outubro/2023
•  Status do material: material preliminar, sujeito a alteração
•  Área ambiental: área não contaminada conforme processo CETESB 45/00771/21 (CETESB.074748/2021-01)

Projetos:
•  Projeto arquitetônico: Marcelo Bartolo Arquitetos
•  Projeto de decoração das áreas comuns: Débora Dalanezi Arquitetura
•  Projeto paisagístico: Rossin + Tramontina Desenho da Paisagem

Ficha técnica do empreendimento:
•  Terreno: não informado expressamente em metragem total no texto legal, mas o material comercial apresenta projeto de implantação completo
•  Torres: o material comercial destaca torre única; a nota legal de vagas menciona torres A e B nas regras de vagas determinadas
•  Total de unidades: não informado expressamente no folhetão
•  Total de pavimentos: não informado expressamente no folhetão
•  Pavimentos identificados no material: 2º subsolo | térreo | 12º ao 19º pavimentos nas regras de vagas | unidades duplex mencionadas na nota legal

Implantação – 2º subsolo:
•  01. Acesso social
•  02. Acesso de serviço
•  03. Acesso de veículos
•  Lobby
•  Delivery
•  Mini Market

Implantação – térreo / lazer:
•  04. Salão de festas
•  05. Jogos adultos
•  06. Kids Space
•  07. Fitness
•  08. Fitness externo
•  09. Playground
•  10. Solarium
•  11. Pool Garden
•  12. Piscina adulto com deck molhado
•  13. Piscina infantil
•  14. Lounge Grill
•  15. Pool House – interna
•  16. Pool House – externa

Lazer e áreas comuns:
•  Lobby
•  Salão de festas
•  Jogos adultos
•  Kids Space
•  Fitness
•  Fitness externo
•  Playground
•  Solarium
•  Pool Garden
•  Piscina adulto com deck molhado
•  Piscina infantil
•  Lounge Grill
•  Pool House interna
•  Pool House externa
•  Delivery
•  Mini Market

Destaques do lazer:
•  Pool House: espaço gourmet reservado com piscina e churrasqueira próprias
•  Piscina adulto: com deck molhado
•  Pool Garden: integrado ao lazer
•  Lazer descrito no material: completo e excepcional

Tecnologia e conectividade:
•  Smart Home 2.0
•  Infraestrutura para Wi-Fi nas áreas de lazer
•  Monitoramento nas áreas infantis
•  Tomadas USB nos apartamentos e áreas comuns
•  Ponto para câmeras Wi-Fi no teto da sala
•  Projeto para otimização do Wi-Fi
•  Previsão para interruptor inteligente na sala, nos dormitórios e na varanda

Conveniência e serviços:
•  Mini Market 24 horas | 7 dias por semana
•  Delivery
•  Car Sharing com vaga exclusiva e coberta
•  Mini Market com 3% das vendas revertidas para o condomínio
•  Gestão do minimarket e do car sharing sob responsabilidade futura do condomínio

Tipologias e metragens:
•  70 m² – planta padrão: 2 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga
•  84 m² – planta padrão: 3 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga
•  84 m² – planta opção: 2 suítes | 1 vaga
•  163,70 m² duplex – pavimento inferior e superior: 3 suítes | 2 vagas

Metragens identificadas no material:
•  70 m²
•  84 m²
•  163,70 m²

Diferenciais gerais das unidades:
•  Piso laminado nos quartos
•  Smart Home 2.0
•  Infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios e/ou sala, conforme tipologia
•  Infraestrutura para churrasqueira na varanda
•  Infraestrutura para bancada e churrasqueira no terraço social
•  Previsão para interruptor inteligente
•  Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
•  Tomada USB nos quartos
•  Persiana de enrolar nas janelas dos quartos
•  Ponto de TV no terraço social
•  Infraestrutura no teto da sala para câmera de monitoramento
•  Ponto para máquina de lavar louças
•  Lavabo em tipologias específicas
•  Banheiro ventilado
•  Área técnica para ar-condicionado
•  Área para closet em tipologias específicas
•  Infraestrutura para spa no duplex

Diferenciais por tipologia:
70 m²:
•  2 dormitórios
•  1 suíte
•  1 vaga
•  Piso laminado nos quartos
•  Smart Home 2.0
•  Infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios
•  Infraestrutura para churrasqueira na varanda
•  Previsão para interruptor inteligente
•  Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
•  Tomada USB nos quartos
•  Área para closet
•  Banheiro ventilado
•  Persiana de enrolar nas janelas dos quartos
•  Área técnica para ar-condicionado
•  Infraestrutura para bancada e churrasqueira no terraço social
•  Ponto de TV no terraço social
•  Infraestrutura no teto da sala para câmera de monitoramento
•  Ponto para máquina de lavar louças

84 m² – planta padrão:
•  3 dormitórios
•  1 suíte
•  1 vaga
•  Smart Home 2.0
•  Laminado nos quartos
•  Infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios
•  Infraestrutura para churrasqueira na varanda
•  Previsão para interruptor inteligente
•  Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
•  Tomada USB nos quartos
•  Banheiro ventilado
•  Persiana de enrolar nas janelas dos quartos
•  Infraestrutura para bancada e churrasqueira no terraço social
•  Ponto de TV no terraço social
•  Infraestrutura no teto da sala para câmera de monitoramento
•  Ponto para máquina de lavar louças
•  Lavabo

84 m² – planta opção:
•  2 suítes
•  1 vaga
•  Smart Home 2.0
•  Laminado nos quartos
•  Infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios
•  Infraestrutura para churrasqueira na varanda
•  Previsão para interruptor inteligente
•  Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
•  Tomada USB nos quartos
•  Banheiro ventilado
•  Persiana de enrolar nas janelas dos quartos
•  Infraestrutura para bancada e churrasqueira no terraço social
•  Ponto de TV no terraço social
•  Infraestrutura no teto da sala para câmera de monitoramento
•  Ponto para máquina de lavar louças
•  Lavabo

163,70 m² duplex – pavimento inferior e superior:
•  3 suítes
•  2 vagas
•  Smart Home 2.0
•  Infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios
•  Infraestrutura para churrasqueira na varanda
•  Previsão para interruptor inteligente
•  Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
•  Tomada USB nos quartos
•  Banheiro ventilado
•  Persiana de enrolar nas janelas dos quartos
•  Ponto de TV no terraço social
•  Infraestrutura no teto da sala para câmera de monitoramento
•  Ponto para máquina de lavar louças
•  Área para closet
•  Infraestrutura para bancada e churrasqueira no terraço social
•  Infraestrutura para spa
•  Lavabo
•  Contrapiso para atenuação acústica no pavimento superior do duplex
•  Laminado nos quartos do pavimento inferior do duplex

Regras de vagas:
•  As unidades dos finais 1 e 2, do 13º aos 19º pavimentos, das torres A e B, e as unidades de final 1 do 12º pavimento possuem 1 vaga determinada
•  As unidades duplex dos finais 1 e 2, das torres A e B, possuem 2 vagas determinadas
•  Demais unidades possuem direito de uso de 1 vaga objeto de sorteio, conforme memorial de incorporação registrado

Personalização e infraestrutura complementar:
•  Infraestrutura de água e esgoto para bancada e churrasqueira a carvão no terraço social
•  Infraestrutura para ponto de água e esgoto para futura instalação de bancada, cuba e torneira na cozinha
•  Infraestrutura para ponto de água e esgoto no lavabo para futura instalação de bancada, cuba, bacia sanitária e torneira
•  Infraestrutura para ponto de água e esgoto para futura instalação de tanque na área de serviço
•  Custos de personalização apresentados conforme prazo estabelecido pela construtora

Localização e mobilidade:
•  Estação Alto do Ipiranga – 3 min de carro | 6 min a pé | 600 m
•  Avenida Nazaré – 5 min
•  Estação Sacomã – 6 min
•  Rua Saioá – 6 min
•  Estação Santos-Imigrantes – 7 min
•  Rua Bom Pastor – 8 min
•  Rua Santa Cruz – 9 min
•  Avenida Dr. Ricardo Jafet – 10 min
•  Estação Chácara Klabin – 10 min
•  Avenida do Cursino – 11 min
•  Rua dos Patriotas – 11 min

Restaurantes:
•  China In Box – 2 min
•  Ragazzo – 2 min
•  Matsuya – 4 min
•  Esteio Grill – 4 min
•  Fiorella Pães e Doces – 4 min
•  Burger King – 6 min
•  Mc Donald’s – 6 min
•  Espetinhos Mimi Grill – 6 min
•  Mercatto Fino Mangiare – 6 min
•  Cantina do Magrão – 7 min
•  Paellas Pepe – 7 min
•  Esfiha Imigrantes – 7 min
•  Habib’s – 7 min
•  Pizza Hut – 7 min
•  Sala Vip Ipiranga – 9 min
•  Kaskata’s – 9 min
•  Nakato Sushi – 9 min
•  Santa Pasta – 9 min
•  Big Bread – 10 min

Saúde:
•  Hospital Bosque da Saúde – 5 min
•  Hospital Dom Antônio de Alvarenga – 5 min
•  Papaiz Diagnósticos Odontológicos – 7 min
•  Lavoisier – 8 min
•  Hospital Santa Cruz – 9 min
•  Hospital São Camilo Ipiranga – 9 min
•  Hospital Sepaco – 9 min
•  Delboni Auriemo – 9 min
•  Hospital Green Hill – 10 min

Educação:
•  Cene Colégio – 3 min
•  Faculdade de Tecnologia do Ipiranga – 3 min
•  Santa Helena Colégio – 4 min
•  Cardeal Lizarte Colégio – 5 min
•  Super Nova Geração Colégio – 5 min
•  Colégio São Camilo – 5 min
•  Vicentino Padre Chico Colégio – 6 min
•  Pontifícia Universidade Católica de São Paulo – 6 min
•  Faculdade de Tecnologia Senai – 6 min
•  Maria Imaculada Colégio Dr. Piero Roversi – 7 min
•  Objetivo Interescolar – 8 min

Petshop:
•  Cobasi – 7 min
•  Petz – 8 min

Lazer e conveniência no entorno:
•  Aquário de São Paulo – 5 min
•  Sesc Ipiranga – 9 min
•  Museu do Ipiranga – 11 min
•  Shopping Metrô Santa Cruz – 13 min
•  Supermercado Dia – 7 min
•  Mini Mercado Extra – 8 min
•  Pão de Açúcar – 9 min
•  St Marche – 9 min

Características:
•  Bicicletário
•  Brinquedoteca
•  Coworking
•  Elevador
•  Espaço Fitness
•  Espaço Gourmet
•  Lounge
•  Piscina
•  Playground
•  Portaria 24h
•  Quadra Esportiva
•  Sala de Jogos
•  Salão de Festas