Living Address Alto do Ipiranga

O Living Address Alto do Ipiranga nasce inspirado em um dos ícones mais sofisticados do mundo, o The Address Sky View, em Dubai, trazendo para São Paulo um conceito que combina luxo, bem-estar, arquitetura contemporânea e experiência de moradia elevada. O projeto traduz um estilo de vida moderno e acolhedor, onde cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto, sofisticação e exclusividade em um endereço que se posiciona como referência na região. Implantado em um terreno de mais de 5.000 m² com frente para quatro ruas da quadra, o empreendimento se destaca como um verdadeiro ícone urbano no Alto do Ipiranga, combinando amplitude, imponência arquitetônica e integração com áreas verdes. A proposta é criar um high urban resort, reunindo lazer de alto padrão, natureza, wellness spaces e experiências completas de moradia. O projeto valoriza a conexão entre história e inovação, inserido em uma região tradicional da cidade, mas com infraestrutura moderna e mobilidade privilegiada. Localizado a apenas 4 minutos da estação Alto do Ipiranga, oferece acesso facilitado às principais vias como Avenida Nazaré, Avenida Ricardo Jafet e Rua Vergueiro, além de ampla oferta de serviços, educação, saúde, lazer e gastronomia. O lazer é um dos grandes diferenciais do projeto, com mais de 3.000 m² de áreas externas dedicadas ao bem-estar e convivência, incluindo quadra oficial de beach tennis, piscina com raia de 40 metros elevada, spa & massage, private pool house, fitness, coworking, salão de festas, confraria, brinquedoteca, jogos teens, churrasqueira e espaços integrados à natureza com mais de 1.000 m² de área verde, criando um ambiente completo para todas as fases da vida. O empreendimento incorpora o conceito Smart Home 2.0, com infraestrutura para automação e conectividade, além de soluções voltadas à eficiência e conforto, como infraestrutura para Wi-Fi, tomadas USB, previsão para interruptor inteligente e infraestrutura para ar-condicionado, garantindo praticidade e tecnologia integrada ao cotidiano. Com certificação AQUA-HQE™, o projeto reforça seu compromisso com sustentabilidade e qualidade de vida, incorporando soluções como redução do consumo de água e energia, gestão de resíduos, infraestrutura para aquecimento solar e pontos de recarga para veículos elétricos e bicicletas, além de promover menor impacto ambiental e maior eficiência construtiva. O Living Address Alto do Ipiranga se posiciona como um empreendimento completo, que une arquitetura, localização, lazer, tecnologia e sustentabilidade, sendo uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para formação de patrimônio em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.

•  Nome do empreendimento: Living Address Alto do Ipiranga
•  Endereço: Rua Marquês de Olinda, 65 – Ipiranga – São Paulo/SP
•  Bairro: Alto do Ipiranga

•  Incorporadora: CBR 103 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
•  Grupo: Cyrela
•  Marca: Living
•  Registro de incorporação: matrícula 256.064 – 6º CRI de São Paulo (03/04/2023)
•  Status: material preliminar sujeito a alteração

Projetos:
•  Arquitetura: MCAA Arquitetos
•  Decoração: Living
•  Paisagismo: Beth Miyazaki Arquitetura Paisagística

Terreno:
•  Área do terreno: mais de 5.000 m²
•  Implantação: frente para 4 ruas da quadra

Conceito:
•  Posicionamento: high urban resort
•  Inspiração: The Address Sky View – Dubai
•  Proposta: moradia com experiência de resort urbano

Estrutura do empreendimento:
•  Pavimento térreo: acesso social | acesso de serviço | acesso veículos | lobby | salão de festas | coworking | mini market | delivery | pet place | quadra de beach tennis | ponto recarga bike elétrica | car sharing | recarga carro elétrico
•  2º pavimento: fitness
•  4º pavimento: lazer completo elevado

Lazer completo:
•  Quadra oficial de beach tennis
•  Piscina adulto com raia de 40 m elevada
•  Piscina infantil
•  Pool lounge
•  Solarium
•  Private pool house (interno e externo)
•  Spa & Massage
•  Fitness
•  Salão de festas
•  Confraria
•  Coworking
•  Brinquedoteca
•  Jogos teens
•  Churrasqueira
•  Playground
•  Mini market
•  Delivery
•  Pet place

Áreas externas e natureza:
•  Área verde: mais de 1.000 m²
•  Lazer externo: mais de 3.000 m²

Sustentabilidade:
•  Certificação: AQUA-HQE™
•  Eficiência energética e hídrica
•  Gestão de resíduos
•  Infraestrutura para aquecimento solar
•  Redução de impacto ambiental
•  Materiais sustentáveis
•  Pontos de recarga para carro elétrico
•  Pontos de recarga para bicicleta elétrica

Tecnologia:
•  Smart Home 2.0
•  Infraestrutura Wi-Fi nas áreas comuns
•  Tomadas USB
•  Ponto para câmera Wi-Fi na sala
•  Infraestrutura para roteador no teto
•  Previsão para interruptor inteligente
•  Monitoramento nas áreas infantis

Serviços:
•  Mini Market: funcionamento 24h (gestão pelo condomínio)
•  Car Sharing: vaga dedicada (gestão pelo condomínio)
•  Delivery: espaço específico

Tipologias e metragens:
•  43,90 m²: 1 dormitório | 1 suíte | 1 vaga*
•  63,40 m²: 2 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga*
•  69,20 m²: 2 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga*
•  75,00 m²: 2 suítes | 1 vaga*
•  87,50 m²: 3 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga*
•  87,50 m² (opção): 2 suítes | 1 vaga*

Diferenciais das unidades:
•  Piso laminado nos quartos
•  Infraestrutura para ar-condicionado
•  Infraestrutura para churrasqueira na varanda
•  Infraestrutura para água quente na cozinha e banheiros
•  Ponto para máquina de lavar louça
•  Ponto para máquina de lavar e secar
•  Tomadas USB nos dormitórios
•  Persiana de enrolar nas janelas
•  Infraestrutura para otimização de Wi-Fi
•  Previsão para interruptor inteligente
•  Ponto de TV no terraço social
•  Área técnica para ar-condicionado
•  Lavabo (em tipologias específicas)
•  Closet (em tipologias específicas)

Vagas:
•  1 vaga por unidade*
•  Vagas determinadas e/ou sorteio conforme memorial
•  Unidades específicas com regras diferenciadas de vaga conforme pavimento e final

Mobilidade e acesso:
•  Metrô Alto do Ipiranga: 4 min
•  Metrô Santos-Imigrantes: próximo
•  Acesso: Av. Nazaré | Av. Ricardo Jafet | Rua Vergueiro | Av. do Cursino

Infraestrutura do entorno:
•  Educação: PUC | Colégio São Camilo | Liceu Pasteur | FATEC
•  Saúde: Hospital São Camilo | Hospital Dom Alvarenga | Fleury
•  Comércio: Pão de Açúcar | Hirota | St Marche | Petz
•  Lazer: Parque da Independência | Museu do Ipiranga | SESC Ipiranga | Aquário de SP
•  Gastronomia: Bar do Nico | Seu Oswaldo | Paellas Pepe

Características:
•  Bicicletário
•  Brinquedoteca
•  Coworking
•  Elevador
•  Espaço Fitness
•  Espaço Gourmet
•  Lounge
•  Piscina
•  Playground
•  Portaria 24h
•  Quadra Esportiva
•  Sala de Jogos
•  Sala de Reunião
•  Salão de Festas