Excellence Guedala

O Excellence Guedala by Exto é a tradução da sofisticação em cada detalhe, em um projeto excepcional localizado na rua mais desejada do Jardim Guedala. Um endereço que reúne tranquilidade, natureza e infraestrutura urbana completa, em um dos bairros mais nobres da Zona Sul de São Paulo. Implantado na Rua dos Três Irmãos, 186, a apenas 600 metros da Estação São Paulo-Morumbi do Metrô, o empreendimento nasce em um cenário de raro equilíbrio entre a vida urbana e a serenidade de ruas arborizadas, cercado por opções de comércio, serviços, lazer e áreas verdes. Com torre única e perfil puramente residencial, o Excellence Guedala apresenta o Design Exto, com arquitetura contemporânea, aplicação de molduras, textura impermeável e uso de materiais e acabamentos nobres. O paisagismo valoriza o verde da região e reforça a sensação de bem-estar desde os acessos. Os apartamentos contam com plantas de 96 m² e 126 m², com opções de 2 e 3 suítes, configurações com living, cozinha e terraço integrados e versões com banho master ampliado, proporcionando maior conforto, fluidez e personalização dos espaços. As unidades oferecem ambientes com iluminação e ventilação natural, piso do terraço nivelado com o da sala, infraestrutura completa para ar-condicionado no living e suítes, infraestrutura para churrasqueira a gás e coifa e caixilhos das suítes com persiana de enrolar em dimensões especiais. O gerador atende pontos estratégicos dentro dos apartamentos, garantindo praticidade mesmo em situações emergenciais. O lazer foi planejado para elevar a experiência de morar, com piscina de 25 metros com raias, deck molhado, piscina infantil, fitness interno e outdoor, salão de festas gourmet, espaço beauty, sala de massagem, brinquedoteca, playground, miniquadra com grama sintética, pet agility e pomar. O empreendimento conta ainda com alto padrão de segurança e infraestrutura, com acessos com duplo bloqueio, guarita recuada em vidro blindado, áreas comuns entregues decoradas, sala para correspondências, encomendas ou itens refrigerados, local de espera para táxi e carros por aplicativo, previsão para mini market e grupo gerador com acionamento automático. Com soluções sustentáveis como reúso de águas pluviais, aquecimento solar atendendo parte da demanda de água quente, medição individualizada de água e gás e infraestrutura para carregamento de veículos elétricos, o Excellence Guedala reforça o compromisso da Exto com o futuro. Um projeto que celebra a qualidade de vida, o convívio em família e a excelência como forma de morar, em um dos endereços mais valorizados do Jardim Guedala.  

•  Empreendimento: Excellence Guedala by Exto
•  Endereço: Rua dos Três Irmãos, 186 – Jardim Guedala – São Paulo – SP
•  Incorporação e Construção: Exto Incorporadora e Construtora
•  Perfil: Empreendimento puramente residencial – torre única
•  Número de pavimentos: 22 pavimentos

Tipologias:
•  96 m² – 3 suítes
•  96 m² – 2 suítes – living, terraço e cozinha integrados
•  126 m² – 3 suítes
•  126 m² – 3 suítes – living, terraço e cozinha integrados
•  126 m² – 3 suítes – banho master ampliado + living, terraço e cozinha integrados
•  126 m² – 2 suítes – banho master ampliado + living, cozinha e terraço integrados

Diferenciais dos Apartamentos:
•  Ambientes com iluminação e ventilação natural
•  Piso do terraço nivelado com o da sala
•  Infraestrutura completa de ar-condicionado (rede frigorígena, elétrica e drenos) no living e suítes
•  Infraestrutura para instalação de churrasqueira a gás e coifa
•  Caixilho das suítes com persiana de enrolar em dimensões especiais
•  Gerador atendendo iluminação da cozinha e living, uma tomada para aquecedor de passagem, uma para geladeira e duas tomadas no living de cada unidade

Arquitetura e Fachada:
•  Design Exto – arquitetura sofisticada, materiais e acabamentos nobres
•  Fachada contemporânea com aplicação de molduras e textura impermeável
•  Pingadeiras e peitoris em pedra para preservação da fachada

Paisagismo:
•  Projeto paisagístico que prioriza tranquilidade e bem-estar

Garagens:
•  Garagens elevadas em relação ao nível da rua
•  Piso em pintura epóxi e barrado em revestimento cerâmico

Áreas Comuns:
•  Entregues decoradas conforme memorial descritivo

Segurança e Infraestrutura:
•  Acessos social, de serviço e de veículos com duplo bloqueio
•  Guarita recuada em vidro blindado
•  Sala para recebimento e armazenagem de correspondências, encomendas ou itens refrigerados
•  Local de espera para táxi e carros por aplicativo
•  Previsão de mini market (loja de conveniência automatizada)
•  Ar-condicionado instalado na guarita, salão de festas, brinquedoteca, espaço beauty, sala de massagem e fitness
•  Grupo gerador com acionamento automático para elevadores, iluminação de emergência e sistemas de controle de segurança

Lazer:
•  Piscina de 25 metros descoberta com raias
•  Deck molhado
•  Piscina infantil
•  Fitness
•  Fitness outdoor
•  Salão de festas gourmet
•  Espaço beauty
•  Sala de massagem
•  Brinquedoteca
•  Playground kids
•  Miniquadra com grama sintética
•  Pet agility
•  Pomar

Sustentabilidade:
•  Sistema de reúso de águas pluviais
•  Infraestrutura para aquecimento solar atendendo aproximadamente 40% da demanda de água quente
•  Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos (uso coletivo)
•  Medição individualizada de água e gás
•  Programa de coleta seletiva implantado na entrega
•  Bacias e torneiras das áreas comuns com controle de vazão
•  Priorização de iluminação e ventilação naturais
•  Válvulas redutoras de pressão no sistema de água

Características:
•  Acessibilidade para PNE
•  Ar Condicionado
•  Área de Serviço
•  Bicicletário
•  Brinquedoteca
•  Coworking
•  Depósito
•  Elevador
•  Entrada de Serviço
•  Espaço Fitness
•  Espaço Gourmet
•  Internet / WiFi
•  Lounge
•  Pet Care
•  Pet Place
•  Piscina
•  Piso Porcelanato
•  Playground
•  Portaria 24h
•  Quadra Esportiva
•  Sala de Reunião
•  Salão de Festas
•  Sauna
•  Solarium
•  Spa