Ibirapuera Design Tower

O Lindenberg Ibirapuera Design Tower é um empreendimento residencial de altíssimo padrão localizado na Rua Achilles Masetti, 105, no Paraíso, em uma das regiões mais nobres e estratégicas de São Paulo, a poucos passos da Rua Curitiba e muito próximo ao Parque Ibirapuera. Inserido em um endereço raro, o projeto une valorização perene, arquitetura autoral, lazer de dimensão incomparável e um estilo de vida sofisticado em um dos entornos mais desejados da cidade. O empreendimento nasce da parceria entre EZTEC e Adolpho Lindenberg, reunindo tradição, solidez, inovação e um padrão de excelência reconhecido no segmento imobiliário de alto padrão. Com art design internacional by Carlos Ott, paisagismo de Benedito Abbud e interiores de João Armentano, o projeto foi concebido para se tornar um dos marcos residenciais mais icônicos da região do Ibirapuera. Implantado em um terreno total de 26.380,57 m², o condomínio é constituído por dois subcondomínios, sendo um subcondomínio comercial e um subcondomínio residencial. O subcondomínio residencial ocupa uma área de aproximadamente 10.000 m² e abriga duas torres, Art Tower e Design Tower, formando uma verdadeira ilha de amenidades e lazer em meio à cidade. O Design Tower conta com 44 unidades, sendo 42 apartamentos tipo e 2 coberturas duplex. O condomínio completo reúne 88 apartamentos, com 2 unidades por andar, reforçando o caráter exclusivo do projeto. As plantas tipo apresentam metragens de 281 m² e 282 m² privativos, já contemplando depósito privativo de 5 m², enquanto as coberturas duplex variam entre 557,82 m² e 565,85 m², incluindo depósitos com áreas específicas conforme final e torre. As unidades foram planejadas para oferecer conforto, imponência e funcionalidade, com 4 suítes, hall social privativo, 2 elevadores sociais por prumada, janelas das suítes com vidros laminados, persianas automatizadas, tomadas USB, gerador atendendo toda a demanda das áreas privativas, infraestrutura para ar-condicionado, infraestrutura para aquecedor de água do tipo conjugado, infraestrutura para aspiração central e infraestrutura para espaço gourmet no terraço social. O projeto também contempla o serviço Lindenberg Personna, voltado à personalização das unidades de acordo com o estilo e as necessidades do comprador. O lazer é um dos grandes diferenciais do empreendimento, implantado em aproximadamente 10.000 m² de área e concebido como um verdadeiro refúgio urbano com atmosfera de resort. O projeto reúne porte-cochère, portaria, coworking, lobby, salão de festas, lounge festas, brinquedoteca, playground, wellness com sauna, sala de massagem e descanso, marquise pilotis, fitness musculação, fitness aeróbico, fitness multiúso, lounge fitness externo, lounge pilotis, praça central, piscina adulto coberta e aquecida de 25 metros, deck molhado, piscina infantil, solarium, lounge piscina/bar, piscina adulto e pet place. No 2º subsolo, o lazer esportivo amplia ainda mais o nível do projeto com praça mirante, quadra recreativa coberta, quadra de tênis oficial coberta, quadra de esportes de areia, quadra de squash, lounge adulto, salão de jogos juvenil e churrasqueira, compondo um complexo raro na região. O Lindenberg Ibirapuera Design Tower também se destaca pelo pacote de conveniências e serviços exclusivos, com estrutura para delivery, serviços pay-per-use e uma proposta de atendimento voltada ao bem viver. Entre os serviços previstos estão home repair, laundry & repair, convenience, beauty care, massage time, personal trainer, cleaning service e pet care, elevando o padrão de comodidade do condomínio. Na parte técnica e construtiva, o projeto entrega atributos relevantes para o segmento de altíssimo padrão, como gerador full, infraestrutura para Wi-Fi, bicicletários, infraestrutura para carregamento de carro elétrico com 1 ponto por apartamento, piso com pintura epóxi nas garagens, sala de motorista, captação e reaproveitamento de água pluvial para irrigação dos jardins, além de soluções de conforto, acústica e automação integradas às áreas privativas. Com um conjunto raro de atributos, incluindo endereço nobre, implantação monumental, lazer incomparável, design inovador e valorização perene, o Lindenberg Ibirapuera Design Tower se posiciona como uma oportunidade singular para quem busca exclusividade, patrimônio e uma experiência residencial de padrão internacional em São Paulo.

•  Empreendimento: Lindenberg Ibirapuera Design Tower
•  Endereço: Rua Achilles Masetti, 105
•  Bairro: Paraíso
•  Cidade: São Paulo - SP

•  Realização: EZTEC e Adolpho Lindenberg
•  Construção: EZTEC
•  Art Design Internacional: Carlos Ott
•  Projeto Arquitetônico: DWA / Silvio Iamamura
•  Projeto Paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística
•  Projeto de Decoração / Interiores: João Armentano Arquitetura
•  Estilo: Contemporâneo

•  Área total do terreno do condomínio: 26.380,57 m²
•  Composição do terreno: subcondomínio comercial + subcondomínio residencial
•  Área aproximada do subcondomínio residencial: 10.000 m²

Torres do subcondomínio residencial:
•  Torre 1: Art Tower
•  Torre 2: Design Tower

Configuração do Design Tower:
•  Total de unidades: 44 unidades
•  Unidades tipo: 42 unidades
•  Coberturas duplex: 2 unidades

Configuração do condomínio residencial:
•  Total de unidades: 88 apartamentos
•  Unidades por andar: 2 unidades por andar

Áreas privativas – unidades tipo:
•  281 m² privativos: contemplando depósito de 5 m²
•  282 m² privativos: contemplando depósito de 5 m²
•  Configurações de planta: Opção 1 = 4 suítes | Opção 3 = 3 suítes | Opção 2 = 3 suítes + escritório

Áreas privativas – coberturas duplex:
•  557,82 m²: Final 2 / Torre 1, contemplando depósito de 7,42 m²
•  560,03 m²: Final 2 / Torre 2, contemplando depósito de 9,63 m²
•  560,33 m²: Final 1 / Torre 1, contemplando depósito de 6,17 m²
•  565,85 m²: Final 1 / Torre 2, contemplando depósito de 11,69 m²

Tipologias:
•  Unidades tipo: 4 suítes | 4 vagas | depósito privativo
•  Planta opção tipo: 3 suítes | 4 vagas | depósito privativo
•  Coberturas duplex: 4 suítes | 6 vagas | depósito privativo

Pavimentos:
•  2 pavimentos de estacionamento: 1º e 2º subsolos
•  1 pavimento de lazer: térreo
•  1 pavimento de lazer esportivo: 2º subsolo
•  21 pavimentos de apartamentos tipo: 1º ao 21º pavimento
•  2 pavimentos de apartamentos duplex: 22º e 23º pavimentos

•  Altura das torres: 82 m

Pé-direito dos pavimentos – piso à laje:
2º subsolo: 2,88 m 1º subsolo: 3,96 m Térreo: 5,75 m 1º ao 20º andar: 3,06 m 21º pavimento: 3,24 m 22º pavimento: 4,14 m 23º pavimento: 3,16 m Elevadores por torre:
Total: 6 elevadores por torre Sociais: 4 elevadores sociais Serviço: 2 elevadores de serviço Duplex: 1 elevador privativo para cada cobertura duplex Vagas de garagem:
Total do condomínio: 360 vagas Vagas de moto: 33 vagas de uso comum Unidades tipo: 4 vagas demarcadas por apartamento Coberturas duplex: 6 vagas demarcadas por apartamento Infraestrutura para carro elétrico: 1 ponto por apartamento Tamanho das vagas:
Vaga M: 2,30 m x 4,70 m Vaga G: 2,50 m x 5,50 m Depósitos privativos:
Unidades tipo: 1 depósito privativo e determinado no 2º subsolo com área de 5 m² Duplex 221 da Art Tower: 6,17 m² Duplex 222 da Art Tower: 7,42 m² Duplex 221 da Design Tower: 11,69 m² Duplex 222 da Design Tower: 9,63 m² Implantação – térreo:
1. Porte-cochère 2. Portaria 3. Acesso social 4. Acesso serviço 5. Acesso veículos 6. Delivery 7. Coworking 8. Lobby 9. Salão de festas 10. Lounge festas 11. Brinquedoteca 12. Playground 13. Wellness - sauna 14. Wellness - sala de massagem 15. Wellness - descanso 16. Marquise pilotis 17. Fitness musculação 18. Fitness multiúso 19. Fitness aeróbico 20. Lounge fitness externo 21. Lounge pilotis 22. Praça central 23. Piscina adulto de 25 m coberta e aquecida 24. Deck molhado 25. Piscina infantil 26. Solarium 27. Lounge piscina/bar 28. Piscina adulto 29. Pet place Implantação – 2º subsolo:
1. Praça mirante 2. Quadra recreativa coberta 3. Quadra de tênis oficial coberta 4. Quadra de esportes de areia 5. Quadra de squash 6. Lounge adulto 7. Salão de jogos juvenil 8. Churrasqueira Lazer e áreas comuns:
Lobbies: aproximadamente 55 m² | pé-direito 3,98 m Coworking: aproximadamente 48 m² | pé-direito 3,40 m Salão de festas: aproximadamente 115 m² | pé-direito 3,95 m Lounge adulto / salão de jogos adulto: aproximadamente 77 m² | pé-direito 5,00 m Salão de jogos juvenil: aproximadamente 58 m² | pé-direito 2,45 m Área kids: playground externo + brinquedoteca com aproximadamente 55 m² | pé-direito 3,98 m Fitness musculação: aproximadamente 115 m² | pé-direito entre 3,98 m e 4,00 m | design by Companhia Athletica Fitness aeróbico: aproximadamente 140 m² | pé-direito entre 3,98 m e 4,00 m | design by Companhia Athletica Fitness multiúso: aproximadamente 29 m² | pé-direito 3,40 m Área total de fitness: aproximadamente 280 m² a 284 m² Wellness / SPA: aproximadamente 80 m² | pé-direito 3,98 m Sala de massagem: aproximadamente 13 m² | pé-direito 3,00 m Sauna seca: aproximadamente 8 m² Área total do SPA: aproximadamente 101 m² Complexo aquático:
Lâmina d’água total: mais de 700 m² Piscina adulto coberta e aquecida: 25 m x 3,70 m | pé-direito 4,30 m | profundidade 1,20 m Piscina adulto descoberta: 40 m x 20 m Deck molhado: profundidade 0,10 m Piscina infantil: profundidade 0,35 m Complexo esportivo:
Quadra recreativa coberta: 15 m x 26 m | pé-direito 7,70 m Quadra de tênis oficial coberta: 18,2 m x 36,5 m | pé-direito 10,50 m Quadra de esportes de areia: 12 m x 23 m Quadra de squash: 6,40 m x 10 m | pé-direito 5,50 m Áreas comuns – diferenciais:
Entregues equipadas e decoradas Gerador full de energia atendendo toda a área comum, exceto carregamento de carro elétrico Infraestrutura para Wi-Fi Bicicletários: 105 vagas no 1º subsolo Infraestrutura para carregamento de carro elétrico: 1 ponto por apartamento Piso com pintura epóxi nas garagens Sala de motorista no 1º subsolo Captação e reaproveitamento de água pluvial para irrigação dos jardins Serviços pay-per-use Áreas privativas – diferenciais:
Hall social privativo 2 elevadores sociais por prumada Janelas das suítes com vidros laminados e persianas automatizadas Piso a piso de 3,06 m Portas com 2,30 m de altura Depósitos individuais no subsolo Banho suíte master entregue com 2 cubas Tomadas USB nas suítes e na sala Contrapiso com tratamento para atenuação de ruídos na sala e suítes Ralo linear no box dos banheiros e terraços Gerador de energia atendendo toda a demanda das áreas privativas, inclusive ar-condicionado Lindenberg Personna Infraestrutura para instalação de aquecedor de água do tipo conjugado (passagem e acumulação) Ponto elétrico para instalação de toalheiro aquecido e desembaçador de espelho nos banhos suítes Infraestrutura para instalação de ar-condicionado nas suítes, terraço social e sala Infraestrutura para instalação de banheira no banheiro master Infraestrutura para aspiração central Infraestrutura para espaço gourmet entregue no terraço social Plantas e opções – unidades tipo:
Planta tipo: 281 m² / 282 m² | 4 suítes | 4 vagas | depósito Planta opção: 281 m² | 3 suítes | 4 vagas | depósito Planta opção sala ampliada: 281 m² | 3 suítes | 4 vagas | depósito Plantas e opções – coberturas duplex:
Cobertura duplex: 557,82 m² a 565,85 m² | 4 suítes | 6 vagas | depósito Memorial “casca” – unidades tipo:
Estar/jantar, suíte master, suítes, closets e circulação íntima: contrapiso com tratamento para atenuação de ruídos de impacto, paredes com pintura látex sobre massa ou gesso e teto com laje aparente Terraço social e suíte: contrapiso nivelado com a sala, teto com pintura látex sobre forro de gesso e guarda-corpo em alumínio com vidro Banhos 1, 2, 4 e lavabo: preparados para receber revestimentos, bancada, cuba, bacia sifonada e metais Banho 3 (suíte master): preparado para receber bancada, cuba, bacia sifonada, bidê e metais Cozinha: preparada para receber revestimentos, bancada, cuba e metais Dormitório de serviço e circulação de serviço: contrapiso preparado para receber revestimento, paredes com pintura látex e teto com laje aparente Banho de serviço: piso e parede em porcelanato, teto com pintura látex sobre forro de gesso e aparelhos entregues Terraço de serviço: contrapiso preparado para receber revestimento, teto com pintura látex sobre forro de gesso, preparado para receber tanque em louça e peitoril em alvenaria Hall social: contrapiso preparado para receber revestimento, paredes com pintura látex e teto com laje aparente Portas e esquadrias:
Porta hall social e serviço: 90 cm x 2,30 m Porta hall social para circulação íntima: 80 cm x 2,30 m Porta banheiro de serviço: 70 cm x 2,30 m Portas suítes: preparado para instalação de portas de 80 cm x 2,30 m Portas da sala: preparado para instalação de portas de 90 cm x 2,30 m Portas banheiros (lavabo e suítes): preparado para instalação de portas de 80 cm x 2,30 m Janelas suítes com bandeira fixa: 1,60 m x 1,75 m | vidro laminado 6 mm Janelas banhos: 1,60 m x 0,83 m | vidro jateado 4 mm Guarda-corpo terraços sociais: 1,20 m de altura Mureta de alvenaria terraço de serviço: 1,20 m de altura Conforto e infraestrutura técnica das unidades:
Automação: infraestrutura para instalação de sistema de automatização das persianas dos caixilhos de todas as suítes Desembaçador de espelho: 1 ponto elétrico em cada banho das suítes nas unidades tipo e nos banhos dos duplex Toalheiro aquecido: 1 ponto elétrico em cada banho das suítes nas unidades tipo e nos banhos dos duplex Aspiração central – tipo: 2 pontos na circulação dos dormitórios, 1 ponto na sala, 1 ponto na circulação de serviço tipo glutão e tubulação para conexão à central de aspiração no terraço de serviço Aspiração central – duplex: pontos distribuídos no pavimento inferior e superior, com tubulação para conexão à central de aspiração no terraço de serviço Tomadas USB – tipo e duplex: 7 tomadas USB por unidade, sendo 2 na suíte master, 1 em cada uma das demais suítes e 2 na sala de estar/jantar Ar-condicionado tipo VRF – unidades tipo: 2 pontos na suíte master, 1 ponto em cada demais suítes, 2 pontos na sala de estar/jantar, 1 ponto no terraço da suíte master e 3 pontos no terraço social Ar-condicionado tipo VRF – duplex: 3 pontos na suíte master, 2 pontos em cada demais suítes, 3 pontos na sala de estar/jantar, 1 ponto no terraço da suíte 3, 1 ponto no terraço da suíte master, 1 ponto no terraço social do duplex inferior e 3 pontos no terraço social do duplex superior Sistema construtivo e infraestrutura predial:
Sistema construtivo: pilares, vigas e lajes em concreto armado ou concreto protendido Clausura: social e de serviço para pedestres e previsão para clausura de veículos Espessura das lajes das unidades tipo: de 12 cm a 20 cm Sistema de aquecimento de água: aquecimento solar localizado no barrilete/cobertura, fornecendo água pré-aquecida às unidades, com aquecimento complementar por aquecedor conjugado a ser instalado em cada unidade Ponto de gás: 1 ponto de gás para fogão/forno em cada unidade Medição: água fria individualizada; luz e gás individualizados, com solicitação do relógio junto à concessionária a cargo do proprietário Serviços exclusivos 5 estrelas / pay-per-use:
Home Repair: manutenção do apartamento quando necessário Laundry & Repair: envio de roupas para lavanderia e serviços de pequenos ajustes e reparos Convenience: encomenda e entrega de itens de supermercado Beauty Care: manicure, pedicure, cabeleireiro e maquiador no apartamento Massage Time: agendamento de massagens Personal Trainer: acompanhamento especializado de instrutor físico Cleaning Service: serviços opcionais de limpeza para apartamentos residenciais Pet Care: passeios e cuidados especiais com animais domésticos Lindenberg Personna:
Serviço de personalização de unidades Possibilidade de alterações de alvenaria, instalações e acabamentos Desenvolvimento de projeto único de acordo com o estilo e necessidade do cliente Disponibilidade sujeita ao cronograma de obras do empreendimento Localização e mobilidade:
Parque do Ibirapuera: 5 min de carro ou 20 min caminhando Rua Curitiba: 5 min de carro ou 9 min caminhando Av. Ibirapuera: 13 min de carro Av. Paulista: 15 min de carro Aeroporto de Congonhas: 12 min de carro Av. Brig. Faria Lima: 27 min de carro Rua Oscar Freire: 20 min de carro Shopping Ibirapuera: 14 min de carro Condomínio estimado:
Valor estimado das unidades: R$ 10 a R$ 12 por m² Referência adicional do treinamento: aproximadamente R$ 2.600,00 Previsão de entrega:
Art Tower: Janeiro de 2026 Design Tower: Abril de 2026 Observações:
Material preliminar sujeito a alteração Perspectivas e plantas ilustrativas com sugestão de decoração Móveis e utensílios não fazem parte do contrato As medidas são de face a face das paredes A comercialização das unidades se dará somente após a conclusão do memorial de incorporação registrado na matrícula 9.946, em retificação perante o 1º R.I.
Características:
•  Acessibilidade para PNE
•  Área de Serviço
•  Bicicletário
•  Brinquedoteca
•  Coworking
•  Depósito
•  Elevador
•  Entrada de Serviço
•  Espaço Fitness
•  Espaço Gourmet
•  Gerador
•  Lounge
•  Pet Care
•  Pet Place
•  Piscina
•  Piso Porcelanato
•  Playground
•  Portaria 24h
•  Quadra Esportiva
•  Sala de Reunião
•  Salão de Festas
•  Sauna
•  Solarium
•  Spa