Apartamento com 3 Quartos à Venda, 76m², 3 Banheiros, 1 Garagem - Sumarezinho - São Paulo

Almadá Vila Madalena | Studios, apartamentos de 2 e 3 dormitórios com lazer completo e localização estratégica ao lado do metrô Vila Madalena

OAlmadá Vila Madalenaé um empreendimento que traduz com precisão o estilo de vida urbano contemporâneo, unindo mobilidade, cultura, arquitetura e praticidade em um dos bairros mais desejados de São Paulo. Localizado noSumarezinho, na confluência da Rua Paulistânia, Rua Heitor Penteado e Rua Cristóvão de Burgos, o projeto está inserido em uma região com forte identidade cultural, ampla infraestrutura e alta demanda imobiliária.

A poucos passos daEstação Vila Madalena do metrô, o empreendimento oferece conexão direta com os principais eixos da cidade, além de fácil acesso àAvenida PaulistaeAvenida Faria Lima, consolidando-se como uma opção estratégica tanto para moradia quanto para investimento.

Implantado em um terreno de aproximadamente, o projeto conta com1 torree uma configuração completa com3 subsolos, térreo, 27 pavimentos e ático, totalizando126 unidades residenciais, além de unidades comerciais no térreo que contribuem para a valorização urbana do entorno.

As tipologias foram desenvolvidas para atender diferentes perfis, com plantas que variam entrestudios de aproximadamente 29 m² a 30 m², além de unidades de2 dormitórios com cerca de 58 m² a 59 m²e3 dormitórios com metragens entre 76 m² e 76,78 m², todas com excelente aproveitamento de espaço e funcionalidade.

Os apartamentos foram pensados para oferecer praticidade e conforto, com layouts inteligentes, integração entre ambientes e soluções que favorecem o dia a dia urbano. As unidades maiores contam com1 vaga de garagem, enquanto os studios foram projetados com foco em mobilidade e alta liquidez no mercado de locação.

O empreendimento também conta com um conjunto completo de áreas comuns, incluindopiscina, solarium, spa, churrasqueira, espaço mindfulness, lounge, fitness, coworking, lavanderia, mini market, espaço delivery, salão de festas gourmet e brinquedoteca, proporcionando uma experiência completa de lazer, convivência e conveniência dentro do próprio condomínio.

Além disso, o projeto incorpora unidades comerciais no térreo, com metragens que variam de22 m² a 400 m², criando uma fachada ativa e fortalecendo a dinâmica urbana da região, o que impacta diretamente na valorização do empreendimento.

Com forte potencial de valorização, alta liquidez e inserido em um dos bairros mais procurados da cidade, o Almadá Vila Madalena se posiciona como uma oportunidade sólida tanto para quem busca moradia quanto para investidores que desejam rentabilidade consistente.

Almadá Vila Madalena é a união entre localização estratégica, produto versátil e um estilo de vida conectado ao melhor de São Paulo.

• Empreendimento: Almadá Vila Madalena
• Endereço: Rua Paulistânia, 121 | Rua Heitor Penteado, 52 | Rua Cristóvão de Burgos, 1459
• Bairro: Sumarezinho | Vila Madalena
• Cidade: São Paulo - SP

• Classificação: Médio padrão
• Previsão de lançamento: Novembro/2024

• Incorporação: SPE Heitor Penteado Empreendimentos Imobiliários SPE LTDA

• Endereço da incorporadora: Alameda Gabriel Monteiro da Silva, 2578

Projeto:
• Arquitetura: Rubio Luongo Arquitetura
• Paisagismo: Mera Paisagismo
• Decoração áreas comuns: Todos Arquitetura
• Decoração apartamento decorado: Todos Arquitetura

Terreno e áreas:

• Eficiência: 0,67

Configuração do empreendimento:
• Torres: 1 torre
• Pavimentos: 3 subsolos + térreo + 27 pavimentos + ático
• Elevadores: 4 elevadores
• Total de unidades residenciais: 126 unidades
• Total de vagas: 133 vagas
• Vagas extras: disponíveis
• Depósito/armário: na garagem

Unidades comerciais (lojas):
• Loja FA1: 202,34 m²
• Loja FA2: 100,02 m²
• Loja FA3: 22,15 m²
• Loja FA4: 400,04 m²

Tipologias – apartamentos:
• Final 1: 59,10 m² | 2 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga | 26 unidades
• Final 2 e 3: 76,54 m² | 3 dormitórios | 1 ou 2 suítes | 1 vaga | 52 unidades
• Final 4: 58,62 m² | 2 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga | 26 unidades
• Final 5: 76,78 m² | 3 dormitórios | 1 ou 2 suítes | 1 vaga | 22 unidades

Tipologias – studios (2º ao 8º pavimento):
• 30,13 m² | 7 unidades
• 29,96 m² | 7 unidades
• 30,67 m² | 7 unidades
• 30,00 m² | 7 unidades
• 30,37 m² | 14 unidades

Tipologias – studios (9º ao 21º pavimento):
• 30,16 m² | 13 unidades
• 29,99 m² | 13 unidades
• 30,68 m² | 12 unidades
• 29,99 m² | 12 unidades
• 30,44 m² | 7 unidades
• 30,44 m² | 6 unidades

Áreas comuns internas:
• Lobby
• Espaço delivery
• Mini market
• Fitness
• Coworking
• Lavanderia
• Salão de festas gourmet
• Brinquedoteca
• Lounge

Áreas comuns externas:
• Piscina
• Solarium
• Spa
• Churrasqueira
• Espaço mindfulness
• Terraço lounge
• Áreas verdes

Diferenciais do projeto:
• Localização estratégica ao lado do metrô
• Alta demanda para locação
• Perfil ideal para investimento
• Fachada ativa com lojas comerciais
• Alto potencial de valorização

Observações:
• Produto em desenvolvimento
• Informações sujeitas a alterações
• Imagens ilustrativas
• Plantas com sugestão de decoração

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas