Jardim da Hípica

O Jardim da Hípica Residences é um empreendimento de alto padrão da Lavvi, localizado em frente à tradicional Hípica de Santo Amaro, em uma das regiões mais raras e desejadas da zona sul de São Paulo. Cercado por áreas verdes, vistas amplas e uma atmosfera de exclusividade, o projeto foi concebido para oferecer uma experiência de moradia que vai muito além do convencional, unindo natureza, sofisticação, lazer e conveniência em um único endereço. Com uma proposta verdadeiramente diferenciada, o Jardim da Hípica nasce como um refúgio urbano para quem valoriza espaço, bem-estar e qualidade de vida. A presença de uma ampla área verde integrada ao projeto, somada à praça pública ao lado do empreendimento, reforça a sensação de respiro, privacidade e tranquilidade, algo cada vez mais raro em São Paulo. O projeto reúne apartamentos de alto padrão com plantas amplas e versáteis, pensadas para acompanhar diferentes estilos de vida e momentos da família. As tipologias contemplam opções que vão de metragens mais compactas dentro do segmento premium até residências generosas e sofisticadas, com configurações de 2 a 4 suítes, além de layouts inteligentes que valorizam conforto, funcionalidade e convivência. Um dos grandes destaques do empreendimento é o seu lazer de clube, planejado para transformar a rotina em uma experiência completa de bem-estar. O morador encontra uma estrutura rara na cidade, com piscinas, quadras esportivas, fitness, spa, espaços para receber, ambientes voltados às crianças, áreas para relaxamento e uma ampla variedade de espaços que combinam lazer, esporte e convívio social em alto nível. Além da estrutura física, o Jardim da Hípica se diferencia por oferecer um ecossistema de serviços que eleva o padrão da experiência residencial. O projeto conta com gestão especializada, serviços exclusivos e facilidades pensadas para tornar o dia a dia mais fluido, como concierge, mensageria, assessoria esportiva, monitoria infantil, aplicativo integrado e experiências voltadas aos moradores, além de conveniências adicionais que reforçam o conforto e a praticidade dentro do próprio condomínio. A localização também é um dos seus grandes atributos. Em uma região estratégica de Santo Amaro, o empreendimento está próximo a importantes vias de acesso, estações de metrô, escolas de referência, áreas verdes, centros comerciais e polos corporativos, permitindo uma rotina mais eficiente sem abrir mão da sensação de viver em um endereço protegido e cercado pelo verde. O Jardim da Hípica Residences traduz um novo patamar de moradia em São Paulo, combinando arquitetura, escala, exclusividade, serviços e potencial de valorização em um projeto único para quem busca viver com mais conforto, amplitude e qualidade todos os dias.

•  Empreendimento: Jardim da Hípica Residences
•  Incorporadora: Lavvi Luxemburgo Empreendimentos Imobiliários Ltda.
•  Endereço de referência: Av. João Dias, 1084
•  Acesso do Setor 1 – Residences: Rua Antônio Bandeira, Santo Amaro – São Paulo/SP
•  Bairro: Santo Amaro
•  Cidade: São Paulo - SP

Configuração do empreendimento:
•  Condomínio: Jardim da Hípica
•  Total de setores: 5
•  Setor 1: Residences – Torres A, B, C e D
•  Setor 2: Apartments – Torres E e F
•  Setor 3: Estacionamento
•  Setor 4: Centro comercial com 5 lojas
•  Setor 5: Centro comercial com 6 lojas

Área do terreno:
•  Terreno original: 50.032,05 m²
•  Terreno remanescente: 39.553,53 m²
•  Praça pública (área doada): 10.033,05 m²
•  Terreno aproximado citado no material comercial: 50.000 m²
•  Área aproximada citada em material complementar: 40.000 m²

Projeto:
•  Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos e Associados Ltda.
•  Projeto de decoração das áreas comuns: Chris Silveira e Arquitetos Associados
•  Projeto paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística

Estrutura:
•  Estrutura: Convencional
•  Caixilhos: Alumínio com pintura
•  Material de fachada: Revestimento em massa com acabamento em pintura texturizada acrílica ou reboco e molduras decorativas, conforme projeto de arquitetura

Torres Residences:
•  Quantidade de torres do Setor 1: 4 torres
•  Torres: A, B, C e D
•  Altura das torres: Aproximadamente 145 m do nível térreo até a laje de cobertura
•  Pavimentos tipo: 43 pavimentos tipo
•  Faixa dos pavimentos tipo: do 5º ao 47º pavimento

Unidades por andar:
•  Torre A: 4 unidades por andar
•  Torre B: 6 unidades por andar
•  Torre C: 8 unidades por andar
•  Torre D: 4 unidades por andar

Torre A:
•  Total de unidades: 172 unidades
•  Tipologias: 86 unidades de 276 m² e 86 unidades de 180 m²
•  Vagas: 276 m² com 3 vagas | 180 m² com 2 vagas
•  Perfil apresentado: Residences de 180 m² e 276 m² | 4 suítes

Torre B:
•  Total de unidades: 258 unidades
•  Tipologias: 86 unidades de 149 m², 86 unidades de 133 m² e 86 unidades de 84 m²
•  Vagas: 149 m² com 2 vagas | 133 m² com 2 vagas | 84 m² com 1 vaga
•  Perfil apresentado: Residences de 84 m² a 149 m² | 3 dorms. (1 suíte), 3 suítes e 4 dorms. (2 suítes)

Torre C:
•  Total de unidades: 344 unidades
•  Tipologias: 86 unidades de 170 m², 86 unidades de 133 m², 86 unidades de 84 m² (2 suítes) e 86 unidades de 84 m² (3 dorms.)
•  Vagas: 170 m² com 2 vagas | 133 m² com 2 vagas | 84 m² com 1 vaga
•  Perfil apresentado: Residences de 84 m² a 170 m² | 3 dorms. (1 suíte), 2 suítes e 4 dorms. (3 suítes)

Torre D:
•  Total de unidades: 172 unidades
•  Tipologias: 86 unidades de 223 m² e 86 unidades de 184 m²
•  Vagas: 223 m² com 3 vagas | 184 m² com 2 vagas
•  Perfil apresentado: Residences de 184 m² e 223 m² | 4 suítes

•  Total de unidades do Setor 1 – Residences: 946 unidades

Tipologias e metragens do Setor 1 – Residences:
•  84 m²: 2 suítes | 3 dormitórios (1 suíte) | 2 dormitórios (1 suíte), conforme planta/opção e torre
•  133 m²: 3 suítes
•  149 m²: 3 suítes ou 4 dormitórios (2 suítes)
•  170 m²: 3 suítes ou 4 dormitórios (2 suítes)
•  180 m²: 3 suítes ou 4 suítes
•  184 m²: 3 suítes ou 4 suítes
•  223 m²: 3 suítes ou 4 suítes
•  276 m²: 3 suítes ou 4 suítes

Metragens detalhadas das plantas:
•  276,02 m²: final 01 da Torre A
•  223,20 m²: final 02 da Torre D
•  184,03 m²: final 03 da Torre D
•  180,93 m²: final 03 da Torre A
•  170,38 m²: final 08 da Torre C
•  149,68 m²: final 06 da Torre B
•  133,64 m²: final 03 da Torre B
•  133,47 m²: final 05 da Torre C
•  84,52 m²: final 07 da Torre C
•  84,38 m²: final 05 da Torre B
•  84,18 m²: final 06 da Torre C

Plantas por torre e final:
•  Torre A – final 01: 276,02 m² | planta tipo 4 suítes | planta opção 3 suítes
•  Torre A – final 03: 180,93 m² | planta tipo 4 suítes | planta opção 3 suítes
•  Torre B – final 06: 149,68 m² | planta tipo 4 dorms. (2 suítes) | planta opção 3 suítes
•  Torre B – final 03: 133,64 m² | planta tipo 3 suítes | planta opção 3 suítes
•  Torre B – final 05: 84,38 m² | planta tipo 3 dorms. (1 suíte) | planta opção 2 dorms. (1 suíte)
•  Torre C – final 08: 170,38 m² | planta tipo 4 dorms. (2 suítes) | planta opção 3 suítes
•  Torre C – final 05: 133,47 m² | planta tipo 3 suítes | planta opção 3 suítes
•  Torre C – final 06: 84,18 m² | planta tipo 3 dorms. (1 suíte) | planta opção 2 dorms. (1 suíte)
•  Torre C – final 07: 84,52 m² | planta tipo 2 suítes | planta opção 2 suítes
•  Torre D – final 02: 223,20 m² | planta tipo 4 suítes | planta opção 3 suítes
•  Torre D – final 03: 184,03 m² | planta tipo 4 suítes | planta opção 3 suítes

Torres E e F – Apartments / compactos:
•  Tipo de produto: Studios e apartamentos compactos
•  Metragens citadas em material complementar: 21 m², 27 m², 49 m², 56 m² e 68 m²
•  Observação: Integram o Setor 2 do empreendimento

Lojas e centro comercial:
•  Setor 4: 5 lojas
•  Setor 5: 6 lojas
•  Loja 1: 48,40 m² | pé-direito aprox. 7,00 m
•  Loja 2: 50,83 m² | pé-direito aprox. 7,00 m
•  Loja 3: 72,70 m² | pé-direito aprox. 7,00 m
•  Loja 4: 55,29 m² | pé-direito aprox. 7,00 m
•  Loja 5: 100,35 m² | pé-direito aprox. 7,00 m
•  Loja 6: 44,77 m² | pé-direito aprox. 4,00 m
•  Loja 7: 43,60 m² | pé-direito aprox. 4,00 m
•  Loja 8: 43,58 m² | pé-direito aprox. 4,00 m
•  Loja 9: 64,21 m² | pé-direito aprox. 4,00 m
•  Loja 10: 63,79 m² | pé-direito aprox. 4,00 m
•  Loja 11: 90,07 m² | pé-direito aprox. 3,60 m
•  Entrega das lojas: sem forro e com vigas aparentes

Distância entre torres:
•  Torres A e B: aproximadamente 33 m
•  Torres B e C: aproximadamente 34 m
•  Torres A e D: aproximadamente 34 m
•  Torres B e D: aproximadamente 40 m

Lazer – térreo:
•  Acesso Residences
•  Quadra de tênis das Torres A e D
•  Quadra de tênis das Torres B e C
•  Espaço pet externo
•  Espaço pet interno
•  Enfermaria
•  Salas de estudo / espaço com salas de estudo
•  Escola de inglês
•  Apoio quadras
•  Praça pública de 10.000 m² (área doada)

Lazer coberto – 2º pavimento:
•  Hall de acesso ao lazer coberto / acesso clube
•  Fitness
•  Sala de spinning
•  Vending Machines
•  Vestiários
•  Sala de spa
•  Spa com descanso
•  Sauna úmida
•  Sauna seca
•  Piscina coberta com 5 raias de 25 m
•  Sala multiuso

Lazer – 4º pavimento:
•  Transfer
•  Praça de chegada
•  Salão de festas 1 com terraço externo
•  Salão de jogos adulto
•  Private House 1
•  Piscina privativa – Torre A
•  Lounges externos
•  Salão de festas infantil
•  Piscina privativa – Torre B
•  Private House 2
•  Brinquedoteca 1
•  Playground
•  Piscina infantil
•  Piscina privativa – Torre C
•  Private House 3
•  Brinquedoteca 2
•  Espaço Beauty
•  Pub Gourmet
•  Pool Houses
•  Piscina com 60 m
•  Bar da piscina
•  Hall de acesso ao lazer coberto / acesso ao clube
•  Quadras Beach Tennis
•  Quadra de Futebol Society
•  Quadras poliesportivas
•  Salão de festas 2
•  Private House 4
•  Piscina privativa – Torre D
•  Salão de jogos juvenil
•  Minimercado / Market
•  Praça central

Áreas aproximadas das áreas comuns:
•  Transfer: aprox. 210 m²
•  Enfermaria (Espaço Saúde): aprox. 20 m²
•  Espaço com salas de estudo: aprox. 275 m²
•  Fitness: aprox. 615 m²
•  Sala de Spa: aprox. 300 m²
•  Salão de Festas 1: aprox. 365 m² com terraço descoberto
•  Salão de Festas 2: aprox. 152 m²
•  Salão de Festas Infantil: aprox. 148 m²
•  Pub Gourmet: aprox. 173 m² com terraço coberto
•  Salão de Jogos Adulto: aprox. 97 m² com terraço descoberto
•  Salão de Jogos Juvenil: aprox. 112 m² com terraço descoberto
•  Brinquedoteca 1: aprox. 105 m²
•  Brinquedoteca 2: aprox. 172 m²
•  Espaço Beauty: aprox. 75 m²
•  Private House 1: aprox. 162 m² com terraço descoberto
•  Private House 2: aprox. 102 m² com terraço descoberto
•  Private House 3: aprox. 180 m² com terraço descoberto
•  Private House 4: aprox. 177 m² com terraço descoberto
•  Market: aprox. 42 m² com terraço descoberto

Pé-direito das áreas comuns:
•  Transfer: aprox. 16 m
•  Enfermaria: aprox. 2,50 m
•  Salas de estudo: aprox. 2,50 m
•  Fitness e Sala de Spa: aprox. 3,50 m
•  Salões de Festas 1 e 2: aprox. 3,30 m
•  Pub Gourmet: aprox. 3,30 m
•  Salão de Festas Infantil: aprox. 3,30 m
•  Salão de Jogos Adulto: aprox. 3,30 m
•  Salão de Jogos Juvenil: aprox. 3,30 m
•  Brinquedotecas 1 e 2: aprox. 3,30 m
•  Espaço Beauty: aprox. 3,30 m
•  Private Houses 1, 2, 3 e 4: aprox. 3,30 m
•  Market: aprox. 3,30 m

Piscinas:
•  Piscina descoberta geral: aprox. 60,00 m x 6,00 m | profundidade 1,20 m
•  Piscina privativa Torre A: aprox. 25,00 m x 3,85 m | profundidade 1,20 m
•  Piscina privativa Torre B: aprox. 25,00 m x 3,50 m | profundidade 1,20 m
•  Piscina privativa Torre C: aprox. 25,00 m x 3,55 m | profundidade 1,20 m
•  Piscina privativa Torre D: aprox. 25,00 m x 4,30 m | profundidade 1,20 m
•  Piscina coberta: aprox. 25,00 m x 9,50 m | profundidade 1,20 m
•  Tratamento das piscinas: cloro

Quadras esportivas:
•  Quadras de tênis: 2 quadras | 18,00 m x 36,00 m cada
•  Quadras de beach tennis: 2 quadras | 11,00 m x 19,00 m cada
•  Quadras poliesportivas: 2 quadras | 15,00 m x 30,00 m cada
•  Quadra de futebol society: 1 quadra | 14,00 m x 24,00 m
•  Observação: em alguns materiais consta que a quadra não possui medidas oficiais

Bicicletário:
•  Quantidade: 3 bicicletários no térreo e 1 no 3º pavimento
•  Capacidade total: 690 bicicletas

Estacionamento:
•  Total de vagas: 1.806 vagas de garagem
•  Vagas para idosos: 92
•  Vagas PNE: 19
•  Vagas de moto: 268
•  Vagas de visitante: 30
•  Vagas visitante PNE: 2
•  Vagas motodelivery: 28
•  Vagas de caminhões: 4
•  Vaga de zelador: 1
•  Tipo de vagas: área comum com uso exclusivo

Dimensão das vagas:
•  P: 2,20/2,30 x 4,20 m
•  M: 2,20/2,30 x 4,70 m
•  G: 2,50 x 5,50 m

Elevadores:
•  Torre A: 6 elevadores, sendo 4 sociais, 1 de serviço e 1 de emergência
•  Torre B: 8 elevadores, sendo 4 sociais, 3 sociais/serviço e 1 de emergência
•  Torre C: 9 elevadores, sendo 4 sociais, 4 sociais/serviço e 1 de emergência
•  Torre D: 6 elevadores, sendo 4 sociais, 1 de serviço e 1 de emergência
•  Transfer: 2 elevadores sociais
•  Acesso ao clube: 2 elevadores sociais/serviço
•  Área de funcionários: 1 elevador de serviço

Sistema de aquecimento de água:
•  Placas solares: sim
•  Apoio: sistema central a gás localizado na área técnica do empreendimento
•  Atendimento: pontos de água quente das unidades em banhos e cozinha, exceto WC de serviço e lavabo

Ar-condicionado:
•  Unidades autônomas: infraestrutura hidráulica (dreno) e carga elétrica para instalação de sistema individual
•  Sistema VRF: Torre A (finais 1, 2, 3 e 4) | Torre B (finais 1, 3, 4 e 6) | Torre C (finais 1, 4, 5 e 8) | Torre D (finais 1, 2, 3 e 4)
•  Sistema multisplit: Torre B (finais 2 e 5) | Torre C (finais 2, 3, 6 e 7)
•  Evaporadoras: sala e dormitórios/suítes
•  Condensadoras: terraço técnico das unidades
•  Portarias: ar-condicionado completo entregue
•  Áreas comuns com infraestrutura: salões de festas, Pub Gourmet, brinquedotecas, salões de jogos, fitness, enfermaria, espaço beauty e salas de estudos

Medições individualizadas:
•  Água: entregue individualizada
•  Gás: previsão para medição individualizada
•  Energia: individualizada, com relógio a ser solicitado pelo proprietário junto à Enel

Wi-Fi e tecnologia:
•  Infraestrutura para wi-fi: salões de festas, Pub Gourmet, brinquedotecas, salões de jogos, fitness, espaço beauty e salas de estudos
•  Responsabilidade do condomínio: contratação do plano, roteadores, repetidores e demais equipamentos

Gerador:
•  Gerador: sim
•  Atendimento: elevadores de emergência, bombas de recalque, portões de acesso, CFTV, guaritas e iluminação parcial das áreas comuns

Segurança:
•  CFTV: câmeras nas áreas comuns, halls dos elevadores, acessos e dentro dos elevadores
•  Controle: portarias
•  Infraestrutura para ampliação: sim
•  Central de segurança: 2º pavimento
•  Sala de equipamentos de segurança: 2º pavimento

Pé-direito das unidades:
•  Unidades (contrapiso até laje teto): entre 2,59 m e 2,62 m
•  Banhos: 2,30 m
•  Terraços das Torres A e D: 2,50 m
•  Terraços das Torres B e C: 2,50 m, podendo haver trechos com pé-direito menor devido às sancas
•  Forro / sanca entregue: apenas nos terraços e WC de serviço das unidades autônomas

Conforto e acabamento:
•  Tratamento acústico nas lajes: contrapiso com atenuação de ruídos nos dormitórios e salas de estar
•  Persianas nos dormitórios: sim, exceto dormitórios reversíveis em finais específicos
•  Fechadura eletrônica ou biométrica: não
•  Piso da sala nivelado com o do terraço: contrapiso preparado para nivelamento, após acabamentos por conta do proprietário
•  Espessura das lajes: entre 11 cm e 15 cm de espessura média
•  Viga entre sala e terraço: chata/dentro do forro nas Torres A e D | aparente nas demais unidades
•  Guarda-corpo dos terraços: ferro com pintura
•  Automação dos apartamentos: não prevista
•  Acabamentos das unidades: não serão entregues com acabamentos; unidade preparada para receber acabamentos por conta do proprietário

Tubulação de água:
•  Água fria: PVC, PPR, PEAD, CPVC, PERT ou PEX
•  Água quente: CPVC, PPR, cobre, PERT ou PEX

Sustentabilidade:
•  Captação de águas pluviais: sim
•  Torneiras economizadoras: sim
•  Bacias dual flux: sim
•  Sensor de presença: escadas e halls sociais e de serviço dos pavimentos tipo
•  Resíduos de obra: descarte em aterros licenciados
•  Esquadrias de alumínio: sim
•  Coleta seletiva: previsão de depósitos de lixo para separação e armazenamento de reciclável e orgânico

Acessibilidade:
•  Acesso para PNEs: todas as áreas comuns desenvolvidas conforme normas de acessibilidade

Outras informações técnicas:
•  Haverá unidades de cobertura: não
•  Acesso direto à praça pública: 1 acesso, próximo à Torre C
•  Garantia do imóvel: conforme termos do Manual do Proprietário emitido pelo SECOVI e SINDUSCON
•  Vegetação entregue adulta: não; será implantada por meio de mudas conforme paisagismo

Serviços inclusos no condomínio:
•  Concierge
•  Mensageria
•  Aplicativo integrado
•  Customer Experience
•  Assessoria esportiva Body Care
•  Monitoria infantil aos finais de semana

Modalidades da assessoria esportiva:
•  Musculação
•  Circuito funcional
•  Tênis
•  Beach tennis
•  Futebol
•  Natação
•  Recreação
•  Hidroginástica

Serviços pay-per-use / parceiros:
•  Aulas de inglês: Red Balloon
•  Salão de beleza: Bluma
•  Pet Care: Zazuu Bem-Estar Pet
•  Market / Boutique de conveniência 24h: Smartbreak em material complementar
•  Car wash / lava-rápido: disponível dentro do condomínio com agendamento por aplicativo ou concierge

Gestão de serviços:
•  Empresa gestora: CBRE
•  Atuação: gestão de serviços, curadoria de parceiros, experiências para moradores e operação de facilidades

•  Valor inicial estimado do condomínio: R$ 11,00 / m²

Pontos de interesse na região:
•  Clube Hípico de Santo Amaro
•  Parque Burle Marx
•  Parque da Cidade
•  Parque Severo Gomes
•  Carrefour
•  Shopping Morumbi
•  Consulado Americano
•  Esporte Clube Banespa
•  Escola Suíço-Brasileira
•  Chapel School
•  Metrô Adolfo Pinheiro
•  Largo 13 de Maio
•  Sesc Santo Amaro
•  Transamérica Expo Center
•  Unisa Santo Amaro
•  Universidade Cruzeiro do Sul
•  Shopping Market Place
•  Shopping SP Market

Distâncias complementares informadas em material consolidado:
•  Hípica Santo Amaro: 200 m
•  Largo 13 de Maio: 700 m
•  Metrô Adolfo Pinheiro: 800 m
•  Sesc Santo Amaro: 800 m
•  Transamérica Expo Center: 900 m
•  Unisa Santo Amaro: 900 m
•  Universidade Cruzeiro do Sul: 900 m
•  Parque Severo Gomes: 980 m
•  Tokio Marine Hall: 1.300 m
•  Shopping Morumbi: 2.800 m
•  Shopping Market Place: 2.800 m
•  Shopping SP Market: 3.400 m

Situação legal e aprovação:
•  Incorporação registrada: R. 3, em 25/02/2026, na matrícula nº 553.297 do 11º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo-SP
•  Alvará de Aprovação de Edificação Nova: nº 2026/00031-00, publicado em 06/01/2026 e apostilado em 18/02/2026
•  Material: preliminar / sujeito a alterações em materiais anteriores e conforme memorial descritivo

Características:
•  Bicicletário
•  Brinquedoteca
•  Coworking
•  Elevador
•  Espaço Fitness
•  Espaço Gourmet
•  Espaço Zen
•  Gerador
•  Lounge
•  Mini Mercado
•  Pet Care
•  Pet Place
•  Piscina
•  Piscina Infantil
•  Playground
•  Pomar
•  Portão Eletrônico
•  Portaria 24h
•  Quadra de Padel
•  Quadra de Tênis
•  Quadra Esportiva
•  Quiosque Externo
•  Sala de Jogos
•  Sala de Reunião
•  Salão de Festas
•  Sauna
•  Solarium
•  Spa