Bioma Itaim

O Bioma Itaim é um projeto que redefine o conceito de morar no coração de São Paulo, localizado na Rua Clodomiro Amazonas, 121, no Itaim Bibi — um dos endereços mais valorizados e desejados da cidade.

Desenvolvido pela Nortis e assinado pelo renomado Studio Arthur Casas, o empreendimento nasce a partir de um conceito contemporâneo que resgata a conexão com a natureza dentro do ambiente urbano, incorporando princípios da biofilia, que valorizam o impacto positivo da luz natural, vegetação e materiais orgânicos na qualidade de vida e bem-estar.

A arquitetura do Bioma Itaim se destaca pela sua fachada viva, onde o verde se integra à estrutura por meio de floreiras com irrigação automatizada, criando uma estética única e ao mesmo tempo funcional. Elementos como brises em madeira foram cuidadosamente projetados para controlar a incidência solar, garantindo conforto térmico, privacidade e eficiência energética ao longo do ano.

O projeto apresenta uma configuração exclusiva, com apenas unidades amplas de 204 m² e 209 m², além de uma unidade garden de 319 m² e coberturas duplex de até 339 m², todas com 3 suítes e plantas extremamente bem resolvidas, pensadas como verdadeiras casas suspensas.

Os apartamentos contam com hall social privativo, elevador com biometria, amplos caixilhos com persianas motorizadas, integração entre living e terraço, área técnica independente e soluções construtivas que elevam o padrão de conforto e sofisticação.

O lazer foi projetado para oferecer uma experiência completa e equilibrada, com espaços que privilegiam o bem-estar físico e mental, incluindo piscina climatizada com raia de 25 metros, piscina infantil, SPA com sauna úmida, área de descanso, academia com vista para o verde, salão de festas com espaço gourmet, brinquedoteca integrada ao jardim, playground, sala de massagem e áreas externas contemplativas.

Além do residencial, o empreendimento conta com 3 lojas no térreo, reforçando a integração com o entorno urbano e trazendo conveniência ao dia a dia dos moradores.

Do ponto de vista técnico, o Bioma Itaim incorpora soluções avançadas como gerador que atende integralmente todas as unidades e áreas comuns, infraestrutura para ar-condicionado, pontos para automação, preparação para veículos elétricos, tratamento acústico e sistemas voltados à sustentabilidade, incluindo projeto em fase de certificação pelo Green Building Council Brasil.

Mais do que um empreendimento, o Bioma Itaim representa uma nova forma de viver o alto padrão, onde arquitetura autoral, natureza e tecnologia se encontram para criar um ativo imobiliário sofisticado, exclusivo e com forte potencial de valorização.

•  Nome do Empreendimento: Bioma Itaim
•  Endereço: Rua Clodomiro Amazonas, 121
•  Bairro: Itaim Bibi
•  Status: Entregue
•  Incorporadora: Nortis

Terreno:
•  Área total: 2.002,89 m²

Configuração do Empreendimento:
•  2 subsolos
•  Térreo
•  15 pavimentos

Unidades Residenciais:
•  1 unidade Garden: 319,30 m² | 3 suítes | 3 vagas demarcadas
•  12 unidades tipo: 209,11 m² | 3 suítes | 3 vagas demarcadas | (2º ao 13º pavimento)
•  12 unidades tipo: 204,52 m² | 3 suítes | 3 vagas demarcadas | (2º ao 13º pavimento)
•  1 unidade duplex: 339,22 m² | 3 suítes | 4 vagas demarcadas | (14º e 15º pavimentos)
•  1 unidade duplex: 313,25 m² | 3 suítes | 4 vagas demarcadas | (14º e 15º pavimentos)

Lojas Comerciais:
•  3 lojas no térreo
•  Metragens: 101,74 m² | 103,60 m² | 202,75 m²
•  Sem vagas

Vagas:
•  3 vagas para unidades tipo e garden
•  4 vagas para unidades duplex
•  Vagas demarcadas

Arquitetura:
•  Studio Arthur Casas

Paisagismo:
•  Cardim Arquitetura Paisagística

Comunicação Visual:
•  Nitsche Arquitetos

Diferenciais Arquitetônicos:
•  Fachada viva com vegetação integrada
•  Floreiras com irrigação automatizada
•  Brises em madeira para controle solar
•  Integração entre natureza e arquitetura

Diferenciais das Unidades:
•  Hall social privativo
•  Elevador com biometria
•  Possibilidade de integração do terraço ao living
•  Área técnica interna para equipamentos
•  Contrapiso acústico em salas e dormitórios
•  Amplos caixilhos com persianas motorizadas
•  Brises para proteção solar e privacidade
•  Floreiras com irrigação automatizada
•  Pontos para desembaçador de espelho, bacia automatizada e aquecedor de toalha
•  Ponto para triturador na cozinha
•  Possibilidade de aquecimento de piso (opcional)
•  Infraestrutura para ar-condicionado

Cozinha:
•  Ponto para triturador
•  Infraestrutura para equipamentos
•  Ponto para água quente

Banheiros:
•  Pontos para aquecimento de toalha
•  Pontos para desembaçador de espelho
•  Preparação para bacia automatizada

Infraestrutura:
•  Gerador atendendo todas as unidades e áreas comuns
•  Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos
•  Ponto para recarga de bicicletas e patinetes
•  Infraestrutura para ar-condicionado
•  Tratamento acústico nos caixilhos

Sustentabilidade:
•  Projeto em certificação pelo Green Building Council Brasil
•  Uso de vegetação nativa
•  Eficiência térmica com brises

Lazer – Térreo:
•  Salão de festas com área gourmet
•  Copa de apoio
•  Brinquedoteca
•  Playground integrado ao jardim
•  Sala de massagem
•  SPA com sauna úmida
•  Área de descanso
•  Piscina adulto climatizada com raia de 25 m
•  Piscina infantil climatizada
•  Solarium

Lazer – 1º Pavimento:
•  Academia
•  Estar externo descoberto

Áreas Comuns:
•  Portaria blindada
•  Delivery / encomendas
•  Acessos independentes
•  Hall social

Diferenciais do Projeto:
•  Áreas comuns equipadas e decoradas
•  Piscina climatizada
•  Gerador integral
•  Infraestrutura para veículos elétricos
•  Fachada com brises e vegetação
•  Paisagismo com espécies nativas
•  Irrigação automatizada
•  Tratamento acústico
•  Pontos técnicos para automação e conforto

Observações:
•  Projeto com conceito biofílico
•  Arquitetura autoral de alto padrão
•  Unidades com 3 suítes em todas as tipologias

Características:
•  Bicicletário
•  Brinquedoteca
•  Coworking
•  Depósito
•  Elevador
•  Espaço Fitness
•  Espaço Gourmet
•  Lounge
•  Piscina
•  Playground
•  Portaria 24h
•  Quadra de Tênis
•  Quadra Esportiva
•  Sala de Jogos
•  Sala de Reunião
•  Salão de Festas
•  Sauna
•  Solarium
•  Spa