Alter Alto de Pinheiros

Alter Alto de Pinheiros | Residencial de alto padrão com arquitetura autoral, plantas amplas e lazer completo em um dos pontos mais elevados da cidade

O Alter Alto de Pinheiros é um empreendimento que traduz com precisão o conceito contemporâneo de morar bem, integrando arquitetura autoral, design sofisticado e uma localização privilegiada em um dos bairros mais desejados de São Paulo. Situado na Av. São Gualter, 108, no Alto de Pinheiros, o projeto se insere em uma região reconhecida pelo urbanismo planejado, arborização intensa e qualidade de vida elevada.

Implantado em um terreno de 3.740 m², o empreendimento é composto por 2 torres e apenas 50 unidades residenciais, reforçando o conceito de baixa densidade e exclusividade. A arquitetura assinada pela Architects Office SP, aliada ao paisagismo de Rodrigo Oliveira e interiores da Suíte Arquitetos, cria uma proposta estética que valoriza a integração entre natureza, cidade e bem-estar.

As tipologias foram desenvolvidas para atender diferentes perfis com alto padrão de exigência, com metragens que variam de 171 m² a 402 m². As unidades tipo de 205 m² contam com 4 suítes, enquanto há opções de 184 m² com 3 suítes e 171 m² com 2 suítes. O projeto também contempla unidades exclusivas, como gardens de 364 m² e 394 m² e penthouses de 402 m², elevando o nível de sofisticação com áreas externas privativas e soluções arquitetônicas diferenciadas.

Os apartamentos se destacam por suas varandas panorâmicas perimetrais, amplos caixilhos do piso ao teto, integração total entre living e terraço e excelente aproveitamento de iluminação e ventilação naturais. As plantas oferecem ainda infraestrutura para automação, ar-condicionado, tomadas USB e terraço técnico, proporcionando conforto e tecnologia no dia a dia.

O lazer foi cuidadosamente planejado para atender diferentes estilos de vida, com destaque para a piscina coberta com raia de 25 metros integrada ao spa, piscina descoberta, salão de festas, brinquedoteca, fitness, churrasqueira, playground com lareira, mirante e quadra de beach tennis, criando uma experiência completa dentro do próprio condomínio.

A implantação valoriza a experiência do morador desde a chegada, com acessos independentes, portaria, áreas técnicas bem resolvidas e ambientes que combinam sofisticação e funcionalidade. Além disso, o projeto foi concebido com edifícios rotacionados para privilegiar as melhores vistas da cidade e maximizar a incidência de luz natural.

Inserido em uma das regiões com maior valorização da cidade, próximo à Praça Panamericana, Parque Villa-Lobos, Vila Madalena e Faria Lima, o Alter Alto de Pinheiros se consolida como uma oportunidade única para quem busca exclusividade, qualidade de vida e valorização patrimonial.

Alter Alto de Pinheiros é um projeto que combina arquitetura, localização e experiência de moradia em um dos endereços mais desejados de São Paulo.

Material preliminar sujeito a alterações conforme memorial descritivo.

•  Empreendimento: La Galerie Moema
•  Endereço: Rua Gaivota, 530
•  Bairro: Moema
•  Cidade: São Paulo - SP

•  Torre: Torre 1
•  Número de torres: 2 (considerando apenas Torre 1 neste descritivo)
•  Pavimentos: 26 pavimentos
•  Unidades por pavimento: 1 unidade

Tipologias – Torre 1:
•  Apartamento de 416,35 m² (3º pavimento)
•  Apartamentos tipo de 416,60 m² (4º ao 24º pavimento)
•  Cobertura duplex de 770,20 m² (25º pavimento)

Distribuição:
•  3º pavimento: 1 unidade de 416,35 m² – 4 vagas
•  4º ao 24º pavimento: 21 unidades de 416,60 m² – 4 vagas
•  25º pavimento: 1 unidade duplex de 770,20 m² – 5 vagas

Vagas:
•  4 vagas vinculadas (unidades tipo)
•  5 vagas vinculadas (cobertura duplex)

Diferenciais das unidades:
•  1 unidade por pavimento
•  Hall social privativo
•  Elevadores sociais com controle de acesso
•  Porta blindada no acesso de serviço (nível II)
•  Persianas automatizadas em todas as suítes
•  Ventilação natural em todos os banhos
•  Infraestrutura completa para ar-condicionado em todos os ambientes
•  Infraestrutura para aspiração central
•  Infraestrutura para automação residencial
•  Infraestrutura para aquecimento de água a gás (acumulação e passagem)
•  Infraestrutura para aquecimento solar complementar
•  Ponto para coifa na cozinha
•  Ponto para triturador
•  Ponto de água para geladeira
•  Pontos para lava e seca
•  Infraestrutura para câmeras e Wi-Fi
•  Infraestrutura para aquecimento de piso nos banhos

Diferenciais construtivos:
•  Piso a piso: 3,06 m (unidades tipo)
•  Pé-direito interno aproximado: 2,75 m
•  Terraços com pé-direito aproximado de 2,60 m
•  Lajes com tratamento acústico
•  Paredes em alvenaria com alta vedação
•  Espessura de laje aproximada de até 29 cm com contrapiso acústico
•  Sem desnível entre sala e terraço

Diferenciais duplex:
•  Piso a piso inferior: 4,30 m
•  Pé-direito aproximado inferior: 3,80 m
•  Piso a piso superior: 3,20 m
•  Previsão para elevador interno
•  Previsão para piscina privativa
•  Previsão para área gourmet
•  Previsão para churrasqueira (gás ou carvão no duplex Torre 1)

Infraestrutura geral das unidades:
•  Gerador atendendo 100% das unidades (iluminação, tomadas e ar-condicionado)
•  Área técnica para condensadoras
•  Infraestrutura completa entregue (sem equipamentos instalados)

Acabamentos:
•  Unidades entregues sem acabamentos (exceto WC de serviço conforme memorial)
•  Personalização total possível

Personalização:
•  Opções de planta sem custo (conforme padrão do empreendimento)
•  Personalização completa com custo
•  Alterações estruturais e acabamentos sob demanda (quando tecnicamente possível)

Áreas privativas inclusas:
•  Apartamento
•  Hall privativo
•  Floreiras (conforme planta)

Diferenciais da Torre 1:
•  1 unidade por andar (alto nível de exclusividade)
•  Plantas de grande metragem (acima de 400 m²)
•  Cobertura duplex de alto padrão
•  Perfil residencial de ultra alto padrão

Características:
•  Bicicletário
•  Brinquedoteca
•  Coworking
•  Elevador
•  Espaço Fitness
•  Espaço Gourmet
•  Lounge
•  Piscina
•  Playground
•  Portaria 24h
•  Quadra Esportiva
•  Sala de Jogos
•  Sala de Reunião
•  Salão de Festas
•  Sauna
•  Solarium
•  Spa