Portrait Parque Ibirapuera

Uma coleção limitada de 46 residências extraordinárias no Paraíso. Localizado na Rua do Livramento, nº 18, a apenas 3 quadras do Parque Ibirapuera, este empreendimento foi concebido para um público que valoriza exclusividade, arquitetura contemporânea e um padrão residencial sofisticado em uma das regiões mais desejadas de São Paulo. Implantado em um terreno de 4.563,51 m², o projeto é composto por 3 torres exclusivamente residenciais e apenas 46 unidades, garantindo baixa densidade, privacidade e uma experiência residencial diferenciada. Os apartamentos possuem plantas amplas que variam de 232 m² a 355 m², com 4 suítes e 3 ou 4 vagas de garagem, além de unidades garden e penthouses com metragens superiores a 534 m². O empreendimento foi planejado com hall privativo, depósitos vinculados às unidades, infraestrutura completa para ar-condicionado, preparação para aspiração central, gerador full que atende iluminação, tomadas e ar-condicionado das unidades, além de sistemas de segurança avançados e certificação ambiental AQUA. Nas áreas comuns, o projeto oferece lazer sofisticado com piscina coberta climatizada, piscina externa, spa, quadra de tênis, fitness, salão de festas, beauty lounge, brinquedoteca e espaços exclusivos de convivência. Um projeto pensado para quem busca exclusividade, localização privilegiada e padrão residencial elevado próximo ao Parque Ibirapuera.

•  Endereço: Rua do Livramento, nº 18
•  Bairro: Paraíso
•  Proximidade: 3 quadras do Parque Ibirapuera
•  Cidade: São Paulo – SP

•  Área do terreno: 4.563,51 m²
•  Número de torres: 3 torres residenciais
•  Tipo de uso: Exclusivamente residencial
•  Total de unidades: 46 residências
•  Depósitos: Depósitos vinculados às unidades
•  Vagas: Vagas vinculadas às unidades

•  Tipologias: Apartamentos de 232 m² a 355 m²
•  Penthouses: até 534,5 m²
•  Dormitórios: 4 suítes
•  Vagas de garagem: 3 a 4 vagas por unidade

TORRE 1 – Final 1:
•  1º pavimento: 365 m² – 4 vagas
•  2º ao 7º pavimento: 355,5 m² – 4 vagas
•  8º pavimento: 358,5 m² – 4 vagas

TORRE 1 – Final 2:
•  1º pavimento: 399 m² (garden) – 4 vagas
•  2º ao 7º pavimento: 355,5 m² – 4 vagas
•  8º pavimento: 356,5 m² – 4 vagas

TORRE 2 – Final 1:
•  1º pavimento: 370,5 m² (garden) – 3 vagas
•  2º ao 7º pavimento: 272,5 m² – 3 vagas

TORRE 2 – Final 2:
•  1º pavimento: 409 m² (garden) – 3 vagas
•  2º ao 7º pavimento: 272,5 m² – 3 vagas
•  8º pavimento (penthouse): 534,5 m² – 5 vagas

TORRE 3 – Final 1:
•  1º pavimento: 289,5 m² (garden) – 3 vagas
•  2º ao 7º pavimento: 232,5 m² – 3 vagas

TORRE 3 – Final 2:
•  1º pavimento: 292 m² (garden) – 3 vagas
•  2º ao 7º pavimento: 232,5 m² – 3 vagas
•  8º pavimento (penthouse): 485 m² – 5 vagas

Pé-direito:
•  Piso a piso do 1º ao 6º pavimento: 2,88 m
•  Pé-direito interno sem forro: aproximadamente 2,62 m
•  Terraço social com forro: 2,50 m
•  Banheiros: 2,30 m
•  Piso a piso 7º pavimento: 3,24 m
•  Piso a piso 8º pavimento: 3,06 m

Acabamentos das unidades:
•  Unidades entregues sem acabamentos
•  WC de serviço entregue conforme memorial descritivo

Ar-condicionado:
•  Infraestrutura para sistema Split / High Wall / Cassete
•  Pontos previstos nas suítes, sala e terraço social
•  Condensadoras instaladas no terraço técnico

Vedações e acústica:
•  Paredes externas em bloco de concreto ou cerâmico
•  Paredes internas em bloco ou drywall
•  Espessura aproximada da laje: 20 cm
•  Contrapiso acústico de 4 cm
•  Espessura final da laje com contrapiso: aproximadamente 26 cm

Aquecimento de água:
•  Infraestrutura para aquecimento a gás
•  Pontos atendidos: cozinha, WC de serviço (chuveiro) e banheiros das suítes
•  Infraestrutura para aquecimento solar complementar

Diferenciais das unidades:
•  Persianas automatizadas nas suítes
•  Ponto para triturador na cozinha
•  Controle de acesso nos elevadores sociais
•  3 pontos para máquinas de lavar e secar roupas
•  Infraestrutura para aspiração central
•  Infraestrutura para churrasqueira a carvão
•  Saída para coifa na cozinha
•  Gerador atendendo iluminação, tomadas e ar-condicionado das unidades

Áreas comuns:
•  Salão de festas
•  Lounge festas
•  Quadra de tênis
•  Piscina descoberta
•  Piscina infantil
•  Piscina coberta
•  Spa
•  Sauna úmida
•  Sauna seca
•  Beauty lounge
•  Espaço massagem
•  Brinquedoteca
•  Fitness
•  Praça fitness
•  Pet place
•  Garden lounge
•  Private pool house

Piscinas:
•  Piscina coberta: 25 m x 4,5 m
•  Piscina descoberta: 18 m x 4,5 m
•  Piscina infantil: 3 m x 4,3 m
•  Spa: 2,35 m x 2,50 m

Garagens:
•  2 pavimentos de subsolo
•  Vagas padrão: 2,50 m x 5,00 m
•  10 vagas de motocicleta
•  3 vagas PCD

Bicicletário:
•  45 vagas de bicicletas (30 + 15)

Carro elétrico:
•  1 ponto de recarga de uso comum
•  Infraestrutura para carregador individual por unidade

Segurança:
•  Portaria com vidros blindados
•  Controle de acesso nos elevadores
•  Clausura de pedestres
•  Clausura de veículos
•  Sistema perimetral
•  CFTV monitorado
•  Sensores infravermelhos

•  Gerador: Gerador full
•  Certificação ambiental: AQUA
•  Quadra de tênis: 16 m x 34 m

•  Previsão de entrega: Abril de 2028
•  Condomínio estimado: R$ 10,00 a R$ 12,00 por m²

Armários de depósito:
•  46 armários comuns
•  Aproximadamente 3 m² cada
•  1 armário por unidade (direito de uso)

Características:
•  Bicicletário
•  Brinquedoteca
•  Coworking
•  Depósito
•  Elevador
•  Espaço Fitness
•  Espaço Gourmet
•  Pet Care
•  Pet Place
•  Piscina
•  Playground
•  Portão Eletrônico
•  Portaria 24h
•  Quadra de Tênis
•  Quadra Esportiva
•  Quiosque Externo
•  Sala de Jogos
•  Sala de Reunião
•  Salão de Festas
•  Sauna
•  Solarium
•  Spa