Ayya Jardins

O Ayya Jardins é um empreendimento residencial de altíssimo padrão e torre única, localizado na Alameda Franca, 1.557, na esquina com a Rua da Consolação, no coração do Jardim Paulista, uma das regiões mais nobres, tradicionais e consolidadas de São Paulo. Cercado por ruas arborizadas, alta gastronomia, hotéis de luxo, escolas renomadas e serviços de excelência, o projeto reúne o privilégio de viver em um endereço onde natureza, conveniência e sofisticação urbana coexistem em equilíbrio. Com apenas 19 unidades residenciais e um apartamento por andar, o empreendimento foi concebido para oferecer privacidade absoluta, baixa densidade e conforto residencial elevado. Os apartamentos possuem metragens de 288 m² e 295 m², com 4 suítes, hall social privativo, elevador social exclusivo com controle de acesso e 4 vagas de garagem determinadas, com dimensões adequadas para veículos de grande porte. O projeto oferece 7 opções de plantas com mais de 48 possibilidades de personalização de layout, permitindo que cada unidade seja configurada de acordo com as necessidades e preferências do morador. Essa flexibilidade possibilita uma concepção bespoke, na qual a residência se torna uma extensão da identidade, funcionalidade e estilo de vida do proprietário. Implantado em um terreno de aproximadamente 3.289 m², o empreendimento apresenta arquitetura contemporânea com forte integração ao verde, destacada por jardins suspensos distribuídos ao longo da fachada, amplos recuos e soluções de sombreamento desenvolvidas especificamente para o projeto. O projeto arquitetônico é assinado pelo Andrade Morettin Arquitetos Associados, com interiores do Architects Office SP — Greg Bousquet e paisagismo de André Paoliello, compondo uma proposta contemporânea que integra design, funcionalidade e natureza. As áreas comuns foram planejadas como extensões do espaço residencial, incluindo lobby com pé-direito duplo, lounge de convivência e eventos com cozinha equipada, terraço de festas com iluminação natural, espaço fitness com equipamentos de alta performance, área wellness com sauna seca, sala de massagem e terraço contemplativo e piscina com vista panorâmica no 16º pavimento. As unidades contam com soluções construtivas voltadas ao desempenho e ao conforto, como caixilharia de grandes dimensões, contrapiso com tratamento acústico, infraestrutura para banheira na suíte master, iluminação e ventilação natural nos banheiros sociais e infraestrutura para climatização. O conceito Core and Shell permite a personalização completa de acabamentos e layout interno sem necessidade de intervenções estruturais. Há ainda cobertura duplex de aproximadamente 484 m², com 3 suítes e possibilidade de ampliação para até 4 suítes, 5 vagas de garagem, sala com pé-direito duplo, terraço mirante e infraestrutura para instalação de elevador interno, área wellness ou spa. O empreendimento incorpora soluções de tecnologia embarcada e sustentabilidade, incluindo infraestrutura para IoT, sistemas avançados de segurança perimetral, climatização das áreas comuns, iluminação LED, captação de águas pluviais e previsão de aquecimento solar. Desenvolvido pela SKR em parceria com a Cyrela, o projeto conta com a participação de capital institucional de SPX Capital e SYN Prop & Tech, investidores relevantes no mercado financeiro e imobiliário. A presença desses fundos representa um importante indicador de solidez financeira, governança e viabilidade econômica, pois o aporte de capital institucional ocorre somente após rigorosos processos de análise técnica, jurídica e de mercado. Na prática, a participação desses investidores reduz riscos de execução, garante maior previsibilidade financeira e assegura que o empreendimento atenda a critérios elevados de qualidade e posicionamento. Fundos institucionais tendem a direcionar recursos para projetos com localização consolidada, baixa densidade e potencial de preservação patrimonial no longo prazo, reforçando o caráter seletivo do Ayya Jardins. A localização oferece acesso privilegiado a referências culturais, gastronômicas e de serviços, como D.O.M., Figueira Rubaiyat, Rodeio, Nakka, Casa Santa Luzia, Hotel Fasano, Hotel Emiliano, Rosewood São Paulo, Colégio Dante Alighieri, St. Paul’s School e Hospital Sírio-Libanês, todos a poucos minutos de deslocamento. Com previsão de entrega para maio de 2026, o Ayya Jardins consolida-se como um ativo residencial de perfil patrimonial, voltado a um público que valoriza localização consolidada, privacidade, qualidade construtiva e conveniência urbana em um dos endereços mais desejados de São Paulo.

Empreendimento:
•  Nome: Ayya Jardins
•  Tipologia: Residencial vertical de alto padrão
•  Torre: Torre única
•  Total de unidades: 19 unidades residenciais
•  Unidades por pavimento: 1 apartamento por andar
•  Endereço: Alameda Franca, 1.557 — Jardim Paulista — São Paulo

Terreno:
•  Área aproximada: 3.289 m²

Incorporação e construção:
•  Incorporadora: SKR / Cyrela
•  Participação institucional: SPX Capital / SYN Prop & Tech

Tipologias residenciais:
•  Apartamentos tipo: 288 m² e 295 m²
•  Dormitórios: 4 suítes
•  Vagas: 4 vagas determinadas
•  Cobertura duplex: 484 m²
•  Cobertura: 3 suítes (possibilidade de 4 suítes)
•  Vagas da cobertura: 5 vagas determinadas

Diferenciais das unidades:
•  Hall social privativo
•  Elevador social exclusivo com controle de acesso
•  Elevador social com pé-direito aproximado de 2,80 m
•  Living integrado ao terraço
•  Caixilharia com grandes dimensões
•  Contrapiso com tratamento acústico
•  Infraestrutura para banheira na suíte master
•  Iluminação e ventilação natural nos banheiros sociais
•  Infraestrutura para climatização
•  Depósito privativo no andar
•  Área técnica privativa

Personalização:
•  7 opções de plantas
•  Mais de 48 possibilidades de personalização de layout
•  Conceito Core and Shell para personalização completa de acabamentos

Áreas comuns e lazer:
•  Lobby residencial com pé-direito duplo
•  Lounge de convivência e eventos com cozinha equipada
•  Terraço de festas com iluminação natural
•  Espaço fitness com equipamentos de alta performance
•  Espaço wellness com sauna seca e sala de massagem
•  Terraço contemplativo
•  Piscina com vista panorâmica no 16º pavimento

Tecnologia e segurança:
•  Infraestrutura para IoT (Internet of Things)
•  Circuito fechado de segurança
•  Monitoramento perimetral
•  Climatização das áreas comuns
•  Concierge condominial digital

Sustentabilidade:
•  Iluminação 100% LED nas áreas comuns
•  Captação de água pluvial para irrigação dos jardins
•  Previsão de aquecimento solar de água

Projeto:
•  Arquitetura: Andrade Morettin Arquitetos Associados
•  Interiores: Architects Office SP — Greg Bousquet
•  Paisagismo: André Paoliello

Previsão de entrega:
•  Maio de 2026

Características:
•  Acessibilidade para PNE
•  Ar Condicionado
•  Área de Serviço
•  Automação Predial
•  Bicicletário
•  Brinquedoteca
•  Coworking
•  Cozinha
•  Depósito
•  Elevador
•  Entrada de Serviço
•  Espaço Fitness
•  Espaço Gourmet
•  Fechadura Eletrônica
•  Infra para Ar Split
•  Internet / WiFi
•  Pet Care
•  Pet Place
•  Piscina
•  Piso Porcelanato
•  Playground
•  Portão Eletrônico
•  Portaria 24h
•  RoofTop
•  Sacada Integrada
•  Sala
•  Sala de Jogos
•  Salão de Festas
•  Sauna
•  Solarium
•  Spa
•  Vista Panorâmica