Naeem

O Naeem é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Capote Valente, 989, em Pinheiros, um dos bairros mais desejados e estratégicos de São Paulo. Implantado em um terreno de 5.025,55 m², o projeto ocupa uma posição privilegiada na interseção com a Rua Galeno de Almeida, integrando mobilidade, conveniência e um estilo de vida sofisticado em um único endereço. Com arquitetura assinada por Königsberger Vannucchi, paisagismo de Benedito Abbud e interiores desenvolvidos pela Nkey, o projeto traduz uma proposta contemporânea, elegante e funcional, com atenção aos detalhes e valorização da experiência de morar bem em todas as escalas. O empreendimento é composto por torre residencial com 33 pavimentos e 125 unidades, distribuídas em diferentes tipologias que atendem desde plantas amplas e bem resolvidas até residências de alto padrão com características exclusivas. As unidades variam entre 189 m² e 249 m² nos pavimentos tipo, além de unidades duplex de 366 m² e uma penthouse de 485 m², proporcionando opções para diferentes perfis de moradia dentro do segmento premium. As plantas foram projetadas para oferecer amplitude, integração e conforto, com destaque para hall social privativo, infraestrutura completa para ar-condicionado, persianas automatizáveis, caixilhos amplos que favorecem iluminação natural, além de soluções técnicas como contrapiso com manta acústica e infraestrutura para diversos equipamentos que elevam o padrão de funcionalidade e conforto das unidades. O Naeem entrega um conceito completo de bem-estar com áreas comuns distribuídas entre térreo e pavimento de lazer, criando uma experiência de clube residencial. O projeto contempla ambientes como galeria de arte, lobby com concierge, fitness, indoor pool, spa completo com sauna seca e úmida, salas de massagem, beauty space, recovery room com banheira de gelo, além de espaços voltados ao convívio e entretenimento, como lounge, chef’s kitchen, salão de experiências e áreas externas com piscina, quadra de tênis e jardins. O empreendimento também se destaca pelo nível elevado de infraestrutura, segurança e tecnologia, com gerador full atendendo as unidades e áreas essenciais, portaria blindada, clausura nos acessos, infraestrutura para CFTV, elevadores de alta velocidade e soluções construtivas que garantem eficiência, durabilidade e conforto acústico. Outro diferencial importante está na integração entre arquitetura, lazer e serviços, com ambientes pensados para proporcionar uma rotina mais fluida, confortável e sofisticada, alinhada ao perfil contemporâneo de morar em Pinheiros, com acesso facilitado a gastronomia, cultura, mobilidade e centros financeiros da cidade. O Naeem se posiciona como uma proposta única no mercado, reunindo arquitetura autoral, plantas amplas, lazer completo, infraestrutura premium e localização estratégica, configurando uma excelente oportunidade para quem busca alto padrão, exclusividade e valorização patrimonial.

•  Empreendimento: Naeem
•  Endereço: Rua Capote Valente, 989
•  Bairro: Pinheiros
•  Cidade: São Paulo - SP

•  Arquitetura: Königsberger Vannucchi
•  Paisagismo: Benedito Abbud
•  Interiores: Nkey

•  Terreno: 5.025,55 m²
•  Implantação: Rua Capote Valente x Rua Galeno de Almeida

Configuração do empreendimento:
•  Torre: Torre residencial única
•  Pavimentos: 33 pavimentos
•  Total de unidades: 125 unidades

Distribuição dos pavimentos:
•  3º ao 1º subsolo: vagas de garagem
•  Térreo: acesso, lazer e lojas
•  1º pavimento: lazer
•  2º ao 31º pavimento: unidades residenciais (4 unidades por pavimento – 2 de 189 m² e 2 de 249 m²)
•  32º pavimento: unidades residenciais (2 de 249 m² e 2 de 366 m²)
•  33º pavimento: unidades residenciais (2 de 366 m² e 1 de 485 m²)

Metragens e tipologias:
•  189 m²: 4 dormitórios
•  249 m²: 4 suítes
•  366 m²: duplex
•  485 m²: penthouse

Vagas de garagem:
•  189 m²: 3 vagas
•  249 m²: 3 vagas
•  Duplex: 4 vagas
•  Penthouse: 4 vagas
•  Depósitos: a partir de 2,0 m²

Dimensões técnicas:
•  Altura da torre: 113,86 m
•  Pé-direito (piso a piso): 3,06 m
•  Altura até unidades: 9,55 m

Subsolos:
•  Dimensão média das vagas: 2,40 m x 4,50 m
•  Área de manobra: superior a 5,5 m
•  Inclinação de rampa: 16,9%

Lazer e áreas comuns – Térreo:
•  Galeria de arte
•  Clausura
•  Lobby
•  Concierge
•  Delivery room
•  Meeting rooms
•  Mini market
•  Fitness
•  Relax space
•  Recovery room
•  Indoor pool
•  Kid’s indoor pool
•  Sauna úmida
•  Sauna seca
•  Salas de massagem
•  Beauty space
•  Pet place
•  Relax garden
•  Bicicletário

Lazer – 1º pavimento:
•  Fireplace lounge
•  Experience lounge
•  Teen lounge
•  Kid’s club
•  Kid’s kitchen
•  Playground
•  Piscina externa
•  Tennis lounge
•  Quadra de tênis

Diferenciais de lazer:
•  Piscinas coberta e descoberta com raia de 25 m e aquecimento
•  Recovery room com banheira de gelo (cold plunge)
•  Fitness com layout Bodytech e equipamentos Technogym

Diferenciais das unidades:
•  Hall social privativo
•  Infraestrutura para ar-condicionado
•  Infraestrutura para automação de persianas
•  Contrapiso com manta acústica
•  Ponto para triturador
•  Ponto para coifa
•  Ponto para toalheiro térmico
•  Ponto para desembaçador de espelho
•  Ponto para banheira na suíte master
•  Espaço para duas máquinas lava e seca
•  Churrasqueira (duplex e penthouse)

Infraestrutura e tecnologia:
•  Gerador full atendendo unidades e áreas essenciais
•  Elevadores de alta velocidade (2,5 m/s)
•  Infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns
•  Infraestrutura para CFTV
•  Portaria blindada
•  Clausura nos acessos
•  Controle de acessos social, serviço e veículos
•  Área de embarque e desembarque

Sustentabilidade e eficiência:
•  Previsão para aquecimento solar
•  Piso epóxi na garagem
•  Sistema eficiente de aquecimento de piscina por bomba de calor

Diferenciais gerais:
•  Vagas demarcadas e vinculadas
•  Depósitos privativos
•  Infraestrutura para recarga de carro elétrico (1 ponto)
•  Espaço delivery com controle por concierge

Observações:
•  Registro de incorporação: R.10 da matrícula nº 116.719 do 13º CRI de São Paulo
•  Imagens: meramente ilustrativas
•  Informações: sujeitas a alterações

Características:
•  Bicicletário
•  Brinquedoteca
•  Coworking
•  Elevador
•  Espaço Fitness
•  Espaço Gourmet
•  Lounge
•  Piscina
•  Playground
•  Portaria 24h
•  Sala de Jogos
•  Sala de Reunião
•  Salão de Festas
•  Sauna
•  Solarium
•  Spa