Lumiere Residence

LUMIERE RESIDENCE – ALTO PADRÃO, EXCLUSIVIDADE E SOFISTICAÇÃO NA CHÁCARA KLABIN

O Lumiere Residence nasce como um projeto de alto padrão concebido para quem busca exclusividade, elegância arquitetônica e qualidade de vida em um dos endereços mais desejados da Zona Sul de São Paulo. Localizado na Rua Charles Astor, 226, na Chácara Klabin, o empreendimento se insere em um bairro que se consolidou como uma das regiões mais valorizadas e desejadas da cidade, com mobilidade estratégica, atmosfera residencial e infraestrutura completa ao redor.

Assinado por grandes nomes do mercado, o projeto reúne arquitetura da MCAA Arquitetos, paisagismo de Benedito Abbud e decoração de Chris Silveira, entregando uma proposta estética elegante, contemporânea e atemporal. O complexo foi concebido em um terreno de 3.760,94 m², com 2 torres independentes — Lumiere Residences e Lumiere Studios — sendo o Residence o produto voltado ao público que valoriza metragens generosas, elevador privativo e um lazer sofisticado.

A torre Residence conta com 1 torre, 32 pavimentos, térreo, lazer e 3 níveis de garagem, além de uma configuração de 4 apartamentos por andar, todos com elevador privativo. O empreendimento oferece tipologias de 123 m², 132 m², 144 m², 153 m² e coberturas duplex de 258 m² e 305 m², atendendo perfis que buscam conforto, amplitude e privacidade em um padrão elevado de moradia.

O lazer foi planejado para entregar uma experiência completa de bem-estar e convivência, com piscina coberta aquecida, sauna seca e úmida, fitness, piscina descoberta com raia de 25 metros, pool house, lounge lareira, quadra recreativa, salão de festas, terraço festas, churrasqueira, brinquedoteca, playground, jogos externo e coworking, compondo um conjunto de lazer amplo, funcional e sofisticado.

Nas unidades, o Lumiere Residence apresenta diferenciais relevantes para o público de alto padrão, como hall social privativo, terraço integrado à cozinha, lavabo para a área social, banhos ventilados, suíte master com closet, misturadores nos banhos, monocomando na cozinha e infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios e na sala. Nas unidades maiores, o projeto também contempla wc de serviço, depósito, espaço para fogão de 6 bocas e espaço para 2 máquinas, reforçando o cuidado com funcionalidade e rotina familiar.

As coberturas duplex ampliam ainda mais a exclusividade do projeto, com metragens expressivas, áreas externas privativas e estrutura para piscina em alvenaria com medidas de spa, criando um produto raro para quem deseja morar com privacidade, imponência e valorização patrimonial em uma das regiões mais nobres da capital.

O Lumiere Residence é, portanto, um projeto pensado para quem deseja unir arquitetura refinada, lazer completo, plantas amplas e localização estratégica em um endereço que traduz prestígio, conforto e patrimônio de longo prazo.

•  FICHA TÉCNICA – LUMIERE RESIDENCE

•  Empreendimento: Lumiere Residence
•  Endereço: Rua Charles Astor, 226 – Chácara Klabin – São Paulo – SP
•  Terreno total do complexo: 3.760,94 m²
•  Conceito do complexo: 2 torres com condomínios independentes – Lumiere Residences e Lumiere Studios
•  Arquitetura: MCAA Arquitetos
•  Paisagismo: Benedito Abbud
•  Decoração das áreas comuns: Chris Silveira
•  Incorporadora responsável: Lavvi Miami Empreendimentos Imobiliários Ltda.

TORRE RESIDENCE:
•  Número de torres Residence: 1
•  Pavimentos: 32 pavimentos + lazer + térreo + 3 níveis de garagem
•  Pavimentos tipo: 30 pavimentos tipo (2º ao 31º pavimento)
•  Duplex: Duplex inferior e superior no 32º e 33º pavimentos
•  Apartamentos por andar: 4
•  Elevador: Todos os apartamentos com elevador privativo
•  Altura indicada na setorização: 95 m
•  Base / embasamento indicado na setorização: 15 m
•  Total de unidades Residence: 122 unidades

TIPOLOGIAS E METRAGENS – RESIDENCE:
•  52 unidades tipo: 123 m² – 2 vagas
•  50 unidades tipo: 144 m² – 2 vagas
•  8 unidades: 132 m² – 2 vagas
•  8 unidades: 153 m² – 2 vagas
•  2 coberturas duplex: 258 m² – 2 vagas
•  2 coberturas duplex: 305 m² – 3 vagas

IMPLANTAÇÃO – ACESSOS E BASE DO RESIDENCE:
•  Acesso de pedestre social
•  Lobby
•  Portaria
•  Acesso de pedestre de serviço
•  Acesso de veículos
•  Garagem

LAZER – TÉRREO RESIDENCE:
•  Piscina coberta aquecida
•  Sauna seca e úmida
•  Fitness

LAZER – 1º PAVIMENTO RESIDENCE:
•  Solarium
•  Piscina infantil
•  Lounge lareira
•  Piscina descoberta com raia de 25 m
•  Deck molhado
•  Pool house
•  Quadra recreativa
•  Churrasqueira
•  Terraço festas
•  Salão de festas
•  Playground
•  Jogos externo
•  Brinquedoteca
•  Coworking

ÁREAS E MEDIDAS DAS ÁREAS COMUNS – RESIDENCE:
•  Lobby: 116 m² | Pé-direito: 5,90 m
•  Piscina coberta: 205 m² | Pé-direito: 3,50 m
•  Saunas: 20 m² | Pé-direito: 4,30 m
•  Fitness: 130 m² | Pé-direito: 4,10 m
•  Salão de festas: 118 m² | Pé-direito: 5,00 m
•  Coworking: 47 m² | Pé-direito: 3,00 m
•  Brinquedoteca: 52 m² | Pé-direito: 3,00 m
•  Área aproximada do pavimento de lazer da torre Residence: 2.350 m²

MEDIDAS TÉCNICAS DO LAZER E ESTRUTURA:
•  Piscina coberta aquecida: 25,00 x 2,80 m
•  Largura da piscina externa Residence: 4,80 m
•  Profundidade das piscinas: 1,30 m
•  Quadra recreativa: 22,00 x 13,00 m

FINAIS DA TORRE RESIDENCE:
•  Final 1
•  Final 2
•  Final 3
•  Final 4

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES – GERAIS:
•  Hall social privativo
•  Acesso de serviço
•  Lavabo para área social
•  Terraço integrado com a cozinha
•  Terraço técnico para ar-condicionado
•  Banhos ventilados
•  Suíte master com closet
•  Misturador nos banhos
•  Monocomando na cozinha
•  Infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios e sala
•  Água quente: cozinha, banheiros da suíte e sociais (exceto lavabo)
•  Tomada USB: na suíte master
•  Caixilhos dos dormitórios: alumínio com persiana de enrolar
•  Medição de água: preparado para individualização pelo condomínio
•  Acústica: contrapiso com manta acústica para atenuar ruídos de impacto

PLANTA TIPO – 123 m²:
•  Terraço integrado com cozinha
•  Terraço técnico para ar-condicionado
•  Acesso de serviço
•  Hall social privativo
•  Lavabo para área social
•  Misturador nos banhos
•  Banhos ventilados
•  Suíte master com closet
•  Monocomando na cozinha
•  Plantas apresentadas: planta tipo e planta opção

PLANTA TIPO – 144 m²:
•  Terraço integrado com cozinha
•  Terraço técnico para ar-condicionado
•  Acesso de serviço
•  Hall social privativo
•  Lavabo para área social
•  Misturador nos banhos
•  Banhos ventilados
•  Suíte master com closet
•  WC de serviço e depósito
•  Espaço para fogão de 6 bocas
•  Espaço para 2 máquinas
•  Monocomando na cozinha
•  Plantas apresentadas: planta tipo e planta opção com sala ampliada, cozinha estendida e closet estendido na suíte master

COBERTURAS DUPLEX:
•  Metragens apresentadas: 258 m² e 304/305 m²

Piscinas privativas das coberturas:
Finais 1 e 2: 2,13 x 2,00 m Finais 3 e 4: 1,70 x 2,95 m Observação técnica do treinamento: o duplex não será entregue com spa com jatos; será entregue com uma piscina em alvenaria com medidas de spa PÉ-DIREITO DAS UNIDADES:
Áreas secas: o treinamento informa 2,60 m Cozinha: 2,50 m Áreas molhadas / banhos: 2,30 m com forro Observação: o quadro de diferenciais também menciona 2,50 m nas áreas secas ESTRUTURA E TECNOLOGIA:
Número de elevadores da torre Residence: 5 Elevador de emergência/serviço: previsto no conjunto de circulação vertical Garagem: 3 pavimentos Bicicletário: capacidade para 104 bicicletas Local do bicicletário: 2º subsolo Vagas: vinculadas às unidades Medidas das vagas: P – 2,30 x 4,50 m | M – 2,30 x 4,70 m | G – 2,50 x 5,50 m Gerador: atende elevador de emergência, bombas de recalque, portões de acesso, sistema de CFTV, guarita e iluminação parcial das áreas comuns, conforme projeto Wi-Fi nas áreas comuns: festas, jogos, academia e brinquedoteca Ar-condicionado áreas comuns: guarita com carga + dreno + rede frigorígena + equipamento; fitness com carga + dreno + rede frigorígena; salão de festas e salão de jogos com carga + dreno Clausura: nas entradas de pedestre social e de serviço Portão de veículos: entrada e saída, enclausurado Fachada: revestida em massa com pintura texturizada e cerâmica Guarda-corpo: em ferro ou material similar com pintura CHURRASQUEIRA E ACABAMENTOS:
Churrasqueira das unidades: será oferecido kit com bancada, conforme contrato Bancada e churrasqueira do terraço: vendidas como kit de acabamento Áreas comuns sociais: entregues decoradas e equipadas conforme memorial descritivo SISTEMAS E INFRAESTRUTURA:
Aquecimento de água: sistema de passagem a gás para chuveiros, bancadas dos banheiros das suítes e bancada da cozinha Equipamento de aquecimento: por conta do proprietário Sistema solar: infraestrutura para sistema de aquecimento solar, conforme norma Local da infraestrutura solar da torre Residence: laje de cobertura acima da torre Gás: entregue previsão para individualização SEGURANÇA E OBSERVAÇÕES TÉCNICAS:
Portaria blindada: não Fechaduras biométricas: não Tomadas para carro elétrico: não Armários privativos: não Junção de unidades: não Automação nas unidades: não há previsão Piso nivelado: não; haverá desnível entre sala e varanda por conta dos caimentos da varanda, embora a laje seja nivelada Espessura das lajes: entre 12 cm, 14 cm e 16 cm, conforme treinamento; o quadro de diferenciais informa média entre 12 cm e 14 cm de laje de concreto + 4 cm de contrapiso Sustentabilidade / captação de água da chuva: não prevista no treinamento LOCALIZAÇÃO E REFERÊNCIAS DO ENTORNO APRESENTADAS NO TREINAMENTO:
Estação Chácara Klabin Hospital Sepaco Santos Imigrantes OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:
Imagens: meramente ilustrativas Projeto / material: preliminar, sujeito a alteração O empreendimento será comercializado somente após o registro do Memorial de Incorporação
Características:
•  Bicicletário
•  Brinquedoteca
•  Coworking
•  Elevador
•  Espaço Fitness
•  Espaço Gourmet
•  Lounge
•  Piscina
•  Playground
•  Portaria 24h
•  Sala de Jogos
•  Sala de Reunião
•  Salão de Festas
•  Sauna
•  Solarium
•  Spa