Modo Ipiranga

O MODO Ipiranga é um empreendimento residencial contemporâneo desenvolvido pela Even Construtora e Incorporadora, localizado na Rua Vergueiro, 6.046, em uma das regiões mais tradicionais e em constante transformação de São Paulo. Inserido no coração do Ipiranga, o projeto combina história, mobilidade e infraestrutura completa, oferecendo uma experiência urbana equilibrada entre praticidade, serviços e qualidade de vida. Implantado em um terreno de 3.698,13 m², composto por 11 lotes, o empreendimento foi planejado para atender diferentes perfis de moradia e investimento, com um total de 546 unidades residenciais, distribuídas em uma torre com 26 pavimentos tipo e 21 unidades por andar. As tipologias contemplam 1 dormitório (suíte) com metragens entre 36,12 m² e 38,92 m², 2 dormitórios com metragens entre 50,24 m² e 54,63 m² e 3 dormitórios com 1 suíte com metragens entre 71,76 m² e 74,27 m², atendendo tanto quem busca o primeiro imóvel quanto investidores e famílias em expansão. O projeto se destaca pelo conceito de funcionalidade aliada à experiência, com plantas inteligentes, boa iluminação natural, integração dos ambientes e previsões técnicas que elevam o padrão de conforto, como infraestrutura para ar-condicionado, áreas técnicas para condensadoras, caixilhos com persiana integrada e terraços bem dimensionados. A área de lazer foi concebida como uma extensão do morar, oferecendo um conjunto completo de espaços para convivência, bem-estar e produtividade. O empreendimento conta com fitness, beauty place, coworking, pub, lounge social, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueiras, brinquedoteca, playground, piscina adulto com raia semiolímpica e borda infinita, deck molhado, piscina infantil, ginástica ao ar livre e lavanderia coletiva, promovendo uma experiência completa dentro do condomínio. Além disso, o MODO Ipiranga incorpora soluções modernas de conveniência e serviços, como safe storage para recebimento de encomendas, vending machines ou minimercado autônomo, telas informativas, assessoria esportiva e disponibilização de ferramentas compartilhadas, criando um ambiente mais prático, inteligente e conectado ao dia a dia do morador. No aspecto técnico e de segurança, o empreendimento conta com CFTV, infraestrutura para proteção perimetral, guarita com vidro blindado, sensores de presença, iluminação externa setorizada e grupo gerador para áreas comuns, além de soluções de engenharia como tubulação PEX, shaft visitável, medição individualizada de água e gás (para unidades de 2 e 3 dormitórios) e barramento blindado para energia. A localização é um dos grandes diferenciais do projeto, com acesso facilitado às principais vias da cidade, como Avenida Nazaré, Avenida Ricardo Jafet, Rua Santa Cruz e Avenida Jabaquara, além da proximidade com estações de metrô como Alto do Ipiranga, Santos-Imigrantes, Santa Cruz, Ana Rosa e Chácara Klabin, ampliando a mobilidade urbana. O entorno oferece uma infraestrutura completa com padarias, restaurantes, mercados, escolas, hospitais e opções de lazer, além de pontos relevantes como o Parque da Independência, Parque da Aclimação e o Museu de Zoologia, consolidando o empreendimento como uma excelente opção para morar com qualidade ou investir com alto potencial de valorização em uma região consolidada e em constante evolução.

•  Empreendimento: MODO Ipiranga
•  Endereço: Rua Vergueiro, 6.046
•  Bairro: Ipiranga
•  Cidade: São Paulo - SP

•  Incorporação e construção: Even Construtora e Incorporadora
•  Arquitetura: Arara Arquitetura
•  Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem
•  Interiores: Mandril Arquitetura

•  Área do terreno: 3.698,13 m²
•  Número de lotes: 11 lotes

Configuração do empreendimento:
•  Total de unidades: 546 unidades residenciais
•  Pavimentos tipo: 26 pavimentos
•  Unidades por pavimento: 21 unidades

Tipologias e metragens:
•  1 dormitório (suíte): 36,12 m² a 38,92 m²
•  2 dormitórios: 50,24 m² a 54,63 m²
•  3 dormitórios (1 suíte): 71,76 m² a 74,27 m²

Depósitos:
•  Total: 104 unidades de depósito
•  Observação: disponíveis para unidades de 2 e 3 dormitórios

Garagem:
•  Vagas cobertas: 183 vagas + 2 PNE
•  Vagas para motos: 19 vagas cobertas
•  Vagas por unidade: 1 vaga para unidades de 2 e 3 dormitórios
•  Vagas para visitantes: não possui

Bicicletário:
•  Suportes: 546 suportes para bicicletas

Pavimentos:
•  Subsolo: estacionamento e áreas técnicas
•  Térreo: fachada ativa, acessos, lazer, áreas técnicas e apoio
•  1º pavimento: estacionamento e apoio
•  2º pavimento: lazer e áreas técnicas
•  Tipo: 26 pavimentos
•  Ático: cobertura técnica

Lazer e áreas comuns:
•  Fitness
•  Beauty place
•  Coworking
•  Pub
•  Lounge social
•  Salão de festas
•  Espaço gourmet
•  Churrasqueiras
•  Brinquedoteca
•  Playground
•  Piscina adulto com raia semiolímpica e borda infinita
•  Deck
•  Deck molhado
•  Piscina infantil
•  Ginástica ao ar livre
•  Lavanderia coletiva
•  Vending machines

Diferenciais das unidades:
•  Infraestrutura para ar-condicionado: salas e dormitórios
•  Área técnica para condensadoras
•  Caixilhos com persiana integrada
•  Iluminação natural valorizada
•  Terraços amplos

Diferenciais do empreendimento:
•  Safe storage
•  Minimercado autônomo / vending machines
•  Telas informativas
•  Ferramentas compartilhadas
•  Assessoria esportiva

Segurança:
•  CFTV
•  Proteção perimetral
•  Guarita blindada
•  Sensores de movimento
•  Iluminação externa setorizada
•  Gerador para áreas comuns

Infraestrutura e engenharia:
•  Tubulação PEX
•  Shafts visitáveis
•  Medição individual de água e gás (2 e 3 dorms.)
•  Barramento blindado de energia
•  Distribuição de água em PPR
•  Bacias dual flux

Sustentabilidade e obra:
•  Madeira com selo FSC
•  Tintas com baixo VOC
•  Reciclagem de resíduos
•  Coleta de água de chuva
•  Educação ambiental
•  Canteiros organizados e seguros

Mobilidade:
•  Av. Nazaré: 3 min
•  Av. Ricardo Jafet: 4 min
•  Rua Santa Cruz: 5 min
•  Rua Domingos de Morais: 7 min
•  Av. Jabaquara: 11 min
•  Av. 23 de Maio: 19 min

Metrô:
•  Alto do Ipiranga: 9 min
•  Santos-Imigrantes: 8 min
•  Santa Cruz: próximo
•  Ana Rosa: próximo
•  Chácara Klabin: próximo

Observações:
•  Classificação: HMP (1 e 2 dorms.) e R2V (3 dorms.)
•  Unidades de 1 dormitório: não possuem gás
•  Áreas e metragens: sujeitas a alteração conforme memorial de incorporação

Características:
•  Bicicletário
•  Brinquedoteca
•  Coworking
•  Elevador
•  Espaço Fitness
•  Espaço Gourmet
•  Lounge
•  Piscina
•  Playground
•  Portaria 24h
•  Sala de Jogos
•  Sala de Reunião
•  Salão de Festas