Go Balkon

O GO Balkon é um empreendimento da Even Construtora e Incorporadora, localizado na Rua Barão de Jaceguai, 1.543, no bairro do Campo Belo, em São Paulo. Inserido em uma região consolidada, arborizada e estratégica da zona sul, o projeto foi concebido para atender um público que busca praticidade, mobilidade, conveniência e potencial de investimento em um produto compacto e contemporâneo. A poucos minutos das estações Campo Belo e Eucaliptos, o GO Balkon se beneficia de uma localização privilegiada, com fácil acesso a importantes vias da cidade e excelente conexão com metrô, ciclovias, comércio e serviços do entorno. A macro região também aproxima o empreendimento de bairros como Vila Olímpia, Moema e Brooklin, reforçando a atratividade do endereço tanto para moradia quanto para renda. O empreendimento reúne 118 unidades Studio residenciais e 79 unidades Studio NR, em uma proposta que combina funcionalidade, design e estrutura compartilhada. As metragens-base informadas na ficha técnica são de 21,20 m² para os Studios R e 20,83 m² para os Studios NR, enquanto as plantas dos pavimentos tipo apresentam outras áreas privativas distribuídas entre diferentes finais, ampliando a variedade de opções dentro do projeto. O GO Balkon foi planejado para oferecer uma experiência prática no dia a dia, com áreas comuns inteligentes e ambientes de apoio que valorizam convivência, trabalho, bem-estar e serviços. No térreo, o projeto conta com hall, safe storage, fachada ativa e acessos independentes para uso residencial e para o serviço de moradia. No 2º pavimento, há um lazer compartilhado entre Studios e Studios NR, com lounge externo descoberto, academia com terraço coberto integrado, coworking e lavanderia compartilhada. Já no 15º pavimento, o lazer exclusivo dos Studios reúne piscina adulto descoberta e terraço gourmet descoberto. Outro ponto forte do empreendimento está na oferta de serviços, conveniências e experiências, como concierge, acesso à internet nas áreas comuns, safe storage, vending machine, máquina de gelo, lavanderia compartilhada e serviços pay-per-use voltados à rotina, como limpeza, passadoria, pet care, pequenos reparos, personal trainer e higienização de estofados. Nas unidades, o material destaca a possibilidade de personalização de acabamentos via Excluseven, além de previsão para ar-condicionado no ambiente integrado de sala e dormitório. O projeto também incorpora atributos importantes de segurança, tecnologia e racionalidade construtiva, com CFTV, infraestrutura para proteção perimetral, grupo gerador, guarita com vidro blindado, medição individualizada, soluções hidráulicas de manutenção facilitada e itens de sustentabilidade voltados à economia de água, energia e menor impacto ambiental. Com proposta compacta, localização estratégica, boa rede de mobilidade e serviços, além de uma estrutura pensada para facilitar a vida urbana, o GO Balkon se posiciona como uma excelente opção para quem busca investimento, praticidade e liquidez em uma das regiões mais valorizadas da zona sul de São Paulo.

•  Empreendimento: GO Balkon
•  Endereço: Rua Barão de Jaceguai, 1.543
•  Bairro: Campo Belo
•  Cidade: São Paulo - SP

•  Incorporação e construção: Even Construtora e Incorporadora S.A.
•  Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura
•  Paisagismo: TAGÜ | Construindo Paisagens
•  Decoração: Todos Arquitetura

Terreno:
•  Quantidade de lotes: 2 lotes
•  Quadra fiscal: Rua Barão de Jaceguai, Rua Doutor Jesuíno Maciel, Rua Constantino de Souza e Rua Demóstenes

Configuração do empreendimento:
•  Total de unidades: 197 unidades
•  Studios R: 118 unidades Studio R – 21,20 m² (R2V-3)
•  Studios NR: 79 unidades Studio NR – 20,83 m² (NR1-12)

Vagas:
•  Studios R: 10 vagas
•  Studios NR: sem vagas
•  Vagas das lojas e permutante: estacionamento no térreo conforme implantação
•  Vagas para visitantes: não haverá

Pavimentos tipo:
•  1º subsolo: áreas técnicas
•  Térreo: acessos, vagas, áreas técnicas e de apoio
•  1º pavimento: áreas técnicas
•  2º pavimento: lazer compartilhado R e NR + áreas técnicas e de apoio + 4 unidades Studio NR
•  3º ao 7º pavimento: 15 unidades Studio NR por pavimento
•  8º pavimento: 15 unidades Studio R
•  9º ao 14º pavimento: 16 unidades Studio R por pavimento
•  15º pavimento: 7 unidades Studio R + lazer exclusivo
•  Ático: ático

Corte esquemático:
•  Torre B: ático, 15º pavimento com lazer Studios e unidades Studios, pavimentos tipo Studios, pavimentos tipo Studios NR, 2º pavimento com lazer + áreas técnicas e de apoio + unidades Studios NR, 1º pavimento com áreas técnicas, térreo com acessos, vagas, áreas técnicas e de apoio, 1º subsolo com áreas técnicas

Elevadores:
•  Studios: 2 elevadores
•  Studios NR: 2 elevadores

Implantação – térreo:
•  01. Clausura
•  02. Safe Storage
•  03. Hall
•  04. Elevador social/serviço – Studio serviço de moradia
•  05. Elevador social/serviço – Studio residencial
•  06. Hall
•  07. Fachada ativa
•  08. WC
•  09. Estacionamento (lojas/permutante)

Implantação – 2º pavimento:
•  Uso: lazer compartilhado entre Studios e Studios NR
•  01. Lounge externo descoberto
•  02. Academia com terraço coberto integrado
•  03. Coworking
•  04. Lavanderia compartilhada
•  05. WCs PNE
•  06. Elevador social/serviço – Studio residencial
•  07. Elevador social/serviço – Studio serviço de moradia

Implantação – 15º pavimento:
•  Uso: lazer Studios
•  01. Piscina adulto descoberta
•  02. WCs PNE
•  03. Terraço gourmet descoberto
•  04. Elevador social/serviço – Studio residencial

Áreas comuns e lazer:
•  Hall
•  Safe Storage
•  Fachada ativa
•  Lounge externo descoberto
•  Academia com terraço coberto integrado
•  Coworking
•  Lavanderia compartilhada
•  Piscina adulto descoberta
•  Terraço gourmet descoberto
•  WCs PNE

Serviços e experiências:
•  Máquina de gelo
•  Acesso à internet nas áreas comuns
•  Telas informativas
•  Concierge
•  Lavanderia compartilhada
•  Safe Storage
•  Vending Machine

Observações sobre experiências e serviços:
•  Acesso à internet: disponível em áreas comuns previamente definidas pela incorporadora
•  Telas informativas: contrato de parceria a ser transmitido ao condomínio em momento oportuno; a incorporadora não fornecerá as telas
•  Lavanderia compartilhada: contrato de parceria a ser transmitido ao condomínio em momento oportuno; contratação em sistema pay per use
•  Safe Storage: disponível em áreas comuns previamente definidas pela incorporadora; contrato de parceria a ser transmitido ao condomínio em momento oportuno
•  Vending Machine: contrato de parceria a ser transmitido ao condomínio em momento oportuno; itens de consumo em modalidade pay per use
•  Máquina de gelo: praticidade de ter gelo ao alcance a qualquer momento

Serviços pay per use:
•  Personal trainer
•  Higienização de sofás, camas etc.
•  Limpeza nas unidades
•  Pequenos reparos e instalações
•  Pet care
•  Serviço de passadeira

Plantas e metragens dos Studios apresentados nos pavimentos tipo:
•  27,82 m²
•  22,21 m²
•  26,70 m²
•  21,18 m²
•  21,11 m²
•  21,03 m²
•  20,68 m²
•  22,18 m²
•  21,20 m²

Planta destacada no material:
•  Studio: 21 m²*
•  Referência: unidades final 6, bloco A
•  Área privativa indicada: 21,20 m²
•  Diferencial destacado: previsão para ar-condicionado na sala/dormitório
•  Observação: as unidades possuem variações nas plantas

Diferenciais de segurança:
•  Circuito interno de TV (CFTV)
•  Infraestrutura para proteção perimetral
•  Grupo gerador
•  Guarita com vidro blindado
•  Sensores de movimento nos halls e escadas
•  Iluminação externa setorizada

Diferenciais construtivos e de infraestrutura:
•  Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado
•  Medição individual de água e gás
•  Distribuição principal de água quente em PPR
•  Tubulação aparente nos subsolos
•  Distribuição de água por meio de tubulação flexível (PEX)
•  Shafts visitáveis
•  Torneira com fechamento automático nos WCs das áreas comuns
•  Infraestrutura para aquecimento de água a gás nas Torres 1 e 2
•  Tubulação de gás aparente nas unidades nas Torres 1 e 2
•  Bacias com sistema dual flux
•  Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática

Diferenciais de produto:
•  Excluseven
•  Infraestrutura para ar-condicionado nas unidades
•  Caixilho integrado nos dormitórios

Detalhes dos diferenciais de produto:
•  Excluseven: equipe de arquitetos preparada para apresentar opções para alteração de planta, mudança de revestimento e outras personalizações do apartamento
•  Infraestrutura para ar-condicionado nas unidades: disponibilizada através do Excluseven para futura instalação; espaço previsto para condensadoras localizado nos terraços técnicos com acesso por alçapões
•  Caixilho integrado nos dormitórios: com persiana que enrola dentro de caixa localizada na parte superior, permitindo maior aproveitamento da iluminação natural

Informações técnicas do quiz:
•  Sistema construtivo: alvenaria convencional
•  Previsão de instalação de ar-condicionado: 1 ponto considerado para quarto/sala; condensadora localizada na área técnica
•  Fachada: pintura texturizada
•  Áreas sociais comuns: serão entregues equipadas e decoradas, salvo exceções do sistema pay per use
•  Previsão para individualização de medição de água e gás: sim, com previsão de medição individualizada de água
•  Alteração de planta: não; será permitida apenas a personalização dos acabamentos pelo Excluseven
•  Água quente nas pias do banheiro e da cozinha: não terá
•  Sistema de aquecimento de água nos chuveiros: elétrico para unidades Studio e Studio NR

Sustentabilidade e diferenciais de obra:
•  Tintas com baixo VOC
•  Reciclagem de entulho e embalagens
•  Tapumes modulares com perfis metálicos e produzidos com chapa de reflorestamento
•  Madeira de reflorestamento nas portas com selo FSC
•  Descarte de resíduos de forma controlada
•  Fixação de bancadas por meio de suportes metálicos
•  Canteiros modulares
•  Coleta de água de chuva
•  Canteiros limpos, organizados e seguros
•  Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura do térreo e subsolos
•  Rígidas normas de segurança na obra
•  Educação ambiental
•  Projeto toalha
•  Atendimento médico ambulatorial nos canteiros de obra

Localização e mobilidade:
•  Região: Campo Belo
•  Macro região: Vila Olímpia, Moema, Brooklin e Campo Belo
•  Metrô: próximo às estações Campo Belo e Eucaliptos
•  Ciclovias destacadas: Ponte Estaiada, Ciclofaixa de Lazer e Ciclofaixa Eng. Luís Carlos Berrini

Serviços do entorno destacados:
•  Correios
•  Firenze Padaria
•  Posto Petrobras
•  Bradesco
•  Kopenhagen
•  Floricultura
•  Confeitaria Christina
•  Tenfer Mat. de Construção
•  Óptica Rangel
•  Chaveiro
•  Sapataria
•  Swift
•  Race Bootcamp
•  Dia
•  Banco 24hs
•  Crossfit
•  Auto Posto Al Jafar
•  Pão de Açúcar
•  Pet Shop Leven
•  Academia Escape
•  Pet Bamboo
•  Droga Raia
•  Drogaria São Paulo
•  Vet Quality
•  Itaú

Observações:
•  Incorporação registrada: R.01 na matrícula nº 272.916 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo em 23/11/2020
•  Projeto aprovado: Alvará de aprovação de edificação nova nº 2020/07908-00, publicado em 22/08/2020, com modificativo em fase final de aprovação junto à Prefeitura do Município de São Paulo
•  Projeto executivo: em desenvolvimento
•  Imagem da fachada e áreas externas: meramente ilustrativas
•  Vegetação: será entregue ainda jovem, conforme projeto paisagístico
•  Acabamentos: conforme memorial descritivo
•  Informações dos instrumentos de venda e compra: prevalecem sobre as informações constantes no material