Le Jardin Cyrela By Yoo Studios

O Le Jardin Studios Cyrela by YOO é a expressão contemporânea do morar e investir em uma das regiões mais estratégicas de São Paulo, na Rua Cristiano Viana, 140, conectando Pinheiros, Jardins, Vila Madalena e Jardim Europa. Um projeto que une design internacional, arquitetura autoral e inteligência urbana em um produto ideal para quem busca rentabilidade, liquidez e valorização patrimonial. Com design assinado pelo YOO Studio, fundado por Philippe Starck e John Hitchcox, o empreendimento segue um conceito global presente em mais de 82 projetos em 47 países, trazendo para o segmento de studios uma proposta sofisticada, diferenciada e altamente desejada no mercado imobiliário. Implantado em um terreno de 2.077,50m², o projeto conta com 1 torre e 25 pavimentos, com uso misto entre fachada ativa, lajes corporativas (NR), studios e unidades residenciais, criando um empreendimento completo e integrado à cidade. Os studios estão posicionados do 3º ao 6º pavimento, totalizando 72 unidades. As unidades possuem metragens que variam de 24m² a 45m², distribuídas em diferentes tipologias que atendem tanto o público investidor quanto o morador que busca praticidade e localização estratégica. Entre as opções estão unidades de 24 a 26m², 28 a 29m², 30 a 32m², 34 a 36m², além de unidades de 39m² e uma unidade exclusiva de 45m². O projeto apresenta diferenciais importantes como unidades com floreiras privativas e irrigação automatizada, studios com vista para jardim interno do condomínio e integração com áreas verdes, reforçando o conceito de um empreendimento que valoriza a experiência sensorial e o contato com a natureza mesmo em um produto compacto. As áreas comuns foram pensadas para atender o estilo de vida dinâmico do público urbano, com espaços como fitness completo, laundry/office e outdoor lounge, distribuídos entre o 3º e 4º pavimentos, proporcionando conveniência, funcionalidade e conforto no dia a dia. Na parte técnica, o empreendimento conta com soluções modernas como aquecimento central a gás, infraestrutura para ar-condicionado tipo split, elevadores dedicados, além de áreas comuns entregues equipadas, decoradas e com infraestrutura de conectividade Wi-Fi. A segurança segue padrão elevado, com controle de acesso automatizado, clausuras e sistema de CFTV, além de gerador que atende elevadores e áreas comuns, garantindo funcionamento contínuo do condomínio. Os studios do Le Jardin Cyrela by YOO representam uma oportunidade estratégica para quem busca um ativo com alta demanda de locação, liquidez e posicionamento premium, em um dos endereços mais valorizados da cidade.

•  Nome do Empreendimento: Le Jardin Studios Cyrela by YOO
•  Endereço: Rua Cristiano Viana, 140
•  Bairro: Pinheiros

•  Arquitetura: MCAA Arquitetos
•  Paisagismo: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística
•  Decoração: YOO Studio

•  Área do Terreno: 2.077,50m²
•  Número de Torres: 1 torre
•  Total de Pavimentos: 25 pavimentos

Distribuição dos Pavimentos:
•  Fachada Ativa: Térreo + 1º pavimento
•  Lajes NR: 2º e 3º pavimentos
•  Studios: 3º ao 6º pavimento (4 pavimentos)
•  Lazer Residencial: 7º pavimento
•  Residencial: 8º ao 25º pavimento

•  Total de Unidades Studios: 72 unidades

Unidades por Pavimento:
•  3º pavimento: 7 unidades
•  4º pavimento: 21 unidades
•  5º e 6º pavimentos: 22 unidades

Metragens:
•  24m² a 26m² (39 unidades)
•  28m² a 29m² (7 unidades)
•  30m² a 32m² (15 unidades)
•  34m² a 36m² (7 unidades)
•  39m² (3 unidades)
•  45m² (1 unidade)

Diferenciais dos Studios:
•  Unidades com floreira privativa (3º pavimento finais 1 a 4)
•  Irrigação automatizada
•  Unidades com vista para jardim interno
•  Integração com áreas verdes

Áreas Comuns:
•  Fitness: 65m² + terraço 14,7m²
•  Laundry / Office
•  Outdoor Lounge: 90m²

Localização do Lazer:
•  3º pavimento: Fitness e Laundry/Office
•  4º pavimento: Outdoor Lounge

Elevadores:
•  2 elevadores (1 social e 1 de serviço)

Infraestrutura e Tecnologia:
•  Aquecimento central a gás
•  Infraestrutura para ar-condicionado tipo split
•  Wi-Fi nas áreas comuns

Segurança:
•  Controle de acesso automatizado
•  Clausura de pedestres
•  Sistema CFTV

•  Gerador: Atende elevadores e áreas comuns

Pé-direito:
•  3º pavimento: 2,50m
•  4º e 5º pavimentos: 2,70m
•  6º pavimento: 2,50m a 2,70m (variação por unidade)
•  Banhos: 2,30m

Acabamentos:
•  Entregues conforme Memorial Descritivo

Vagas:
•  Studios não possuem vagas de garagem
•  Sem bicicletário para studios

•  Condomínio (estimado): R$ 15/m²

•  Previsão de Entrega: Abril/2025

Fachada e Arquitetura:
•  Torre em massa texturizada
•  Pórtico de acesso em ACM cor cortén
•  Brises em alumínio cor perita
•  Gradil metálico
•  Jardim vertical com irrigação automatizada

Características:
•  Bicicletário
•  Coworking
•  Elevador
•  Espaço Gourmet
•  Portão Eletrônico
•  Portaria 24h
•  Sala de Jogos