Ayya Jardins

O AYYA Boutique Residences, localizado na Alameda Franca, 1.557 — Cerqueira César — Jardins, está inserido em uma das regiões com maior liquidez imobiliária e demanda estrutural permanente de São Paulo. A área concentra infraestrutura completa, polos corporativos, hospitais de referência, instituições de ensino e alta gastronomia, fatores que sustentam ocupação contínua independentemente de ciclos econômicos. Com 82 unidades compactas entre 24 m² e 64 m², além da possibilidade de combinação de plantas até aproximadamente 72 m², o empreendimento foi concebido para um perfil urbano contemporâneo, priorizando eficiência espacial, baixo custo operacional e flexibilidade de uso. A ausência de vagas de garagem e a presença de serviços compartilhados integrados indicam um posicionamento alinhado à mobilidade urbana atual e à demanda por estadias de curta, média ou longa duração, ampliando o potencial de ocupação em diferentes cenários. As unidades classificadas como R (sem terraço) e nR (com terraço) permitem enquadramentos distintos conforme regulamentação vigente, oferecendo versatilidade jurídica e funcional para uso residencial tradicional ou temporário dentro dos limites legais aplicáveis. O conjunto de serviços e infraestrutura condominial — incluindo concierge, governança, lavanderia, coworking, fitness, áreas de convivência e plataforma digital de gestão — reduz a dependência de serviços externos e aumenta a atratividade para usuários que valorizam autonomia, conveniência e segurança. Do ponto de vista patrimonial, a localização nos Jardins constitui um fator estrutural determinante, pois a região apresenta restrições urbanísticas, escassez de terrenos e histórico consistente de valorização, características que tendem a preservar competitividade e liquidez no mercado secundário ao longo do tempo. O projeto arquitetônico assinado pelo Andrade Morettin Arquitetos, com interiores do Architects Office SP — Greg Bousquet e paisagismo de André Paoliello, reforça o posicionamento de produto qualificado, elemento relevante para manutenção de valor em ativos compactos localizados em áreas premium. Sem dependência exclusiva de um único perfil de usuário, o AYYA Boutique Residences apresenta versatilidade para ocupação por executivos, profissionais liberais, estudantes, residentes temporários ou investidores que priorizam ativos urbanos em regiões consolidadas. Em síntese, trata-se de um ativo imobiliário urbano com perfil de diversificação patrimonial, cujo valor está diretamente associado à localização estratégica, à liquidez potencial e à flexibilidade de uso, fatores tradicionalmente considerados na análise de investimentos imobiliários de pequeno porte em grandes centros globais.

Empreendimento:
•  Nome: AYYA Boutique Residences
•  Tipologia: Studios residenciais
•  Torre: Torre única
•  Total de unidades: 82 unidades
•  Endereço: Alameda Franca, 1.557 — Cerqueira César — São Paulo

Terreno:
•  Área aproximada: 1.448,17 m²

Tipologias das unidades:
•  Studios de 24 m² — tipo R (sem terraço)
•  Studios de 27 m² a 64 m² — tipo nR (com terraço)
•  Possibilidade de combinação de unidades até 72 m²
•  Classificação: R e nR
•  Vagas de garagem: Sem vagas

Possibilidades de combinação:
•  2 studios — suíte, living/jantar, lavabo, cozinha e área de serviço
•  3 studios — até 2 suítes, closet, living/jantar, lavabo, cozinha e área de serviço

Projeto:
•  Arquitetura: Andrade Morettin Arquitetos
•  Interiores: Architects Office SP — Greg Bousquet
•  Paisagismo: André Paoliello

Amenities e áreas comuns:
•  Concierge e governança condominial
•  Lounge com bar e restaurante
•  Coworking com conectividade Wi-Fi
•  Fitness com equipamentos de alta performance
•  Terraço coberto para yoga e funcional
•  Solarium e lounge externo
•  Lavanderia
•  Área de convivência externa
•  Mezanino com espaços compartilhados

Serviços e facilidades:
•  Serviço de limpeza e arrumação sob demanda
•  Smart lockers para recebimento de encomendas
•  Reserva de áreas comuns via aplicativo
•  Aviso e controle de visitantes
•  Self storage condominial
•  Agendamento de lavanderia e serviços externos

Tecnologia e segurança:
•  Infraestrutura para Internet of Things (IoT)
•  Rede Wi-Fi estruturada nas áreas comuns
•  Circuito fechado de câmeras de segurança
•  Segurança perimetral
•  Sistema de comunicação interna

Sustentabilidade:
•  Iluminação LED nas áreas comuns
•  Dispositivos economizadores de água
•  Previsão de aquecimento solar

Características:
•  Ar Condicionado
•  Área de Serviço
•  Bar
•  Bicicletário
•  Coworking
•  Elevador
•  Internet / WiFi
•  Lavanderia Coletiva
•  Lounge
•  Piscina
•  Piso Porcelanato
•  Playground
•  Portão Eletrônico
•  Portaria 24h
•  RoofTop
•  Sauna