Epic Apartaments

Epic Apartments Pinheiros — studios contemporâneos em um dos bairros mais vibrantes de São Paulo

O Epic Apartments é um empreendimento residencial localizado na Rua dos Pinheiros, 377, em um dos endereços mais estratégicos e valorizados da zona oeste de São Paulo. O projeto combina arquitetura contemporânea, funcionalidade e localização privilegiada em um bairro conhecido pela intensa vida cultural, gastronômica e pela proximidade com importantes polos corporativos da cidade.

O empreendimento reúne um time de profissionais de referência no mercado imobiliário brasileiro. A arquitetura é assinada pelo escritório MCAA, com interiores desenvolvidos por Fernanda Marques Arquitetura e paisagismo projetado por Benedito Abbud, criando um conjunto arquitetônico que valoriza elegância, eficiência espacial e integração urbana.

Implantado em um terreno de aproximadamente 5.065,51 m², o projeto conta com uma torre residencial com 12 pavimentos e 168 unidades. As unidades possuem metragens compactas que variam entre aproximadamente 24,50 m² e 32 m², com plantas inteligentes pensadas para moradia urbana ou investimento imobiliário em uma das regiões mais dinâmicas da cidade.

O empreendimento possui duas classificações de uso residencial: unidades R2V (Residencial Livre), que permitem locação temporária de curta duração, e unidades HMP (Habitação de Mercado Popular), destinadas a moradia e enquadradas em regras específicas de renda conforme legislação municipal.

A infraestrutura de lazer está concentrada no 14º pavimento, oferecendo piscina descoberta, solarium, pool house, academia e lavanderia coletiva, criando um ambiente funcional que atende às necessidades da vida urbana contemporânea.

Localizado em Pinheiros, o empreendimento está inserido em um bairro completo, com ampla oferta de restaurantes, bares, comércio, serviços e acesso facilitado às principais vias da cidade, além da proximidade com polos empresariais como a região da Avenida Faria Lima.

Com arquitetura moderna, localização estratégica e tipologias compactas bem resolvidas, o Epic Apartments representa uma oportunidade interessante tanto para moradia quanto para investimento em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.

•  Empreendimento: Epic Apartments
•  Endereço: Rua dos Pinheiros, 377
•  Bairro: Pinheiros
•  Cidade: São Paulo – SP

•  Área do terreno total: 5.065,51 m²
•  Terreno Torre 2: aproximadamente 994,51 m²

•  Arquitetura: MCAA
•  Projeto de interiores: Fernanda Marques Arquitetura
•  Paisagismo: Benedito Abbud

Torre residencial:
•  1 torre residencial
•  12 pavimentos residenciais
•  168 unidades autônomas
•  14 unidades por pavimento
•  11 unidades HMP
•  3 unidades R2V

Distribuição das unidades:
•  36 unidades R2V
•  132 unidades HMP

Tipologias e metragens:
•  Final 1: 32 m² (HMP)
•  Final 2: 31 m² (HMP)
•  Finais 3, 5, 10 e 12: 31 m² (HMP)
•  Finais 4, 6, 11 e 13: 31 m² (HMP)
•  Final 14: 32 m² (HMP)

•  Final 7: 24,50 m² (R2V)
•  Final 8: 24,50 m² (R2V)
•  Final 9: 26,50 m² (R2V)

Uso das unidades:
Residencial Livre (R2V):
•  36 unidades com metragens entre 24,5 m² e 26,5 m²
•  Permitem locação temporária de curta duração (short stay)
•  Não possuem limitação de renda para aquisição
•  Possuem direito de uso das áreas de lazer do condomínio

Habitação de Mercado Popular (HMP):
•  132 unidades com metragens entre 31 m² e 32 m²
•  Não permitem locação temporária de curta duração
•  Destinadas a famílias enquadradas na faixa de renda HMP conforme legislação municipal
•  Todas as unidades possuem direito de uso das áreas comuns do condomínio

Térreo:
•  Acesso social
•  Delivery
•  Portaria
•  Lobby / Coworking
•  Elevadores sociais
•  Elevador de serviço

Lazer – 14º pavimento:
•  Piscina descoberta
•  Solarium
•  Pool House
•  Fitness
•  Lavanderia

Pé-direito das unidades:
•  Piso a piso: 2,80 m
•  Pé-direito interno sem forro: aproximadamente 2,58 m
•  Banheiros com forro: aproximadamente 2,30 m

Acabamentos das unidades:
•  Bancada e metais da APA entregues conforme memorial descritivo
•  Banheiros entregues com revestimentos, bancada, metais e louças conforme memorial descritivo

Ar-condicionado:
•  Infraestrutura para instalação de sistema split ou high wall
•  1 ponto no dormitório e 1 ponto na área social nas unidades finais 2, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12, 13 e 14
•  1 ponto para o studio nas unidades finais 1, 7, 8 e 9
•  Equipamentos e rede frigorígena por conta do proprietário
•  Condensadoras instaladas na área técnica ou terraço conforme planta de contrato

Estrutura construtiva:
•  Paredes internas e externas em blocos de concreto ou cerâmico
•  Espessura da laje aproximada de 15 cm
•  Contrapiso acústico adicional de aproximadamente 5 cm para atenuação de ruídos de impacto
•  Espessura final da laje com contrapiso aproximadamente 22 cm

Aquecimento de água:
•  Sistema central a gás para atendimento aos pontos de banho e APA
•  Infraestrutura para futura instalação de sistema complementar de aquecimento solar

Infraestrutura das unidades:
•  Saída para instalação de depurador na APA
•  Opção de kit para sistema de ar-condicionado (frigorígena) com custo adicional
•  Opções de kits de acabamentos para APA e banheiro

Terraço social e área técnica:
•  Terraço social com permanência humana nos finais 7, 8 e 9
•  Área técnica destinada a equipamentos nos finais 1, 2, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12, 13 e 14

Áreas comuns:
•  Wi-Fi instalado nas áreas de lazer cobertas e descobertas
•  Áreas comuns entregues decoradas e equipadas conforme memorial descritivo
•  Lavanderia entregue com infraestrutura para instalação de máquinas pelo condomínio

Ar-condicionado nas áreas comuns:
•  Lobby / Coworking
•  Fitness
•  Lavanderia

Gerador:
•  Gerador de conforto atendendo elevador de serviço
•  Iluminação das áreas comuns
•  Bombas de recalque de água pluvial
•  Portões elétricos

Bicicletário:
•  Localizado no 2º subsolo

Vagas de garagem:
•  O empreendimento não possui vagas de garagem

Piscina:
•  Piscina descoberta no 14º pavimento
•  Infraestrutura para futura instalação de sistema de aquecimento com trocador de calor

Segurança:
•  Controle de acesso automatizado
•  Clausura para pedestres
•  Sistema de proteção perimetral
•  CFTV instalado

•  Entrega prevista: Julho de 2030
•  Condomínio estimado: entre R$ 10 e R$ 15 por m²

Características:
•  Coworking
•  Elevador
•  Espaço Fitness
•  Espaço Gourmet
•  Piscina
•  Piso Porcelanato
•  Sala de Jogos
•  Sala de Reunião