Leaf Loefgren

O Leaf Loefgren Studios é um empreendimento residencial contemporâneo localizado na Vila Mariana, em uma região estratégica e consolidada de São Paulo, com acessos distintos pela Rua Loefgren, 2.270 (garagem) e pela Rua Francisco Aquarone, 77 (pedestres). Desenvolvido com foco em mobilidade urbana, praticidade e qualidade construtiva, o projeto reúne studios modernos inseridos em um edifício de linguagem arquitetônica atual, com soluções funcionais e áreas comuns completas, alinhadas ao estilo de vida urbano. As unidades foram concebidas para atender um público que valoriza localização, eficiência de planta e infraestrutura de lazer e serviços, com destaque para a possibilidade de junção de unidades, permitindo ampliações conforme necessidade do morador, dentro das diretrizes técnicas do condomínio. O Leaf Loefgren Studios oferece um conjunto robusto de áreas comuns distribuídas entre o térreo e o pavimento de lazer, incluindo coworking, coliving, fitness indoor e outdoor, piscina com raia, rooftop gourmet, lounge, solário, churrasqueira e espaços de convivência, criando uma experiência residencial completa e integrada. Trata-se de um empreendimento residencial vertical enquadrado na categoria R2V, sem enquadramento em habitação social, reforçando seu posicionamento como produto urbano qualificado, pensado para moradia e investimento em uma das regiões mais valorizadas da cidade.  

Empreendimento:
•  Nome: Leaf Loefgren Studios
•  Tipologia: Residencial vertical – Categoria R2V
•  Torres: Torre única
•  Pavimentos: Térreo + 7 pavimentos + rooftop

Localização:
•  Rua Loefgren, 2.270 – acesso garagem
•  Rua Francisco Aquarone, 77 – acesso pedestre
•  Bairro: Vila Mariana – São Paulo

Realização e projeto:
•  Realização e construção: SKR
•  Arquitetura: Perkins & Will
•  Interiores: Todos Arquitetura
•  Paisagismo: Rodrigo Oliveira

Tipologias, metragens, vagas e categoria legal:
Studios – Categoria R2V:
•  25,20 m² | Sem vaga | R2V | quantidade conforme material
•  30,80 m² | Sem vaga | R2V | quantidade conforme material

Studios – Categoria R2V:
•  43,00 m² | 01 vaga | R2V | quantidade conforme material
•  48,45 m² | 01 vaga | R2V | quantidade conforme material
•  50,50 m² | 01 vaga | R2V | quantidade conforme material

Possibilidade de junção de unidades:
•  Junção de 02 unidades: até 48 m²
•  Junção de 03 unidades: até 72 m²
•  (Sujeito à viabilidade técnica e aprovação em projeto)

Diferenciais das unidades:
•  Hall social bem definido
•  Janelas com persianas de enrolar integradas
•  Infraestrutura para automação de persianas
•  Infraestrutura para ar-condicionado
•  Plantas eficientes e funcionais

Áreas comuns – Térreo:
•  Clausura de pedestres e veículos
•  Portaria
•  Delivery com lockers inteligentes (Appê)
•  Lobby
•  Coliving
•  Coworking
•  Lounge
•  Grab & Go (minimercado)
•  Indoor Fitness
•  Outdoor Fitness
•  Pet Place

Áreas comuns – Pavimento de lazer (7º andar):
•  Deck molhado
•  Solário
•  Piscina com raia
•  Terraço
•  Open lounge
•  Espaço teens
•  Rooftop lounge
•  Salão de festas gourmet
•  Lounge festas
•  Brinquedoteca
•  Copa
•  Churrasqueira com varanda

Diferenciais do empreendimento:
•  2 carregadores de carro elétrico de uso comum
•  Bicicletário
•  Controle de acesso
•  Espaços comuns entregues equipados
•  Projeto voltado à mobilidade urbana

Categoria legal:
•  R2V – Residencial Vertical

Categoria legal – R2V (Residencial Vertical):
•  O Leaf Loefgren Studios está enquadrado na categoria R2V – Residencial Vertical, classificação urbanística que permite o uso residencial pleno das unidades, sem restrições de habitação social.

O que significa R2V na prática:
•  R2V é a classificação destinada a empreendimentos residenciais verticais voltados ao mercado livre, permitindo ocupação por moradores, proprietários ou inquilinos, com uso regular para moradia.

•  Posso alugar uma unidade R2V?
•  Sim. As unidades enquadradas como R2V podem ser alugadas normalmente, tanto para locação tradicional de longo prazo quanto para locação por períodos determinados, sempre respeitando a convenção condominial vigente.

Tempo de locação permitido:
•  A categoria R2V não impõe limite mínimo ou máximo de tempo de contrato. A locação pode ser feita por meses ou anos, conforme o modelo escolhido pelo investidor e as regras internas do condomínio.

R2V x Habitação Social:
•  Diferente de empreendimentos enquadrados como HIS ou HMP, o R2V não possui restrições de renda, subsídios públicos ou limitações de comercialização, oferecendo maior liberdade ao proprietário e maior liquidez de mercado.

Vantagens para quem investe:
•  • Maior flexibilidade de locação
•  • Público locatário mais amplo
•  • Possibilidade de contratos contínuos
•  • Produto com melhor percepção de valor
•  • Menor risco regulatório

Rentabilidade ao alugar:
•  Studios em empreendimentos R2V, especialmente em regiões como a Vila Mariana, apresentam alta demanda para locação, impulsionada pela proximidade com eixos de mobilidade, centros educacionais e polos corporativos, favorecendo uma boa taxa de ocupação e rentabilidade recorrente ao longo do tempo.

Perfil ideal do imóvel R2V:
•  Indicado tanto para moradia urbana quanto para investidores que buscam renda com locação residencial, com segurança jurídica e previsibilidade.

Características:
•  Ar Condicionado
•  Bicicletário
•  Coworking
•  Elevador
•  Espaço Fitness
•  Home Office
•  Piscina
•  Piso Porcelanato
•  Portão Eletrônico
•  Portaria 24h