Jota Vila Mariana

Jota Studios Vila Mariana | Studios de 22 m² a 30 m² e NR de 25 m² a 31 m² a 450 metros do metrô Ana Rosa

O Jota Studios by Lindenberg Vila Mariana é um empreendimento contemporâneo que integra moradia, investimento e operação de renda em um dos endereços mais estratégicos de São Paulo, localizado na Rua Joaquim Távora, 160 com a Rua Gregório Serrão, 269, na Vila Mariana, a aproximadamente 450 metros da estação Ana Rosa, com conexão direta às linhas Azul e Verde do metrô.

Implantado em um terreno de aproximadamente 3.013 m², o projeto é resultado da parceria entre Construtora Adolpho Lindenberg e Eztec, duas das principais referências do mercado imobiliário nacional, reunindo arquitetura, paisagismo e design em um conceito integrado voltado ao estilo de vida urbano contemporâneo.

O empreendimento possui setorização independente entre o setor residencial e o setor corporativo, com administrações separadas, lazer exclusivo e ausência de acessos cruzados, garantindo organização, privacidade e melhor performance de uso e investimento. 

O setor Studios / NR conta com 8 pavimentos mais térreo e um total de 146 unidades, sendo 57 unidades residenciais (studios) e 89 unidades não residenciais (NR). 

As unidades residenciais possuem metragens que variam de 22 m² a 30 m², enquanto as unidades NR variam de 25 m² a 31 m², atendendo diferentes perfis de uso, incluindo moradia, hospedagem e locação, conforme enquadramento municipal. 

As plantas foram projetadas com foco em funcionalidade e eficiência, contemplando 1 dormitório, 1 banheiro, terraço e terraço técnico, além de diferenciais como tratamento acústico no piso, infraestrutura para ar-condicionado (carga e dreno), porcelanato no terraço e banheiro e sistema de aquecimento a gás. 

O empreendimento oferece uma estrutura completa de lazer e conveniência, com áreas comuns entregues decoradas conforme memorial descritivo, incluindo piscina adulto com 20 metros de comprimento, churrasqueira, fitness, coworking, lavanderia, central delivery e hall social. 

As áreas comuns dos studios são compartilhadas com as unidades NR 1-12, classificadas como unidades autônomas destinadas a serviços de hospedagem ou moradia, conforme o decreto municipal nº 53.378 de 13/10/2016. 

Além da infraestrutura física, o empreendimento oferece uma proposta de serviços que amplia a experiência do morador ou investidor, com serviços pay-per-use como limpeza, manutenção, lavanderia, concierge, personal trainer e dog walker, proporcionando mais praticidade no dia a dia. 

A localização na Vila Mariana posiciona o projeto em um dos bairros com maior qualidade de vida da cidade, próximo ao Parque da Aclimação, Parque Ibirapuera, Avenida Paulista, além de importantes instituições como ESPM, Belas Artes e Unifesp, hospitais e ampla infraestrutura de serviços, comércio e gastronomia. 

Com fácil mobilidade urbana, acesso a ciclovias, transporte público e importantes vias como Avenida 23 de Maio e Rua Domingos de Morais, o empreendimento apresenta alto potencial de valorização e liquidez, sendo uma solução completa tanto para moradia quanto para investimento em renda.



•  Empreendimento: Jota Studios by Lindenberg Vila Mariana
•  Endereço: Rua Joaquim Távora, 160 x Rua Gregório Serrão, 269
•  Bairro: Vila Mariana
•  Cidade: São Paulo - SP

•  Área do terreno: 3.013 m²
•  Número de torres: 1

Setorização:
•  Setor Studios / NR
•  Setor residencial e corporativo independentes
•  Administrações independentes
•  Sem acessos cruzados

Composição do setor Studios / NR:
•  8 pavimentos + térreo
•  Total de unidades: 146 unidades
•  57 unidades residenciais (studios)
•  89 unidades não residenciais (NR)

Pavimentos:
•  Studios: 8º, 9º e 10º pavimentos (3 pavimentos)
•  NR: 3º ao 7º pavimentos (5 pavimentos)

Unidades por pavimento:
•  Studios: 19 unidades por pavimento
•  NR: 3º pavimento com 13 unidades | 4º ao 7º pavimento com 19 unidades

Tipologias:
•  Studios residenciais: 22 m² a 30 m²
•  NR (não residenciais): 25 m² a 31 m²
•  Configuração: 1 dormitório | 1 banheiro | terraço | terraço técnico

•  Elevadores: 2 elevadores

Lazer e áreas comuns:
•  Piscina adulto com 20 m
•  Churrasqueira
•  Fitness
•  Coworking
•  Lavanderia
•  Central Delivery
•  Hall social
•  Vestiário para funcionários

Implantação do térreo:
•  Acesso
•  Delivery
•  Hall
•  Banheiro
•  Copa
•  Espaço para minimarket
•  Elevadores

Diferenciais das áreas comuns:
•  Áreas entregues decoradas conforme memorial
•  Atenuação acústica nas áreas técnicas

Diferenciais das unidades:
•  Atenuação acústica no piso
•  Sistema de aquecimento a gás
•  Infraestrutura para ar-condicionado (carga e dreno)
•  Porcelanato no terraço
•  Porcelanato no banheiro

Serviços pay-per-use:
•  Laundry e Repair
•  Home Repair
•  Cleaning Service
•  Personal Trainer
•  Dog Walker
•  Concierge
•  Convenience (compras e entregas)

Projetos:
•  Arquitetura: LE Arquitetos
•  Decoração: Carlos Rossi
•  Paisagismo: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística

•  Realização: Construtora Adolpho Lindenberg e Eztec
•  Construção: Construtora Adolpho Lindenberg

Observações técnicas:
•  Áreas comuns compartilhadas entre studios e unidades NR 1-12 conforme legislação municipal
•  Unidades NR classificadas como serviço de hospedagem ou moradia (Decreto 53.378)

Observação legal:
•  Material preliminar sujeito a alterações
•  Registro de incorporação sob matrícula nº 135.860 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo

Características:
•  Acessibilidade para PNE
•  Bicicletário
•  Brinquedoteca
•  Coworking
•  Elevador
•  Espaço Fitness
•  Espaço Gourmet
•  Lounge
•  Pet Care
•  Pet Place
•  Piscina
•  Portaria 24h
•  Quadra Esportiva
•  RoofTop
•  Sala de Jogos
•  Sala de Reunião
•  Salão de Festas