Secret Garden Vila Mariana

SECRET GARDEN STUDIOS | CYRELA – ALMA URBANA, ESSÊNCIA VERDE NA VILA MARIANA O Secret Garden Studios é um projeto que traduz uma nova forma de viver em São Paulo, unindo a intensidade da vida urbana com a tranquilidade de um refúgio verde cuidadosamente concebido. Localizado na Rua Domingos de Morais, 270 – Vila Mariana, o empreendimento se posiciona em um dos endereços mais estratégicos e desejados da cidade, no eixo entre a Paulista e Vergueiro, cercado por infraestrutura completa, mobilidade e qualidade de vida. Inspirado no conceito de integração entre natureza e arquitetura, o projeto apresenta uma experiência única desde a chegada. Um boulevard verde de acesso conduz o morador por uma alameda paisagística que cria um verdadeiro ritual de transição entre o ritmo urbano e um ambiente de calma e bem-estar, conforme apresentado nas perspectivas do acesso principal. Ao atravessar seus portões, revela-se um universo exclusivo, onde o verde e a água assumem protagonismo, criando uma atmosfera sensorial que valoriza o contato com a natureza (páginas 3 e 5). A praça central e os espaços abertos reforçam essa proposta, entregando um ambiente acolhedor, sofisticado e contemplativo. O lobby segue o padrão elevado da Cyrela, com design refinado e atenção absoluta aos detalhes, reforçando a identidade de alto padrão do empreendimento (página 6). Já o fitness foi projetado como um espaço de bem-estar, com arquitetura contemporânea e integração visual com o entorno. O grande diferencial está nas unidades, com studios inteligentes e versáteis, incluindo opções com pé-direito de até 3,90 metros (página 8), proporcionando amplitude, sofisticação e maior potencial de personalização. As plantas atendem tanto ao público investidor quanto ao morador, com soluções funcionais e layouts bem resolvidos. As tipologias contemplam metragens que vão de 25,50 m² a 72,50 m², incluindo opções residenciais e NR (não residencial), com alternativas garden e layouts que ampliam o uso dos espaços, conforme detalhado nas plantas. A localização é um dos grandes pilares do projeto. Inserido na Vila Mariana, o empreendimento está próximo a pontos estratégicos da cidade, como Parque Ibirapuera, Parque da Aclimação, ESPM, Belas Artes, FIAP, UNIFESP, além de hospitais renomados e ampla oferta gastronômica e de serviços. O projeto também incorpora práticas sustentáveis de alto nível, seguindo o rigoroso processo AQUA-HQE, com redução de consumo de água e energia, uso de materiais sustentáveis, gestão eficiente de resíduos e melhoria da qualidade ambiental e do conforto térmico, acústico e visual. Desenvolvido pela Cyrela em parceria com a Magik LZ, o Secret Garden Studios representa um ativo imobiliário com forte apelo de valorização, liquidez e diferenciação, ideal para quem busca investimento inteligente ou um refúgio urbano com identidade única. Um projeto onde a cidade encontra o verde. Onde viver se torna experiência.

•  EMPREENDIMENTO: Secret Garden Studios
•  LOCALIZAÇÃO: Rua Domingos de Morais, 270 – Vila Mariana – São Paulo/SP
•  INCORPORAÇÃO: CBR Magik LZ 09 Empreendimentos Imobiliários Ltda
•  COMERCIALIZAÇÃO: Cyrela Brazil Realty S/A (CRECI 17592-J)
•  PROJETO ARQUITETÔNICO: MCAA Arquitetos e Associados
•  PAISAGISMO: Benedito Abbud
•  INTERIORES ÁREAS COMUNS: Vivian Coser Arquitetura

•  CONCEITO: Integração entre natureza e vida urbana
•  ACESSO: Boulevard verde com alameda paisagística
•  PRAÇA: Espaço central com água e vegetação integrada

•  TORRE: Torre única
•  PAVIMENTOS: Térreo + pavimentos tipo

ÁREAS COMUNS – TÉRREO:
•  Boulevard de acesso
•  Praça central
•  Acesso social
•  Lobby
•  Lavanderia
•  Fitness

TIPOLOGIAS E METRAGENS:
•  Studio residencial – 25,50 m² (final 7 – 2º pavimento)
•  Studio residencial – 39,50 m² (final 8 – 2º pavimento)
•  Studio NR – 32,50 m² (final 9 – 1º pavimento)
•  Studio NR Garden – 72,50 m² (final 21 – 1º pavimento)
•  Studio com pé-direito elevado (até 3,90 m)

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES:
•  Infraestrutura para ar-condicionado
•  Banho com ventilação natural
•  Misturador entregue no banho
•  Terraço técnico
•  Área para closet (em unidades específicas)
•  Terraço garden generoso (unidades garden)

DIFERENCIAIS DO PROJETO:
•  Alameda verde de acesso
•  Integração entre arquitetura e paisagismo
•  Praça com elementos de água
•  Conceito de refúgio urbano
•  Design contemporâneo com foco em bem-estar
•  Studios com pé-direito elevado

LOCALIZAÇÃO – ENTORNO:
•  Parque Ibirapuera
•  Parque da Aclimação
•  Shopping Pátio Paulista
•  Shopping Cidade São Paulo
•  Shopping Metrô Santa Cruz
•  Supermercados (Extra, Pão de Açúcar, St Marche, Pastorinho)
•  Academias (Bodytech, Velocity)
•  Gastronomia variada (Veloso Bar, Bráz, Achapa, entre outros)
•  Faculdades (ESPM, Belas Artes, FIAP, UNIFESP)
•  Hospitais (HCor, Santa Catarina, Oswaldo Cruz, Albert Einstein – Vila Mariana)

SUSTENTABILIDADE – AQUA-HQE:
•  Redução de 20% no consumo de água
•  Redução de 20% no consumo de energia
•  80% de reaproveitamento de resíduos
•  Uso de materiais sustentáveis
•  Redução de emissão de CO₂
•  Melhoria da qualidade do ar e ambientes
•  Conforto térmico, acústico e visual
•  Acessibilidade garantida

•  REGISTRO: Memorial de Incorporação nº 446.020 – 1º RI de São Paulo

Características:
•  Bicicletário
•  Coworking
•  Elevador
•  Espaço Gourmet
•  Lounge
•  Piscina
•  Portão Eletrônico
•  Portaria 24h
•  Sala de Reunião