Tess Brooklin

O TESS Brooklin nasce como uma interpretação contemporânea da vida urbana, equilibrando arquitetura, paisagismo e funcionalidade em um dos bairros mais estratégicos de São Paulo. Localizado na Rua Michigan, 396 – Brooklin, o projeto se posiciona entre importantes eixos da cidade, conectando mobilidade, serviços e qualidade de vida em um único endereço.

O conceito do empreendimento parte da integração entre o urbano e o privado, traduzido em uma arquitetura que valoriza a convivência, a luz natural e a presença do verde. Com volumetria bem resolvida e fachada pensada para dialogar com o entorno, o projeto cria uma experiência residencial sofisticada, onde cada detalhe contribui para o bem-estar e a funcionalidade do dia a dia.

A torre única se desenvolve com 30 pavimentos tipo, com apenas 4 unidades por andar, além de unidades diferenciadas no 2º pavimento e exclusivas penthouses no 33º pavimento, garantindo diversidade de tipologias e diferentes formas de ocupação do espaço. A implantação contempla ainda 3 subsolos, com garagem, bicicletários, áreas técnicas e apoio operacional, além de térreo e pavimentos dedicados ao lazer e convivência.

As unidades foram projetadas para oferecer conforto e flexibilidade, com infraestrutura completa para instalação de ar-condicionado, pontos estratégicos de água quente, tratamento acústico entre unidades e contrapiso com manta acústica, elevando o padrão de qualidade construtiva. O projeto também contempla soluções modernas como infraestrutura para carregamento de veículos elétricos, medição individualizada e previsão para aquecimento solar, reforçando eficiência e preparação para o futuro.

O lazer foi concebido como extensão da residência, com ambientes que promovem equilíbrio entre corpo e mente. O empreendimento conta com quadra de tênis com marcação para futebol, piscina coberta com raia de 25 metros, piscina descoberta adulto e infantil, sauna úmida, sala de massagem, academia equipada, brinquedoteca, playground, pet place, salão de festas com copa e bar, área gourmet e salão de jogos, criando uma estrutura completa para diferentes perfis de moradores.

A segurança e o controle de acesso seguem padrão elevado, com guarita blindada, clausuras nos acessos, sistema de CFTV e monitoramento perimetral, além de controle de acesso nos elevadores. O empreendimento também contará com gerador atendendo áreas comuns e unidades (exceto ar-condicionado), reforçando a segurança operacional.

Com infraestrutura robusta, arquitetura alinhada ao estilo de vida contemporâneo e localização estratégica no Brooklin, o TESS se posiciona como um ativo imobiliário com forte apelo residencial e consistente potencial de valorização, combinando qualidade construtiva, baixa densidade relativa por pavimento e soluções técnicas de alto padrão.

•  Nome do Empreendimento: TESS Brooklin
•  Endereço: Rua Michigan, 396 – Brooklin – São Paulo
•  Incorporadora: Nortis
•  Status: Lançamento / Em aprovação (RI não emitido)

Configuração do Empreendimento:
•  Torre única
•  3 subsolos: garagem, bicicletários, áreas técnicas e serviços
•  Térreo: acessos e lazer
•  1º pavimento: lazer e áreas técnicas
•  2º pavimento: 3 unidades residenciais
•  30 pavimentos tipo: 4 unidades por andar
•  33º pavimento: 2 unidades penthouse
•  Ático e cobertura técnica

Tipologias:
•  Unidades tipo: aproximadamente 170 m²
•  Unidades diferenciadas (2º pavimento)
•  Penthouses: tipologias exclusivas com maior metragem

Vagas de Garagem:
•  2 vagas por unidade tipo
•  3 vagas por unidade penthouse
•  Vagas cobertas
•  Dimensão: 2,30 m x 4,70 m
•  Vagas determinadas
•  Localização: 1º, 2º e 3º subsolos
•  13 vagas para motos (9 no 1º SS, 3 no 2º SS, 1 no 3º SS)

Depósitos:
•  Unidades tipo: armário de aproximadamente 1,20 m²
•  Penthouse final 1: aproximadamente 5,30 m²
•  Penthouse final 2: aproximadamente 6,50 m²

Estrutura e Construção:
•  Estrutura em concreto armado (pilares, vigas e lajes)
•  Lajes entre 12 cm e 16 cm
•  Pé-direito tipo: 2,50 m (com forro) e até 2,86 m sem forro
•  Piso a piso: 3,06 m

Fachada:
•  Massa texturizada com pintura e revestimento cerâmico
•  Sistema de fachada ventilada em porcelanato

Conforto Acústico:
•  Contrapiso com manta acústica
•  Tratamento acústico entre unidades
•  Tubulações com sistema silencium

Infraestrutura das Unidades:
•  Infraestrutura para ar-condicionado (carga elétrica e dreno)
•  Pontos de ar-condicionado: salas, dormitórios e terraço social
•  Infraestrutura para fechamento de terraço
•  Terraço nivelado ao living
•  Duto para churrasqueira (carvão ou gás)

Instalações:
•  Medição individualizada de água e gás
•  Tubulação seca para TV, internet e telefonia
•  Infraestrutura Wi-Fi nas áreas comuns
•  Aquecimento de água por gás (instalação pelo proprietário)
•  Pontos de água quente: cozinha, banheiros e terraço social

Sustentabilidade e Tecnologia:
•  Previsão para aquecimento solar
•  Reuso de água pluvial
•  Iluminação em LED nas áreas comuns
•  Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos (1 ponto por grupo de vagas)

Segurança:
•  Guarita blindada
•  Controle de acesso com clausura
•  CFTV
•  Sensoriamento perimetral
•  Controle de acesso nos elevadores

Gerador:
•  Atendimento às áreas comuns e unidades (exceto ar-condicionado)

Lazer Completo:
•  Quadra de tênis com marcação para futebol
•  Piscina coberta com raia de 25 metros
•  Piscina descoberta adulto e infantil
•  Sauna úmida
•  Sala de massagem
•  Academia (aprox. 136 m² com equipamentos Technogym)
•  Brinquedoteca
•  Playground
•  Pet place
•  Salão de festas com copa e bar
•  Área gourmet
•  Salão de jogos

Pé-direito das Áreas Comuns:
•  Hall social: 3,50 m
•  Salão de festas: 3,50 m
•  Academia: 3,50 m
•  Brinquedoteca: 3,00 m
•  Piscina coberta: 3,00 m
•  Sauna: 2,70 m
•  Sala de massagem: 2,50 m

Acessos:
•  Social, serviço e veículos independentes
•  Clausuras de segurança

Observações:
•  Projeto sujeito a alterações
•  Empreendimento será comercializado após registro do memorial de incorporação
•  Airbnb não permitido conforme convenção
•  Sem vagas para visitantes

Características:
•  Bicicletário
•  Brinquedoteca
•  Coworking
•  Elevador
•  Espaço Fitness
•  Espaço Gourmet
•  Lounge
•  Piscina
•  Playground
•  Portaria 24h
•  Quadra de Tênis
•  Quadra Esportiva
•  Sala de Jogos
•  Sala de Reunião
•  Salão de Festas
•  Sauna
•  Solarium
•  Spa