Villa Residence Milano Lifestyle By Versace Home

O Villa Versace Residencial é um empreendimento que redefine o conceito de moradia e investimento em São Paulo, combinando sofisticação internacional, design autoral e uma operação inteligente integrada ao projeto. Assinado pela Versace Home e desenvolvido com arquitetura do renomado escritório Aflalo e Gasperini, o empreendimento traduz o universo do luxo para uma proposta contemporânea, exclusiva e multifuncional. Localizado em um dos pontos mais estratégicos da cidade, na Avenida Ibirapuera, o projeto está inserido em um terreno de aproximadamente 4.366,96 m², com frentes amplas e privilegiadas, próximo à Avenida República do Líbano, com vista para o Parque das Bicicletas, Clube Monte Líbano e o Parque Ibirapuera, consolidando-se em uma das regiões mais valorizadas da capital. O empreendimento é composto por 3 subcondomínios independentes, que funcionam de forma integrada, porém com acessos e operações distintas, proporcionando versatilidade e potencial de valorização. O primeiro setor contempla lojas comerciais com acesso direto pela Avenida Ibirapuera, o segundo reúne a torre de studios com unidades residenciais e não residenciais (flats e hotelaria), e o terceiro corresponde à torre residencial de alto padrão, com acesso dedicado pela Avenida Agami. A torre residencial apresenta unidades amplas e sofisticadas, com plantas de 150 m² e 221 m², além de coberturas duplex de 291 m² e 419 m², com configurações que priorizam conforto, amplitude e integração dos ambientes. Já a torre de studios contempla unidades compactas de 28 m² e 32 m², atendendo tanto ao público residencial quanto ao investidor. Um dos grandes diferenciais do projeto é a presença de uma operação hoteleira integrada, desenvolvida em parceria com a Charlie, trazendo uma solução moderna de gestão de ativos e locação flexível. O modelo permite a administração de unidades para short stay e long stay, com foco em maximizar a rentabilidade, utilizando tecnologia própria, canais digitais, central de reservas e uma plataforma completa de gestão. O projeto oferece uma estrutura completa de lazer e bem-estar, distribuída em diferentes pavimentos, com ambientes como spa coberto e descoberto, saunas seca e úmida, deck lounge, praça central, piscina descoberta com raia de 57 metros, piscina coberta com raia de 25 metros, fitness, brinquedoteca e playground, criando uma experiência de moradia sofisticada e completa. No contexto de investimento, o empreendimento se beneficia de uma localização com forte demanda hoteleira, com mais de 2.100 unidades na região e histórico de diárias elevadas, especialmente no segmento de alto padrão. A operação estruturada, aliada à tecnologia e à gestão profissional, proporciona transparência total ao investidor, com acompanhamento de performance, receita e ocupação. O Villa Versace Residencial representa uma proposta única que integra moradia, investimento, hotelaria e serviços, consolidando-se como um produto híbrido, moderno e altamente estratégico para quem busca valorização patrimonial, geração de renda e um estilo de vida sofisticado em uma das regiões mais nobres de São Paulo.

•  Empreendimento: Villa Versace Residencial
•  Localização: Av. Ibirapuera, esquina com Av. Agami e Av. Min. Gabriel de Rezende Passos
•  Bairro: Moema
•  Cidade: São Paulo - SP

Projeto:
•  Arquitetura: Aflalo e Gasperini
•  Decoração e Paisagismo: Versace Home

•  Área do terreno: 4.366,96 m²

Configuração do empreendimento:
•  Subcondomínios: 3 setores independentes
•  Setor lojas: 6 lojas (1 à venda)
•  Setor torre 1 (studios): unidades NR, residenciais e hotelaria
•  Setor torre 2 (residencial): unidades de alto padrão

Torre 1 - Studios:
•  114 unidades: não residenciais (flats) de 32 m²
•  54 unidades: hotelaria
•  175 unidades: residenciais de 28 m²

Torre 2 - Residencial:
•  48 unidades: 150 m² | 2 vagas
•  48 unidades: 221 m² | 3 ou 4 vagas
•  2 coberturas duplex: 291 m² | 4 vagas
•  2 coberturas duplex: 419 m² | 5 vagas

Implantação:
•  Frentes aproximadas: 100 m (Av. Ibirapuera), 50 m (outras avenidas)
•  Dimensões internas: 90 m, 46 m e 44 m
•  Acessos independentes por setor

Estacionamento:
•  38 vagas no empreendimento principal
•  34 vagas destinadas à operação hoteleira
•  Operação rotativa para aumento de capacidade
•  Possibilidade de locação da unidade com vaga

Unidades hoteleiras:
•  54 unidades
•  Pavimentos: do 2º ao 10º andar
•  Distribuição: 6 unidades por andar
•  Área total: 1.797 m² (1.694 m² + 103 m² terraço garden)

Lazer (2º pavimento):
•  Hall de elevadores
•  Spa coberto
•  Spa descoberto
•  Sauna seca
•  Sauna úmida
•  Área de chuveiros
•  Deck spa
•  Deck lounge
•  Praça central
•  Deck piscina
•  Bar piscina
•  Piscina descoberta com raia de 57 m
•  Deck molhado
•  Estar molhado
•  Piscina coberta com raia de 25 m
•  Fitness
•  Brinquedoteca
•  Playground

Térreo (torre residencial):
•  Entrada de pedestres social
•  Entrada de pedestres de serviço
•  Entrada de veículos
•  Lobby social
•  Salão de festas
•  Espaço gourmet
•  Jardim do salão de festas

Operação hoteleira (Charlie):
•  Gestão de locações: curto e longo prazo
•  Tecnologia própria de gestão
•  Plataformas: site, WhatsApp, aplicativo, B2B, central de reservas
•  Parcerias: Airbnb, Booking, Expedia, HomeAway
•  Atendimento: 24x7
•  Gestão completa: manutenção, limpeza, operação, pricing inteligente

Modelo de remuneração:
•  Taxa básica: 5% da receita bruta
•  Taxa de performance: 20% do resultado operacional bruto
•  Sem taxa de implantação
•  Sem taxa de distribuição
•  Sem taxa de marca
•  Sem rateios administrativos

Mercado e rentabilidade:
•  Mais de 2.100 unidades hoteleiras na região
•  Crescimento de oferta: aproximadamente 4,1% ao ano
•  Alta taxa de ocupação e crescimento de diária média
•  Diária média histórica: R$ 368 (região) | R$ 400 (segmento luxo)

Investimento (premissas):
•  Valor estimado: R$ 17.350/m²
•  FF&E: R$ 3.500/m²
•  Rentabilidade líquida estimada: entre 43% e 48% ao longo dos anos

Características:
•  Aceita Pet
•  Acessibilidade para PNE
•  Andar Alto
•  Ar Condicionado
•  Área de Serviço
•  Automação Predial
•  Banheiro de Serviço
•  Banheiro Social
•  Bicicletário
•  Brinquedoteca
•  Captação de Água
•  Churrasqueira
•  Closet
•  Coworking
•  Cozinha
•  Dependência de Empregada
•  Depósito
•  Elevador
•  Entrada de Serviço
•  Espaço Fitness
•  Espaço Gourmet
•  Gerador
•  Hidromassagem
•  Home Office
•  Infra para Ar Split
•  Internet / WiFi
•  Jardim
•  Lavabo
•  Living
•  Lounge
•  Medidores Individuais
•  Pet Care
•  Pet Place
•  Piscina
•  Piscina Infantil
•  Piscina Privativa
•  Piso Porcelanato
•  Playground
•  Portão Eletrônico
•  Portaria 24h
•  Sacada / Varanda
•  Sacada com Churrasqueira
•  Sacada Integrada
•  Sala
•  Sala de Jantar
•  Sala de Jogos
•  Sala de TV
•  Sala para 2 Ambientes
•  Salão de Festas
•  Sauna
•  Spa
•  Suíte Master
•  TV a Cabo