Thera Ibirapuera By Yoo Setor Medplex

MEDPLEX IBIRAPUERA – COMPLEXO MÉDICO DE ALTO PADRÃO NO CORAÇÃO DE SÃO PAULO

O Medplex Ibirapuera é um dos mais modernos e completos complexos médicos da cidade de São Paulo, desenvolvido pela Cyrela em parceria com a Hines, com a proposta de transformar a forma de prestação de serviços de saúde na capital. Localizado em uma das regiões mais estratégicas da cidade, nas proximidades do Parque Ibirapuera, o empreendimento reúne infraestrutura, tecnologia, conveniência e serviços integrados em um único endereço, oferecendo praticidade para profissionais da saúde, pacientes e investidores.

Inspirado nos mais conceituados medical centers do mundo, o Medplex foi concebido desde a origem para a área da saúde, diferentemente dos empreendimentos comerciais convencionais que precisam ser adaptados para uso médico. O projeto foi desenvolvido em conformidade com as normas da Anvisa, especialmente a RDC 50, além de contemplar requisitos de acessibilidade e segurança, garantindo um padrão elevado de funcionalidade, higiene e eficiência operacional.

O empreendimento conta com 24 pavimentos e abriga 188 unidades destinadas a consultórios e clínicas, com áreas que variam de 31 m² a 50 m², além da possibilidade de junção de unidades que podem totalizar até 400 m², ampliando as possibilidades de uso para clínicas, consultórios de maior porte e operações integradas de saúde. Cada unidade foi planejada para atender às exigências do setor, com pé-direito de 2,80 m, dois pontos de água e infraestrutura adequada ao exercício profissional.

O conceito do Medplex vai além da ocupação física. Trata-se de um ecossistema de saúde pensado para concentrar em um mesmo local consultas, exames, diagnósticos e tratamentos, reduzindo deslocamentos e aumentando a eficiência do atendimento. O complexo conta com previsão para hospital de curta permanência, centro de diagnósticos, clínicas, consultórios e serviços de apoio, permitindo atuação integrada entre diferentes especialidades médicas e áreas complementares da saúde, como fisioterapia, nutrição e odontologia.

A estrutura do prédio foi desenhada para oferecer máxima eficiência operacional ao profissional da saúde. O Medplex possui cinco elevadores, sendo um deles adequado para o transporte de macas, corredores com 2 metros de largura, portas com 1,30 metro de largura, áreas técnicas para descarte de resíduos hospitalares em todos os pavimentos tipo, banheiros adaptados para portadores de necessidades especiais e estacionamento rotativo com manobristas nos subsolos.

No térreo, o empreendimento contempla recepção, segurança, lobby, port-cochère para embarque e desembarque com conforto, acesso de pedestres e veículos, lobby transfer, previsão para lobby do day hospital e espaço para instalação de centro de imagens. Já no 24º pavimento, o Medplex oferece uma área exclusiva de convivência e apoio para profissionais e pacientes, com auditório para 66 pessoas, duas salas de reunião, lounge externo e um café panorâmico inserido em uma marcante estrutura arquitetônica em formato de diamante, que se destaca como um dos principais elementos visuais do projeto.

A localização é um dos grandes diferenciais estratégicos do Medplex Ibirapuera. Situado na Avenida Rubem Berta, 850, o empreendimento está inserido em um eixo consolidado da saúde, próximo a hospitais como Rubem Berta, Alvorada, Servidor Público Estadual, Hospital São Paulo e São Luiz, além de contar com fácil acesso à Avenida Paulista, à região central e ao Aeroporto de Congonhas. A proximidade com o Parque Ibirapuera, a aproximadamente 900 metros, reforça a qualidade urbana do endereço e o potencial de valorização do ativo.

O Medplex também incorpora um modelo moderno de operação, com possibilidade de serviços pay-per-use e gestão especializada em medical services, permitindo ao profissional contratar conforme a necessidade itens como manutenção, limpeza, apoio operacional, TI, auxiliar de enfermagem e outros suportes. Essa lógica reduz custos fixos, melhora a produtividade e permite maior foco no atendimento ao paciente.

Além de toda a infraestrutura física e técnica, o Medplex se posiciona como um verdadeiro patrimônio produtivo, com alto potencial de geração de renda para médicos e investidores. As unidades podem ser utilizadas para operação própria, locação tradicional ou até modelos compartilhados, em um setor resiliente, essencial e em constante expansão. O resultado é um ativo imobiliário diferenciado, concebido para unir saúde, conveniência, tecnologia, valorização patrimonial e rentabilidade em um único empreendimento.

•  FICHA TÉCNICA – MEDPLEX IBIRAPUERA

•  Empreendimento: Medplex Ibirapuera
•  Endereço: Avenida Rubem Berta, 850 – São Paulo – SP
•  Stand / referência comercial: Avenida Professor Ascendino Reis, 1.145 – São Paulo – SP
•  Localização estratégica: Próximo ao Parque Ibirapuera
•  Distância aproximada do Parque Ibirapuera: 900 metros
•  Conceito: Complexo médico de alto padrão concebido para a área da saúde
•  Incorporadora responsável: CBR051 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
•  Realização e construção: Cyrela
•  Parceria: Hines
•  Projeto arquitetônico: LE Arquitetos
•  Paisagismo: Benedito Abbud
•  Decoração: Chris Silveira

CONCEITO OPERACIONAL:
•  Uso principal: Consultórios e clínicas médicas
•  Previsão adicional: Hospital de curta permanência
•  Previsão adicional: Centro de diagnósticos
•  Possibilidades de uso: Consultórios, clínicas, centro de imagens, laboratório, serviços complementares de saúde, fisioterapia, nutrição, acupuntura e outras especialidades médicas e odontológicas
•  Modelo: Economia colaborativa / smart services / gestão especializada

PAVIMENTOS E ESTRUTURA:
•  Total de pavimentos: 24
•  Pavimentos tipo: 20 pavimentos tipo
•  Subsolos: 1º e 2º subsolos para estacionamento
•  Térreo: Recepção, segurança, acessos, lobby e previsão de centro de diagnósticos
•  2º pavimento: Previsão para Hospital de Curta Permanência (HCP)
•  24º pavimento: Área comum de convivência, reuniões, auditório e café panorâmico

UNIDADES:
•  Total de unidades: 188 unidades
•  Uso das unidades: Consultórios e clínicas
•  Metragens das unidades: De 31 m² a 50 m²
•  Possibilidade de junção: Sim
•  Metragem máxima com junções: Até 400 m²
•  Pé-direito das unidades: 2,80 m
•  Pontos de água por unidade: 2
•  Sprinklers: Acionados por fumaça

TIPOLOGIAS E METRAGENS:
•  Consultórios: 31 m² a 50 m²
•  Junções: Até 400 m²
•  Centro de diagnósticos: 836 m² (unidade informada da tabela)

UNIDADES DISPONÍVEIS (REFERÊNCIA TABELA – MAIO/2024):
•  Unidade 402 Medplex: 38 m² | Planta: Consultório | Vagas: 0 | Valor: R$ 706.398,00
•  Unidade Centro de Diagnósticos: 836 m² | Planta: Loja | Vagas: 0 | Valor de tabela: R$ 22.343.935,00

IMPLANTAÇÃO – TÉRREO:
•  Acesso de pedestres
•  Port-cochère
•  Saída de veículos
•  Lobby transfer
•  Lobby Medplex
•  Lobby Day Hospital (previsão)
•  Centro de Imagens (previsão)
•  Entrada de veículos
•  Saída de veículos Thera

PAVIMENTOS TIPO:
•  Hall de serviço
•  Elevador para maca
•  DML: Depósito de Material de Limpeza
•  Depósito de lixo / expurgo
•  W.C. PNE
•  Hall social
•  Lounge externo

24º PAVIMENTO – ÁREAS COMUNS:
•  Duas salas de reunião
•  Capacidade sala de reunião 1: 8 pessoas
•  Capacidade sala de reunião 2: 12 pessoas
•  Auditório: 66 pessoas
•  Café panorâmico
•  Lounge externo
•  Diferencial arquitetônico: Prisma em formato de diamante

DIFERENCIAIS TÉCNICOS E OPERACIONAIS:
•  Projeto concebido para a área da saúde
•  Conformidade com a RDC 50 da Anvisa
•  Corredores com 2 m de largura
•  Portas com 1,30 m de largura
•  Elevador com capacidade para maca
•  Área exclusiva para descarte de lixo hospitalar em todos os andares
•  Banheiros adaptados para portadores de necessidades especiais
•  Condomínio desenvolvido para profissionais de saúde
•  Gestão especializada na área da saúde
•  Serviços pay-per-use
•  Gerador para áreas comuns e elevadores
•  Smart services

ELEVADORES:
•  Total: 5 elevadores
•  Elevador adaptado para maca: 1

ESTACIONAMENTO:
•  Localização: 1º e 2º subsolos
•  Tipo: Vagas rotativas
•  Operação: Manobristas
•  Amplo estacionamento: Sim

SERVIÇOS E GESTÃO:
•  Recepção e segurança no térreo
•  Staff de administração de serviços pay-per-use
•  Office-boy
•  Manutenção da estrutura física
•  Assistência em TI
•  Eletricista
•  Auxiliar de enfermagem
•  Limpeza
•  Gestão do atendimento nos consultórios e clínicas
•  Aquisição de materiais básicos de escritório para as clínicas
•  Manutenção de equipamentos médicos

LOCALIZAÇÃO E ENTORNO:
•  Parque Ibirapuera
•  Avenida Paulista
•  Zona central de São Paulo
•  Aeroporto de Congonhas
•  Hospitais próximos: Rubem Berta, Alvorada, Servidor Público Estadual, Hospital São Paulo, Hospital São Luiz
•  Outros serviços próximos: Clínicas, consultórios, laboratórios, supermercado Pão de Açúcar, Shopping Ibirapuera, Museu de Arte Contemporânea, SESC Mariana

SEGURANÇA, ACESSIBILIDADE E NORMAS:
•  Projeto em conformidade com a Anvisa
•  Atendimento à Lei de Acessibilidade
•  Atendimento às normas de prevenção de incêndio
•  Estrutura adequada para cadeiras de rodas e macas
•  Banheiro público nos corredores

SUSTENTABILIDADE:
•  Bicicletário
•  Acessibilidade
•  Coleta seletiva de lixo
•  Duplo acionamento nas bacias sanitárias
•  Tratamento térmico no segundo pavimento
•  Desenvolvimento tecnológico
•  Fachadas eficientes
•  Janelas amplas para maior iluminação natural
•  Gestão de resíduos nos canteiros
•  Pavimentos permeáveis na área externa
•  Gestão ambiental
•  Desenvolvimento de pessoas
•  Paisagismo sustentável com preferência por espécies nativas

INVESTIMENTO E RENTABILIDADE:
•  Patrimônio produtivo: Sim
•  Potencial de geração de renda: Alto
•  Possibilidade de locação tradicional: Sim
•  Possibilidade de locação por turnos: Sim
•  Perfil indicado: Médicos, clínicas, investidores e operadores de saúde
•  Diferencial mercadológico: Produto de nicho voltado ao mercado de saúde privada

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:
•  Perspectivas e plantas: Meramente ilustrativas, com sugestão de decoração
•  Acabamentos, mobiliário e equipamentos: Conforme Memorial Descritivo do empreendimento
•  Terreno: Em processo de reabilitação com plano de intervenção aprovado na CETESB
•  Manejo arbóreo e plantio compensatório: Autorizados conforme processo administrativo informado no material
•  Registro de incorporação: Memorial registrado em 26/09/2018, sob nº 4, na matrícula nº 227.524 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo – SP

Características:
•  Coworking
•  Elevador
•  Portão Eletrônico
•  Portaria 24h
•  Sala de Reunião